继“房贷利率7折优惠”名存实亡后，“首套房首付二成”变成另一个被“改造”的目标。
近日，成都、上海等城市传出消息，当地银行将首套房房贷首付从二成提高到三成，某商业银行更于日前明确发文表示将按此执行。
记者调查发现，沈阳首套房首付成数大多名为最低二成，实际操作中，三成才是首付额度的最低标准。
某商业银行明确首付三成
对利率7折优惠被“架空”，沈阳市民刚刚适应，又一个“重磅炸弹”让正打算买房的消费者一阵紧张。“你听说了吗？第一套房子的首付成数也要上调了。据说已经有银行做出了调整。”昨日一大早，消费者王先生给记者打电话询问。
日前，有信息显示，某商业银行在春节后以书面文件形式通知，将首套房贷款底线原则性规定为“首付三成”，贷款利率不低于8.5折。昨日，记者与该行的沈阳分行取得联系。工作人员表示，春节后，该行要求大部分购房者对首套房首付三成房款，只有极少高端客户能享受到首付20%的“特别优惠”，目前辽沈地区的各分支机构都是按照总行的规定操作房贷的。
不仅如此，利率7折优惠在该行完全成了历史，目前普通的购房者只能享受8.5折利率优惠，对于高端客户根据实际情况下浮利率，最低可到7.5折。
沈阳首付二成“门槛”渐高
其他银行的首付是否随之上调？
带着这样的问题，昨日记者与其他银行的相关部门取得了联系。各家银行对外口径比较一致：“二成首付依旧是最低限度，目前也没接到首付提至三成的硬性要求。”
采访中，记者发现，所谓的“二成首付”更多是种噱头，贷款人想申请成功，“门槛”不少。某商业银行表示，只有与该行合作的大型房产项目可能做到二成首付。在这个大前提下，还需要贷款人的收入稳定，资信情况良好，还贷比例必须保持在月收入的50%以下。
另外一家商业银行则表示，购买144平方米以上住房的，至少需要支付21%房款的首付；144平方米以下的，有可能做到二成。
更多商业银行工作人员则统一表示，想做到二成首付需要了解贷款人的个人情况。理论上，只要是首套房贷款人就可申请二成首付，不过实际操作中，对收入不高的贷款人，银行往往会将首付比例提高。
城商行首付比例频抬高
沈阳的房贷环境相对宽松，在上海等城市，城商行对首付成数的要求更加严格。有消息称，从去年12月，上海银行开始对首套房贷款逐渐收紧。一套非普通住房，上海银行最先承诺三成首付，后改为四成，现行房贷政策为首付45%房款。
业内人士张先生告诉记者，首套房三成首付从年初就已形成“气候”，现在成了沈阳房贷市场中的一种“潜规则”。很多银行没有明文规定，但是各家也都清楚，把太多的额度放在房贷上是行不通的。大多数银行的房贷收紧程度很快，每个月放款几天，对之后的房贷申请审批也一拖再拖。
银行的工作人员都表示，2月份有春节假期，这也导致贷款量有所收缩。现在各家银行的贷款数量相对平稳，没有出现井喷或者贷款收缩的迹象。
【算账】
首付提高之于购房者并不是完全的利空消息
首付提高一成，对于普通购房者来说意味着什么？中国建设银行的理财师彭渤认为，这是一把“双刃剑”。首付提高一成看似给购房者带来了不小的压力，但是实际上也节省了不少利息。
以一套单价6000元/平方米，100平方米的房子为例。该房总价为60万元，按照首付二成，贷款20年还清，利率8.5折优惠的情况下，贷款人要缴纳首付12万元，贷款总额48万元，还款总额为70.77万元，支付利息共22.77万元，每个月还款金额2948.82元。
同样这所房子，按照首付为三成，贷款时间和利率优惠不变的情况下，贷款人首先要缴纳首付18万元，贷款总额42万元，还款总额为61.92万元，支付利息共19.92万元，每月还款金额为2580.22元。
首付三成的贷款人每个月的还款少还368.6元，少支付利息共计28464.7元。
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