房贷利率调升至8.5折 已申请到7折优惠并开始放款的市民仍可享受原来的利率
晨报讯（记者 张林林 见习记者 郭金凤）备受关注的首套房贷利率，又有了新变化。
昨日记者获悉，交行、中行等沈部分银行已将首套房贷款利率由7折调至8.5折，以购房贷款20万计算，每月将多还近百元。
部分银行利率调至8.5折
近期，外地银行纷纷上调首套房贷款利率，引起了很多欲贷款购房的沈阳市民的关注。
昨日，位于皇姑区的交行营业部负责贷款业务的工作人员告诉记者，早在今年2月10日，该行就正式上调了首套房的优惠贷款利率，由原来的7折上调至8.5折了。而对于之前已经申请到7折优惠并已开始放款的市民，仍可享受原来的利率。2月10日之后新申请首套房贷的市民则不能再享受7则优惠，而是8.5折。
据了解，除了交行以外，中行等部分银行也取消了房贷7折利率优惠。
中介：对炒房者影响较大
昨日，沈阳某房产中介公司负责人佟经理表示，房贷利率调整对于购买住房用来投资或者炒房的人群影响较大，因为意味着投资回报率降低了，所以这类人群处于持币观望状态。
记者从沈阳多家房产中介公司了解到，春节后前来登记卖房的很多，但是购房的却有所减少。“一些炒房的，如果没有特别便宜的房子连看都不看了。”大东区一家房产中介置业顾问说，最近一两周购房者有所增加，但多是用来自己居住的。
市民：购房计划不会变
部分银行对首套房贷优惠利率提升到8.5折对于普通市民的购房热情是否会有影响呢？
记者也随机采访了10位市民，多数人表示不会因为利率改变购房计划，但是压力更大了。
沈阳市民卢小姐说，目前正在与男朋友寻找合适的楼盘准备作为婚房。卢小姐表示，并不会因为贷款利率的浮动而推迟自己的购房计划，假如每个月只是多还100多元钱还是可以接受的。
“房贷利率上调，肯定会增加购房压力，但是也没有办法，不能等啊，谁也不知道什么时候会再调回来。”市民杨浩说。
专家：有利于抑制房价
沈阳房地产研究所副所长齐锡晶表示，房贷利率的高低与投入到房地产市场的资金大小有着密切的关系，这种关系就可以传导到需求层面上，进而就可以影响供求关系，使房地产市场降温，从而抑制房价。
据《京华时报》报道，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从国家调控房地产的层面来说，对二套以及二套房贷以上的贷款利率的提高是国家的规定。但是，对于第一套住房进行提价是不包含在国家的政策范围之内的。
因此，对于首套居住型房贷的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。
深度分析
今年房价涨跌要看房贷脸色？
货币过量开闸直接刺激了2009年房价迅疾上涨。
鉴于此，今年1、2月央行接连上调存款准备金率，冻结资金超过3000亿元。进入3月，房贷收紧日趋强烈。
优惠减少、首付增多、房贷下款难，购房者对购房门槛的提高已深有感触。某股份制银行个贷中心负责人表示，首套房利率下一阶段还可能进一步上调。“从全国‘两会’传递的信息看，房贷进一步收紧应该是大势所趋。”某银行支行行长坦言。
“年初的收缩只是一个开始，将纵贯整个2010年。”资深财经人士叶檀表示。
显然，随着政策面和资金面引发的供求关系变化，开发商不得不慎重考虑房价定位。“继续涨价对房产商来说不会是好事，毕竟持币待购的消费者占据着绝大多数。”农业银行一位理财专家直言不讳，房贷紧缩很有可能是压垮高房价的最后一根稻草。新华
房贷未来方向要看政府调控？
收窄首套房贷利率优惠并不是宏观政策的本旨。
2009年，商业银行全年放贷达到了9.59万亿。2010年新年刚过，首周放贷量就达6000亿元。商业银行的放贷冲动引发了监管部门对各行信贷额度的控制，央行祭出了差别准备金率这一招。
目前，商业银行对企业的贷款利率则是在基准利率上上浮10%；相较而言，首套房贷利率则是在基准利率上下浮30%；哪个更能赚钱，银行比公众清楚。因此，只要利差过小而又房价过高，信贷一紧缩，商业银行调整7折利率就会成为可能。而信贷的紧缩对楼市的影响是整体的，不分首套房还是二套房。
房贷利率优惠调整一直被视为宏观调控的另一只靴子，没想到央行通过实施差别存款准备金率等市场之手就使之掉落。因此，不要小瞧政策调控的能量，扼制楼市投机的政策发布了那么多，能不能起作用，就要看政府做不做，怎么做了。
新华
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贷款买二手房
也可申请资金监管
晨报讯（记者 邵帅 见习记者 郭金凤）昨日，本报报道了《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》开始施行的消息后，引起了很多市民的关注。
昨日，本报记者就一些在申请二手房资金监管中市民常见的问题，请沈阳市房产局相关工作人员进行了解答。
问：哪些房款要“资金监管”呢？
答：除了定金按照交易习惯由双方直接结算不纳入监管以外，其余房款都可以申请监管，包括购房首付款、尾款。
问：申请“资金监管”，卖房人什么时间可拿到房款？
答：房证办结后的2个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方，到就近的储蓄网点取款。
问：把房款交给资金管理公司监管安全吗？
答：资金管理公司是市房产局直属的国有独资企业，监管房款将存入资金管理公司在银行设立的“专用账户”，监管的房款存入后是“冻结”状态，只有房屋所有权转移登记记载于房屋登记簿后，也就是说只有当房证过户到您的名下，资金管理公司才会通知银行将房款划入卖方的个人账户，卖房人才能够提走房款。
问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗？
答：目前有建设银行、招商银行、盛京银行、光大银行、中国银行和浦发银行等六家银行参与了资金监管业务，如果您在这些银行中的任何一家贷款，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款。
问：怎么解除“资金监管”？收取违约金或者其他费用吗？
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，买卖双方可持解除交易证明或不予登记决定，到资金管理公司解除资金监管，经核准后资金管理公司会把房款退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。
市场动态
谁出的利率高给谁放款 银行房贷也玩“竞价排名”
房贷放款竟然仿效搜索引擎，也玩起了“竞价排名”的把戏。
部分银行在信贷额度收紧的大环境下，干脆对申请房贷的客户“坐地起价”，即使首套房贷客户也不得不面临要想早拿到贷款，利率就得“跳价”的为难情况。
客户曹先生1月底向一家非上市银行申请首套房贷，一开始说好了利率按7折计算，但等过了春节后，该行信贷员先表示利率折扣要上浮到8.5折，而上周四又改口称，如果答应利率上浮到9折，那么可以做到马上放款，否则只能排队等候而且时间不定。对此，该行表示，这是按照“价高者先得”的原则，提供了一种贷款尽快到账的方法，银行并不存在违规之处。
记者发现，随着客户贷款被拒已经成为普遍现象，“求贷无门”已经成为网上热议的话题。相当多的网友既不认可所谓“加急费”，也不同意“提高利率”，质问银行前两个月超过2万亿的新增信贷究竟到哪里去了。
中财
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利率上调 这两种方式还贷更划算
一、选择固定利率
前两年，面对“7折利率”的优惠政策，固定利率贷款业务遭遇了尴尬的境地。但在目前房价多变，且预期利率上调的情况下贷款买房，固定利率无疑是很好的选择，目前部分银行都有此业务。
二、选择等额本金法
等额本息是指把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月。等额本息是目前最为普遍的，两种还款方式相比，等额本金相对所付利息较少，并且更适合提前还款的客户。据《今晚报》
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