“沈阳市内五区面积将增加一倍”，当沈阳的扩城方案落地后，与老百姓息息相关的房子问题成为大家热议的话题。购房者都知道，扩城对于房地产业而言肯定是利好消息，但究竟会产生多大影响还没有准确答案。但既然市内五区扩得如此之大，今后该到哪里买房才能最具升值和保值潜力呢？市中心的房子是否会逐渐贬值呢？为此，我们针对这些购房者比较关心的问题做了解读。
扩城有先例
扩城在国内不是先例，在沈阳其实也算不上首开先河。在国内，海南国际旅游岛和天津滨海新区的行政区变更，都引起了房价的大幅飙升。天津市滨海新区行政区从2009年11月成立至今，根据统计资料显示，仅三个月时间房价累计涨幅超过50%；今年1月，当《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后，海南房地产和土地价格不断攀升，海南主要城市 (论坛 新闻)房价涨幅超过100%，并引起全国关注。另外，今年重庆成渝经济区规划的出炉也带动重庆楼市逆市上扬，2月份重庆的楼盘均价比去年上涨54.1%。
在沈阳，最经典的案例其实莫过于和平的长白岛和铁西新区与沈阳经济技术开发区的合署办公，看他们的现状或者就看到了沈阳扩城几年后的样子。几年前，长白岛是人人看了不愿待更别说定居的地方，虽然跟和平区仅仅是一桥之隔，但低洼破旧的房子让人看不到未来的希望。而当长白岛划入和平区后，敏感的开发商最先感知这里将“公鸡变凤凰”。万科、格林、远洋等一批先知先觉的企业开始在此拿地，长白岛推出的第一批土地很快便被抢占一空，长白岛的房价更是眼瞅着往上涨，单价从最初的3000多元涨至现在的7000元左右，四年4000元，这样区域性的楼盘价格整体飙升对于沈城楼市来讲是绝无仅有的，对于投资者而言，买房子就是买区域，这也得到了最好实证。
铁西新区和沈阳经济技术开发区的合署办公也是一个值得分析的案例。在合署办公之前，沈阳经济技术开发区在人们的印象中完全就是沈阳的一个工厂聚集地，可是，2008年之后，细心的沈阳市民不难发现，这里开始变得有人气了，新楼盘开始渐渐多起来，随着两区的合署办公，沈阳工业大学的迁入，原有的沈阳经济技术开发区的楼市随之被激活。很明显，开发商除了看好这里大量产业工人的购房需求之外，也看好铁西区政府的规划及执行力，看好配套升级带来的楼盘增值潜力。
从以上的案例中不难看出，扩城对楼市的利好，除了房价的利好，也为房地产开发带来了更多的土地，激活一个区域，甚至为房地产市场的长期发展带来充足动力。
扩城的楼市效应
分析扩城对于楼市的影响，其实最核心的莫过于配套的提升。人们之所以愿意花高价在市中心买房，无疑就是看好市中心在交通、就医和教育等方面的优质资源，而扩城将让这些优质资源更加合理地分流或延伸。长白岛之所以可以迅速升值，就是因为和平区在医疗、教育等方面有大量的优质资源，并且和平区在多年的积累中，有能力让规划更快地变为现实。当南宁幼儿园、小哈津幼儿园、铁路五小、南京一校、126中学一批最好的学校在长白岛迅速设立分校，当浑河南岸变得越来越美、长白岛的道路越来越整洁的时候，房子价值就被政府的这些配套给大幅地提升了起来，政府、开发商和购房者在一定意义上实现了共赢。
根据沈阳市政府公布的扩城方案内容“沈河东扩解决缺少工业、后续性较差的问题；和平解决了发展空间小，难以承载其经济体量的难题；皇姑东扩解决商业不发达、东强西弱发展分布不均衡问题；大东北扩实现北有产业、南有城市功能的发展局面”，这样的定位对于投资者同样至关重要，这关系到新扩进来的这些区域未来的发展方向，而各个区不同的资源优势也决定新扩入区域未来会获得哪些配套，在房价未涨之前，这些都是购房者在进行投资性购房过程中的重要判断标准。就像长白岛和沈阳经济技术开发区，他们的定位不同，楼市的价值及升值空间也截然不同。
除了配套提升外，另外一个影响就是会有更多的外地人来沈购房。从这几年外地人在沈阳的购房数量看，呈现一个逐渐上涨的趋势，形成这种态势的主要原因就是沈阳大经济区的构建。城际交通、公积金贷款、户口迁移等方面政策的放宽为外地人来沈购房提供了便利。随着扩城计划的逐步实施，一些产业园区、城际新城的建设，将使得沈阳的经济辐射能力进一步增强，为此，外地人来沈进行工作性购房的人数会大量增加，这也是对楼市的一大利好。 |
