沈阳2010春季房交会昨日在奥体中心拉开帷幕，共有102个楼盘参展。虽然天气寒冷，但是百姓购房热情不减。记者 王迪 摄
昨日9时38分,为期5天的中国沈阳2010春季房交会在沈阳奥体中心开幕。
共有71家房地产开发企业的102个楼盘参展、可销售商品住宅25600套、参展面积247万平方米，参展中介机构共30家、提供二手房源近6万套，参展装饰装修企业共31家。
据百姓购房网统计，通过百姓购房卡意向成交217套，意向成交面积17030平方米，意向成交金额7389万元。
最贵河景房2.5万/M2
沈阳最贵的商品房值多少钱？答案是：2.5万元/平方米。这是昨日房交会上，沈阳一楼盘为其河景房报出的最高价，而且不是别墅。
该楼盘工作人员称，该小区商品房起价为6150元/平方米，均价约13000元/平方米，而最贵的房子，是临河第一栋的高层，前面没有任何遮挡，站在楼上浑河风光一览无余，而且离公园最近，物有所值。
对于如此高的房价，居民杨哓平感慨：“户型说得过去的房子，一个卫生间有个七八平方米，这样一算，20万元只能买个毛坯厕所，真不是一般老百姓能住的。 ”
沈阳去年秋季房交会上，沈河区一个楼盘最高房价1.9万元/平方米。
区位往往是房价的一个主导因素，沈阳行政区划调整刚落地，大浑南区域的房子受到关注。
一家楼盘标明“沈河房子起价3000多元”，原来该楼盘位所在的沈阳农大附近，现在已成为沈河地界。
外地人买房很活跃
昨日，张立虹陪着弟弟来到房交会现场。张立虹说：“我们是铁岭人，当然想在沈阳好好发展。我去年7月在沈北新区买房子了，当时才3600元一平方米，现在要4500元左右了。 ”
在沈阳本地楼盘热火朝天招揽顾客时，一些来自海南、大连、山东威海的一些楼盘也加大了推销力度。
外地来沈阳房交会推荐的海景房，多打低价牌，不过即使是这样，大连旅顺一楼盘海景房给出 每 平 方 米6000多元的报价，还是让许多人感受到了沈阳和大连房价的差异。
【本报调查】
买房人三大心态
“沈阳房价现在高不高？ ”“你认可什么样的心理价位？ ”
昨日上午，记者将这两个问题随机抛给32名看房人，其中26人认为房价偏高，6人认为现在的房价可以接受，普遍能接受的心理价位是每平方米不超过5000元。
心态一：为孩子结婚买房
许多中老年人来看房，他们大都是为了给孩子选婚房。王建民说：“像我们这样的工薪家庭不富裕，可儿子到结婚的年龄，房子就是个坎，我们也只能给他首付，剩下的靠他们自己努力了。 ”
以目前的房价和收入水平，年轻人要在两三年里靠自己努力买房子的确不太现实，但是一个现实的问题摆在眼前：毕业后两年就到了结婚的年龄。因此，目前比较普遍的状况就是父母赞助首付，年轻人自己还贷。
心态二：改善住房换大房
改善型住房在市民购房需求中占重要地位。家住浑南的孙铁军说，以前条件不好，一家三代5口人住50多平方米的房子，家具都放不下，饭桌都是折叠的，“现在孩子也大了，更显得挤了，怎么也得换房了。 ”
众多市民选择改善住房，也表明大家对沈阳房地产市场的信心。“沈阳房价还是有上涨空间，现在买新房也不赔，老房子留着不管是租还是卖，也都是赚。”皇姑区的一位市民说。
心态三：买房为保值增值
去年底，房价一个劲地涨，一些市民着急了，“现在不买以后不得更贵呀！ ”孙先生说，儿子还在上大学，现在家里也不缺房子，但现在房价一直在涨，担心以后更贵，现在买一套，将来给孩子，也能留着升值。“钱存在银行不合适啊！物价越来越高，感觉钱存银行以后得贬值，不如房子保值增值。 ”一位不愿透露姓名的市民对记者说，她和丈夫辛辛苦苦工作攒了12万元存在银行，本来想再多攒些钱再买，但是现在攒钱的速度远远赶不上房价上涨，就打算贷款买一套房子，“谈不上是特意投资吧，就是觉得至少别让手里的钱贬值。 ”
【专家分析】
沈阳的房价增幅会减慢
“2010年，沈阳的房价增幅会减慢，但是不会下降。 ”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣表示，今年沈阳房地产市场的走势还将是整体平稳的。
虽然2010年，沈阳有一些行政区划调整、全运会场馆建设等新热点，但这些热点都是区域性的，不会对整体房价产生过大影响。比如行政区划的调整，虽然会造成部分区域楼盘价格上涨，但这只是个别现象，因为大部分重新划分区域的楼盘已经售完或者进入尾盘阶段。而且，很多区域的楼盘价格也已经基本达到一个高点，没有太多上涨空间，所以对新房房价不会有太大影响，充其量会影响到二手房的价格。
2010年，沈阳的房价比2009年增幅会放缓，但不会出现下降。尽管2009年沈阳的房价增幅较大，但跟全国同等水平城市相比，仍然是较低的。
【花絮】
“阿凡达”亮相房交会
在昨日的展会现场，奥体中心广场开来一辆卡车，能播放《阿凡达》。
参展商介绍，这辆LED移动车是花费100万元巨资订制的，他们费尽心机的目的只有一个，就是期待像《阿凡达》那样的销售业绩。 记者 杨静
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