3月的沈阳仍是乍暖还寒之季，楼市的不明朗让大多数人选择“春眠”。3月24日，沈阳春季房交会又要开了。买还是不买，对普通购房者来说，还真是个问题。
二次调控风暴降临？
2010年，无疑是个政策执行年，或者说调控年。
去年年底开始，国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施，例如2009年12月14日和2010年1月10日出台的“国4条”、“国11条”，而央行对于房地产相关贷款的政策也更为严格。可以说，针对楼市调控的密度和力度都相当罕见。而北京、上海、广州各城市也纷纷出台政策，落实“国11条”。有专家更预测，3月“两会”期间或之后，中央极有可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康与稳定发展。而据南方日报报道，2月27日，温家宝与网友交流时，主动要求主持人谈论房子问题，并表示政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。他还承诺，本届政府有决心把房价保持在合理价位。
有媒体更称：楼市即将迎来二次调控风暴！
“政府对楼市连番调控，楼市前景非常不明朗，因此市场观望气氛浓重。”在采访中，记者听到不少业内人士这样说。而在2月，北京、上海、广州、深圳、福州楼市交易均呈下滑趋势，有的甚至创出历史新低。不久前，沈阳春季房交会也取消了优惠补贴政策。正如辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜所说：“取消优惠是符合国家总体要求的。”显然，补贴政策取消是为了迎合“国11条”。
“打折风”、“拐点论”又开始弥漫于楼市之上。
观望季开发商挺活跃？
“房子贷款不好办了，优惠利率也没以前容易争取了，房交会补贴的优惠也没了，让我现在买房还真有点犹豫。”刚大学毕业到沈阳工作的小李说，“身边同事都说让我等等，看房价能让国家调控下来点不。”
对于沈阳这个二线城市来说，等待房价下降的观望态度是否明智？
据记者调查，铁西万达广场公寓、明城新北市、千缘爱在城、融乾花园、浑河湾、幻景家园、种驰国际、沈铁学府雅居、巴塞罗那三期、锦联左岸二期、苏堤春晓都有望在3月开盘。多数沈阳开发商并没有和购房者们一起观望，他们显然对市场信心十足。“2009年信贷政策宽松，楼市交易火爆，开发商手头现金充裕，不差钱，”沈阳澜海地产顾问总经理李昂分析说，“像2008年底开发商因资金链断裂而降价促销的现象很难出现。”
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受媒体采访时分析认为，一线城市房价将会有大幅的回落，而中小城市的房价仍较平稳。“沈阳属于二线城市，2009年它的销售成绩在15个副省级城市中位列三甲，房价却是倒数第二，”李昂说，“这说明沈阳的房价相对其他城市来说并不高。”“但是，最快在2010年下半年，中小开发商将面临真正的资金和调控政策的压力，”李昂分析，“特别是银行按揭贷款政策如果继续收紧，对开发商的影响会很大。”
当买则买甭等下趟车
那么，对普通购房者来说，在3月购房是否明智？“应该说，沈阳房价不会有什么下降的可能。”沈阳精博堂广告策划有限公司总经理李克新说，“对刚性需求的购房者来说，该买就买吧，房价涨是一定的，只是涨幅多少而已。”
确实，即使在全国楼市最动荡不安的2008年，上海、深圳、广州楼市房价交易量双双下跌之时，沈阳房价虽涨幅趋缓，但仍保持上涨势态。2009年更是出现了10%左右的“报复性”补涨，对必须买房的刚性需求购房者来说，确实是早买早便宜，“等待下趟车”的观望行动并不那么明智。
3月24日，沈阳春季房交会将在奥体中心拉开帷幕，这场房产盛宴仍给购房百姓留了许多优惠——买新房减一平房价款、抽轿车大奖等等，细细算下来，实惠似乎不比往年少。
在房交会的影响下，沈阳楼市出现小阳春的可能还是比较大的。
|
