房价的涨跌除了成本，还和很多因素相关

  今年两会关于房地产的讨论中，有个观点我很赞同，一位政协委员指出，“高地价、高房价究其根本原因是'土地财政'造成的。”

    就株洲目前的土地市场情况看，一平方米土地价格从以前的600元/平米左右涨到现在的900元/平米左右。土地价格涨了，肯定会在房价中有所体现。同样的状况也出现在长沙，星沙、金星大道等区域这5、6年来发展很快，按道理，新区建设土地应该会比较便宜，但是出来的价格都很高，加上供应量大，使得很多开发产品品质不是很高。我建议城市发展的决策者们应该给城市的发展预留空间，斟酌土地的投放量。

    为了抑制房价过快上涨，近几年，一系列调控政策不断出台，但是似乎都没见起色，因为房价的涨跌除了成本，还和很多因素相关，有的政策理论上是可以降房价，但是却达不到调控的目的，理论和实际还是存在距离。我认为，2010年的房价走势还不明朗。