数字 3月份沈房价指数环比涨幅全国第八；新建住宅价格指数涨幅全国第十二；二手房价格指数涨幅全国第九
分析 价格上涨压力大，房价进入上升通道，政府对市场的调控更为重要
沈阳近半年房价指数变动情况
日期 房屋销售价格指数 新建住宅价格指数 二手住宅价格指数
2009年10月 100.4 100.2 100.8
2009年11月 99.8 100.4 99.0
2009年12月 100.1 100.0 100.1
2010年1月 99.9 99.9 99.8
2010年2月 100.3 100.3 100.5
2010年3月 101.4 101.4 101.5
“沈阳房价进入了上升通道。
”针对“沈阳房价3月份环比涨1.4%，增幅位居全国前十”的统计结果，分析人士做出了这样的判断。
国家统计局昨日公布的一季度全国房地产市场运行情况显示，全国一季度房价均价为5193元/平方米，而辽宁为4399元/平方米，比全国低794元。
沈房价环比涨幅全国第八
3月份，全国70个大中城市 (论坛 新闻)房屋销售价格指数同比上涨11.7%，而在2月份时，这一数字还是10.7%。2月份环比增幅为0.9%，而3月份扩大至1.1%。
与全国数字相比，沈阳3月份同比上涨幅度只有3.8%，涨幅在70个大中城市里位居第62位。
尽管如此，沈阳并没有太多高兴的理由，据统计，沈阳房屋销售价格指数3月份环比数字高达1.4%，在全国70大中城市中排名第8，而大连则为1.1%，排名第15位。
“这些数字很明显说明一个问题，就是沈阳房地产市场整体健康，但已经面临很大的价格上涨压力。”沈阳房地产研究所副所长齐锡晶说，“说沈阳房地产市场健康，是因为在全国房地产市场价格走高时，沈阳走高的速度很慢，而在全国走低时，沈阳走低的速度也很慢，这说明沈阳的房地产市场主要是自住房市场，属于合理消费市场，而不是投资市场。”
防止市场进入投资性爆涨
支持齐锡晶“沈阳房地产市场整体健康但价格上涨压力大”的数字还体现在沈阳新建住宅价格指数之上。数据显示，尽管沈阳3月份新建住宅价格指数同比增长只有2.8%，位居全国70大中城市里的第68位，但其3月环比数字则高得惊人，同样也为1.4%，在全国的涨幅排名中位列第12位，而大连则为1.1%，排名为第18位。
此外，二手房交易价格指数则反映，沈阳的二手房价格指数3月份同比增幅为5.4%，在全国70大中城市里排名第45位，而大连则为12.8%，排名第10。不过，环比数字则显示，沈阳的这一数字高达1.5%，排名全国第9，高出全国平均水平0.2个百分点。
对此，一位不愿透露姓名的分析人士指出，“新建住宅价格指数与二手房价格指数这两项环比数字的增长，说明沈阳房价上涨的压力已经形成趋势性发展，可以说进入了房价上升通道。”该人士指出，“当房价进入上升通道时期，政府对于市场的调控便显得更为重要，否则市场将很可能进入投资性的爆发式增长，而这种增长带来的直接负作用便是泡沫的扩大以及房价的非理性上扬，而这对于沈阳经济的整体稳定显然不利。”
支持齐锡晶“沈阳房地产市场整体健康但价格上涨压力大”的数字还体现在沈阳新建住宅价格指数之上。数据显示，尽管沈阳3月份新建住宅价格指数同比增长只有2.8%，位居全国70大中城市里的第68位，但其3月环比数字则高得惊人，同样也为1.4%，在全国的涨幅排名中位列第12位，而大连则为1.1%，排名为第18位。
此外，二手房交易价格指数则反映，沈阳的二手房价格指数3月份同比增幅为5.4%，在全国70大中城市里排名第45位，而大连则为12.8%，排名第10。不过，环比数字则显示，沈阳的这一数字高达1.5%，排名全国第9，高出全国平均水平0.2个百分点。
对此，一位不愿透露姓名的分析人士指出，“新建住宅价格指数与二手房价格指数这两项环比数字的增长，说明沈阳房价上涨的压力已经形成趋势性发展，可以说进入了房价上升通道。”该人士指出，“当房价进入上升通道时期，政府对于市场的调控便显得更为重要，否则市场将很可能进入投资性的爆发式增长，而这种增长带来的直接负作用便是泡沫的扩大以及房价的非理性上扬，而这对于沈阳经济的整体稳定显然不利。”
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