进入3月份，沈阳房地产市场迅速升温，在春季房交会的刺激下成交量递增明显，预计4月沈阳商品房市场应该还会延续目前的攀升趋势。
3月供应量为60.82万平方米，环比上升135.04%。其中商品住宅供应面积为49.23万平方米，环比上升118.34%，同比下降17.71%，其供应面积占当月总供应量的80.94%。商业用房供应面积为1.89万平方米，同比与环比分别下降71.8%和42.23%，其供应面积占当月总供应量的3.1%。
3月份沈阳商品房供应量为60.82万平方米，从走势图上来看明显回升，环比上升135.04%，但是同比下降23.4%，由于3月份春季房交会的召开，大部分开发商都选择本月进行新品上市，所以导致本月商品住宅供应面积环比大幅递增，但是由于进入2010年以来，各类房地产相关政策的从紧，使得开发商观望氛围有所加重，新品上市与加推力度有所下滑。
3月商品房供应量主要集中在于洪、和平、浑南、沈河、沈北、皇姑6个大区内，其中以于洪区为最高，占整体供应量的25.5%；其次为和平区，占整体供应量的16.8%；而其他4个大区整体供应量也均在10%以上，购房客群重点关注的市中心区域以及整体性价比较高的近郊区域楼盘基本都有新品上市，铁西区虽然本月无新供应量产生，但是上个月已经有一个提前放量的表现。
从各区域供应量走势来看，各区域供应量主要还是集中在10万-30万平方米这个区间内进行波段式运行，但是相对活跃的区域还是主要集中在浑南新区、沈北新区、于洪区、铁西区这样的区域面积相对较大、整体性价比高、可开发潜力大、政府相对扶持力较强的区域内。
3月二至三环间供应量最大，占整体的40.2%，而一环内供应量最小，只占整体的13.2%，一方面数据上的表现也比较符合目前沈阳市政府制定的主城区迅速外扩的发展战略，另一方面也反映出目前主城区的商品房供应已经趋于饱和。
商品房成交分析
3月份商品房共成交82.13万平方米。进入新年以来相关的购房优惠政策相继取消，并且管理部门收紧房地产市场的信号频出，使得2010年前2个月无论是成交还是供应均表现不佳，但是由于3月份春季房交会的召开在很大程度上刺激了近期低迷的市场表现，虽然原有的房交会优惠政策已经取消，但是不管是开发商还是政府都变相推出新的优惠政策，所以使得3月份商品房成交递增明显。
3月供求比为1:1.35，在经过2009年底的较大波动以后，进入2010年以来，市场供求逐步趋于平稳，波动不大，目前市场有供应不足的表现，这主要是因为2009年的强势回暖并最终走强刺激了大量存量房源的去化，大部分开发商都借助这一绝佳时机将现有房源推出并基本都消化殆尽，但是由于2010年地产市场调控明显，使得观望氛围有所加重，所以虽然供应量有所不足，但是从整个供求比来看，还是比较趋于平稳。
各环线商品房成交比例
3月二至三环间成交面积最大，占整体成交面积的41%，而三环外成交面积也占整体成交面积的19%，两者之和占总体成交面积的60%，从数据上来看，这一比重也比较符合目前市场需求的反应，能较好的反映出该区间作为沈阳市政府重点开发并建设的主城外扩区的真实情况。
商品住宅供应量分析
3月商品住宅供应量为49.23万平方米，环比上升118.34%，同比下降17.71%，
进入2010年以来，相关房地产优惠政策相继取消，管理部门打压和调控房地产市场的政策频出，天气反复导致冬歇期推迟等众多不利因素使得2010年第1季度商品住宅供应整体表现与2009年底相比落差较大，供应相对低迷，但是3月春季房交会适时的召开，在一定程度上成为刺激地产开发商新品上市的动力，并且随着寒冬的终结大部分工地逐步复工，所以未来供应量应该还会有所起色。
3月商品住宅供应量于洪区为最，占整体供应量的30.2%；其次是沈北新区，占整体供应量的20.6%；排名第三位的是浑南新区，占整体供应量的19.5%；以上三个区供应量之和占整体供应量的70%以上，由于目前沈阳正在加快主城区外扩的步伐，所以很多开发商都将注意力集中在二环外甚至三环外这样的远近郊区域，再加上这些区域普遍存在相对价格适中、基础配套建设完善度快、居住环境相对舒适等特点，成为目前购房者选择的主流区域。
从各环线商品住宅供应走势来看，波动较大的商品住宅主要还是集中在二至三环间以及三环外的这样的近、远郊区域内，因为该区间范围普遍存在楼盘相对集中、体量偏大、上市集中、开发周期较长的特点，所以导致该区间的商品住宅供应量波动幅度也偏大。
商品住宅户均面积分析
3月份商品住宅供应的户均面积为160.50平方米，相对于上个月户均不足90平方米的情况来看，递增幅度偏大，导致这一情况出现的主要原因是如：美地苹果园这样的别墅新品上市量较大，所以在一定程度上拉高了户均面积值，从春季房交会实际参展楼盘房源来看，经过2009年的强势整理，目前沈城房价基本处在一个攀升的通道内，房价的上涨，使得购房者在户型选择上更趋于理性，80-100平方米这样的中等户型更符合目前市场购房者的需求。
商品住宅成交量分析
3月商品住宅的成交量为70.1万平方米。受春季房交会召开的影响成交量明显放大，由于目前刚性需求还未完全释放，再加上开发商在本届房交会上都变相推出新的优惠政策，所以在多重因素的影响下成交量还是得到一定程度的释放。
供求关系分析
3月供求比为1:1.42，市场供求表现趋于平稳，波动不大。目前市场所反应的供应不足的情况，主要是2009年存量房源释放充分的一种后续表现，虽然进入2010年以来，地产市场不利因素众多，但是由于2009年的强势目前还没有明显的反转趋势，所以未来随着项目逐步复工，供应量递增应该会有所加速，整体的供求比应该会在短时间内维持目前的平稳走势。
各区商品住宅成交情况分析
3月成交还是主要集中在铁西、浑南、于洪区这样的区域内，受关注程度较高的沈北新区在本月成交情况一般，仅占9%的比例，而原来的市内5区除铁西区以外，其他4个区成交之和只占总体成交量的25%，所占比重并不算大，所以从成交区域情况来看，目前市场的成交热点还是集中在楼盘集中度高、整体性价比强这样的区域内。
供应量分析
3月商业用房供应面积为1.89万平方米，同比与环比分别下降71.8%和42.23%，供应套数为508套。但是与此同时市场供应量却出现明显的缩量，很多新品都选择在2009年集中上市，使得进入2010年以后新品供应后续不足。另一方面由于商业地产的火爆使得不少开发商有惜售的情况出现。
成交量分析
3月商业用房成交5.98万平方米，由于2009年地产市场的强势表现，使得商业地产的特殊性更加突出，其潜在的巨大商业价值越来越受到关注。
供求关系分析
从2010年1季度整体的商业用房供求比关系来看，虽然目前地产市场整体受到政策调控与打压的多重影响，普通住宅市场变现有所转淡，使得目前商业地产市场一直呈现供不应求的局面，并且从走势来看，这种情况有所加剧的态势。
土地供应分析
3月共有32宗土地推出，土地供应面积为220.29万平方米,土地供应量环比上升12.53%,与去年同期相比下降61.14%。去年年底土地市场供应量很大，各地产商的土地储备都较足，并且国家近期出台相关政策防止囤地等，目前土地市场供应量明显放慢脚步，成交土地得到有效开发，市场逐步规范化。
3月土地供应量主要以工业用地为主，所占比例为63%，目前沈阳市功能分区愈来愈明显，大部分工厂都开始西移，进驻沈阳经济开发区，因此铁西新区的工业类土地供应较多，3月份共计20宗土地供应。其次是居住用地，共10宗地，所占比例为31%，由于去年年底土地市场的居住类供应量较大，市场储备较充足，因此目前供应量脚步放缓。
3月份的土地供应量主要还是来源于铁西区，经济技术开发区大量的工业用地使得铁西区的供应量占据第一位，其次是沈北新区，所占比例为16%，东陵区和于洪区各占2%,和平区占1%，其他区域均没有供应。
本月供应量仍以1万-10万平方米的中小型地块为主，一万平方米以下地块和10万平方米以上面积的地块供应量较少，由于土地稀缺性的原因，大面积的地块越来越少，多以中小地块为主。
土地成交分析
3月土地成交74.58万平，成交地块17块，环比下降62%。经过了2009年末的疯狂拿地后，加上今年国家出台的一系列关于土地的相关政策，市场开始逐渐回归于冷静，去年年底大开发商拿地较多，预计今年市场将有新一轮大品牌竞争。
3月居住用地的成交情况明显下降，但高于去年同期，近期国家的一系列从紧政策，使得土地筹备足的开发商忙于开发自己手中的土地，多少也影响了土地的成交结果。
近期各物业类型土地的成交走势都较平缓，居住用地在上个月出现一个小高潮，但在本月又降至谷底，土地成交市场的平缓状态受国家相关政策的影响较大。
工业用地的成交量仍占较大比例，沈阳市功能区的划分日趋明显，大部分工业企业开始西迁，使得工业用地的成交量居高不下。其次是居住用地，所占比例为41%，商业用地成交情况不好，仅占6%。
3月成交土地仍以铁西区为主，工业用地成交量的增加是铁西区位居榜首的主要原因。其次来自大东区和皇姑区，另外还有一小部分来自于洪区。铁西区所占的比例最大，为76%，其次是大东区，于洪区和皇姑区仅占6%。第一季度各月土地成交走势相对平缓，苏家屯区在上个月出现一个小高潮，其他区域走势不明显，成交市场低迷。
3月成交土地可建面积为181.76万平方米，居住土地的可建面积为154万平方米，较上月均有明显下滑，成交市场情况低迷，主要是受国家相关政策的影响。皇姑区的可建面积约为80万平方米，铁西区为72万平方米，虽然铁西区的成交量最高，但多属工业用地，容积率低，而皇姑区为居住用地，因此可建面积高于铁西区。大东区的可建面积为26万平方米。
从成交金额的走势来看，近期成交金额没有异常，随着成交量的变化而变化，居住用地的成交金额所占比重较大，工业用地所占比重较小，工业用地的成交价格相对偏低。
3月皇姑区的成交金额最高，尽管铁西区的成交量最高，但其多属工业用地，成交价格偏低，因此成交金额并不是最高。从各区成交金额走势来看，各区域的走势均无规律可循，起伏不定，但与去年年底相比波动不是很大，本月成交总价最高的为皇姑区。
本月成交土地的楼板价下降，但仍属较高价位，随着成交土地楼板价的不断攀升，房价也将会随之有所增加。居住用地和工业用地的楼板价走势一直处于稳重渐升的状态，而商业用地的楼板价却波动较大，由于商业用地的价格跟区域因素关联较大，也是楼板价走势不稳定的主要原因。近期皇姑区和大东区的成交土地楼板价有走高趋势，土地的稀缺性使得市内土地成交价节节攀升，尤其二环内土地资源紧缺，有土地推出也很快被拍下，楼板价已接近1500元每平方米。
成交土地多为1万-5万平方米的中小地块，土地资源的日益紧缺，使得10万平方米以上的大宗地块减少，地王现象明显减少。 本报记者 王巨华整理
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