随着3月即将结束，广州楼市开始迎来传统的“小阳春”，不少开发商加大了推售力度，二手市场也逐步升温。恰在此时，市国土房管局宣布实行“穗七条”，为市场平添变数。
记者走访本地楼市发现，近期楼市成交量虽然放大，但价格并不强硬。二手楼市部分业主已率先放弃跟涨，主动降价5%抛盘，一手开发商开始改变强硬的价格策略。“穗七条”会是高房价的“重药”还是“搔痒”，且让我们拭目以待。
二手市场
投资客大幅减少放盘价略降5%
滨江东路板块某楼盘正在推出40～80平方米的中小户型，带5000元/平方米的豪华装修，均价最高达25000元/平方米，比两年多前开盘时高出了1/3。
一直在关注这一楼盘的市民许海上周末又到这个楼盘现场看了一次楼，让他惊讶的不是一手房价的坚挺，而是在周边一个中介里发现这个楼盘有货出售，但均价只有18000元/平方米。“足足差了7000元/平方米！”感到事有蹊跷，他便向记者报料。
记者随后联系上了承销这一盘源的中介黎小姐，她告诉记者，这是一套47平方米的小单位，目前的总价要85万元。“这个房子没人住过。本来这个楼盘的二手房均价确实不应该这么低，但业主急着需要一笔资金，所以调低了放盘价。”不过，黎小姐表示，最近以这个价位，该楼盘还成交了数套类似的二手房。
中原地产市场总监李粤湘告诉记者，3月以来，广州二手楼市总体成交量超过2月。“二手楼市中的投资客大幅减少，转而以自住客为主。之前业主的放盘价一直跟着一手楼价在走，到最后发现没法成交，所以不少人都调低了放盘价格。”李粤湘同时表示，这部分业主降价的幅度最多不超过5%，所以房价下调的趋势并不明显。
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