1月中旬开始，地方两会相继拉开帷幕。房地产业成为各地代表委员议案提案的焦点，政府工作报告及主管部门拟定的政策纷纷剑指楼市泡沫。其中，北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政策研究，天津、重庆、南京等市提出大幅增加保障房建设。
伴随着“两会”的陆续召开，回眸2009年国内房地产市场，是激荡的一年，也是积聚着量变的一年。抚今追昔，2010年初始展望国内房地产市场，笔者认为这必将是一个从量变到质变的年份。无论是从土地市场的规范，还是从整个房地产市场管理的规范；无论是从房地产融资手段的多元化，还是从房地产开发企业自身实力的提升；无论是从房地产的开发运营，还是从房地产营销的持续的触及本质的创新；无论是从市场定位，市场细分的格局，还是从市场多元化的竞争态势……无一不彰显出一种质变的过渡。
纷繁芜杂的国内房地产市场，正在经历着大环境效应下的楼市质变，进入一个新的拐点期。期待2010年的“两会”上，各地催生楼市从量变到质变。笔者留意到，在“两会”关注楼市上，北京商品房配建保障房比例提至30%，天津7.5万低收入家庭将获租房补贴，海南规范房地产市场抑制投机行为，上海重点关注“夹心层”并对普通商品房限价销售，等等。两会如此“情牵”楼市，为楼市的未来发展建言献策，对于提振楼市增添了不少“暖意”。
笔者认为，“两会”催生楼市从量变到质变，需从以下几方面入手：一是让土地成为悬在开发商头顶达摩克利斯剑。土地作为稀缺资源，是开发商赖以生存的根本，想方设法不让开发商控制土地，必须实行必要的约束。二是提倡金融多元化激活房地产市场脉络。金融新政不能卡断房地产企业的资金链，放宽房地产企业的融资渠道，通过股票、债券、信托等形式获得资金支持，需要形成互动的理性共识。三是让差异化运营开拓房地产新的增长点。产品的同质化一直都是国内房地产市场的通病，也是开发企业的死结。在新的一年里，房地产企业要想赢得竞争，就必须学会差异化运营。
楼市从量变到质变，不能局限于口头上的表达，重要的是看行动上的斩获。各地陆续召开的“两会”，都在以不同形式为楼市把脉，如何做到从量变到质变，这都是亟待破解的一道难题。笔者始终觉得，成交量的短期波动不能作为评判政策效力的终极标准，只有当市场真正到达底部，然后迈进新一轮上升通道后，才能证明政策效能“由量变完成质变”。危机中也孕育契机，楼市经历过的所有起起落落，都只是为了实现健康持续的发展，我们期待“两会”上，楼市从量变到质变迎来新的机遇与发展，开启2010年楼市的全新格局。
|
