天气转暖，楼市升温明显。
在沈阳房地产市场价格销量双双攀升的时候，很多购房者徘徊在新房与二手房的选择之间，到底买哪个更划算？现租房的李女士见人就问。
由于迟迟拿不定主意，李女士的买房计划也一推再推。如果让新房跟二手房来个大PK，优劣得失一目了然，那么购房者就可以清晰地看到哪种更适合自己。
PK房价
新房：一口价
新房价格自在开发商的掌控之中，底层、顶层、中间层，一层一个价位，购房者只能通过售楼员手里的价格表稍作了解，涉及到售楼员个人工资提点问题，售楼员不可能也无权把价格做低，而偶尔出现的托关系找熟人以及团购等省钱方式买房的毕竟是少数成功案例，大部分购房者仍必须按照开发商的公布价格将房子买到手，仅有的优惠也只能是开发商“慈悲式”的打折活动。所以说，新房的售价常常是生硬不容缓和的，购房者只能被动接受。
目前，市区新房单价在每平方米6000-10000元不等，二环附近的新房均价也在4000元/平米以上，只有部分三环新房价格低于每平方米3000元，不断被刷新的区域均价也使得部分购房者把目光转向二手房。
二手房：价格弹性
购买二手房往往要跟房产中介打交道，也有抛开中介私下交易的，但这种情况微乎其微。有了中介的介入，有些时候复杂的事情也会变得简单。砍价这种累人的嘴上功夫可以交给中介完成，为了从中得到佣金和其他利润，中介一定会使出浑身解数促成交易。购房者在中介内看到的是挂牌价，而成交价则是最终的价格。随着房地产市场过热，二手房价格也不断小幅上涨，但讨价还价仍是二手房交易中的家常便饭。中介可能会跟房主商定一个价格，然后挂牌上是另一个价格，后者一定是高于前者的，购房者也心里有数。交易初期，中介将有专人负责向买卖双方解释，及时汇报最新价格，购房者习惯针对房源的某些不足之处提出降低价格，作为中介获利的支撑方，中介多数会找到一个合适的价位来说服对方，不管中介真实心态如何，价格确实降低了，所以说，买二手房在价格的弹性上要胜过新房。
PK地段
新房：郊区居多
据香港联祥置业调查数据显示，2月份三环外的供应量占到了40%，一环供应量的主导地位被逐渐削弱，随着市中心土地的日益稀缺，近郊或郊区的供应量在逐渐加大。楼市向外扩的必然发展规律让购房者不得不到郊区买房，当然，一环内仍然占有一部分产品供应量，但住宅偏商不太适宜居住，可作投资品，但考虑租售比的关系，也并不是所有市中心的房产都适宜投资，市区房价过高也让一部分购房者望而却步。由于郊区发展的滞后性导致房价偏低，这也是在郊区买房的优势之一。在地段稍显逊色的同时可能为出行带来些不便，没有好学区、好商业，这可能成为购买郊区新房风险系数较高的重要原因。
二手房：老城区居多
二手房主要集中在铁西、皇姑、大东等市内五区，作为成熟的老城区，二手房在地段上占据了得天独厚的优势。老城区发展完善，配套跟进迅速，教育、就医、商业、购物等设施一应俱全，特别是某些二手学区房，成为市场抢手的房源之一。因为居住习惯的原因，二手房成了原地住户的首选。随着市区次新房的集中入市，充实了二手房市场，也带动了二手房价格的上扬。
PK环境
新房：优则新
就像很多年轻人喜欢用新房做婚房一样，图的就是一个新劲。新房、新草坪、新电梯、新器械……为了在竞争中脱颖而出，很多楼盘开始注重楼体颜色搭配、外观造型等，园区内的景观也是推陈出新，水系、树木、草坪等成为营造温馨气氛的重要因素，位于蒲河新城的大溪地项目现已成为婚纱照拍摄基地，可见园区环境的优美。能够将园区好环境保持下去，缺不了贴心物业服务，维持新房的居住环境达到优则新的程度，此项为二手房所鞭长莫及。
二手房：略显逊色
5年之内二手房交易涉及到营业税的问题，所以市场上5年之内的二手房不常见。而10年以上的二手房成为市场的主力。新旧交替是亘古不变的规律，如今的二手房也是由当初的新房演变而来的。由于上个世纪的楼盘不太强调园区环境的营造，而私家菜园替代花草绿树让园区景观大打折扣，很多时候，20年之久的老小区垃圾清理不及时很可能会吓跑购房者，而楼道墙皮脱落也降低了居住的安全性、功能性、实用性、景观性，二手房被套上了岁月的印记。
PK贷款
新房：三成首付
如今贷款买房成为一种流行，用别人的钱买自己的房，购房者似乎更能接受。据了解，沈阳贷款买房的比例逐年增加，同时也让更多人实现了安居梦想，告别租房烦恼。首付，是贷款买房的第一个门槛。目前，沈阳贷款买房普遍为三成首付，但也不排除某些楼盘能做到商业贷款两成首付比例，根据目前市场现状，以较为便宜的总房款30万计算，9万首付就能买套房，大大降低了贷款买房族的经济压力，降低了购买新房的门槛。
二手房：五成首付或更多
由于二手房交易是通过买方、卖方、中介三者之间实现的，卖方具有决定性话语权，也就是卖还是不卖。为了降低交易风险，卖方不太能接受贷款买房，他们希望一次性交付，以免日后生出事端，但如果遇到诚意买家非贷款不可的情况，买方就不得不接受贷款的事实，但在首付比例上一般都是不低于五成，这跟新房相比，某些经济状况稍差的购房者就不得不与二手房失之交臂了。
PK升值潜力
新房：增值大
买房得瞅准升值空间，这点是很重要的。市区房产抗风险能力强，所以商圈、市政重点规划的区域升值潜力较大；而郊区房产有很多升值点可以挖掘，地铁房就是最大的亮点，今年10月份地铁一号线将正式开通，地铁效应将逐步显现，而较大的人流将为地铁房带来直接或间接的收益。此外，沈阳经济区、大沈阳战略等，同样是购房者买房的向导，选对新房，升值潜力不可限量。
二手房：见效快
二手房内配套齐全，可以达到拎包入住的程度，这对急需用房的购房者来说十分受用。除了自住不存在时间空当之外，投资二手房同样见效快。买到手的二手房，立刻就可以登记出租，或许次日就能当房东，效益立竿见影。而目前新房市场，无论是现房还是期房，都需要装修之后才能入住，而期房的等待期往往长达1年之久或更长。苦于等待的购房者更多时候会选择二手房。
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