2月15日至28日这两周，沈阳房地产市场产品供应量较少，受春节影响，楼市表现冷淡，但预计进入3月份后，春季房交会的来临，市场供应开始回升，沈阳房地产市场逐渐回暖。
亮点：两天拍出8块地
春节刚过，沈阳部分银行收紧房地产企业开发贷款，银行个人住房贷款优惠也普遍缩水，这样的背景似乎并没影响到开发商的拿地热情，反其道而行之，加紧储备主城区的地块。
2月22日和23日，仅两天时间，沈阳就有8宗土地被开发商摘牌，其中万科以2.91亿元在东北大马路买下面积7万余平方米一地块。
在被摘牌的8宗土地中，面积普遍偏小，面积最大的一地块即是万科购下的东北大马路301地块，面积74526平方米，而面积最小的宁山西路1号地块极为袖珍，仅有2105平方米。在被摘牌的8宗地块中，单价最贵的地块是宁山西路1号地块，挂牌价10890元/平方米，由于该地块位于皇姑长江街商圈，疑为开发商业项目。万科摘下的东北大马路301号地块，单价为3911元/平方米，比挂牌起价3799元/平方米，溢价率也仅为2.9%，折合楼面地价为1304元/平方米。在成交的8宗地块中，除个别地块成交价略有溢价外，其他地块基本以起拍价成交。
市场：过节导致成交冷淡
2月15日至28日这两周房地产市场均无新增供应量，由于受春节影响，过节气氛仍未彻底退出，市场表现冷淡，预计3月份，春季房交会的来临，市场供应将开始回升。
进入1月份，住宅市场的供应量就波动较大，一直处于不稳定的状态，近两周，住宅市场供应量为零，市场表现冷淡，随着节日气氛的慢慢退去，市场将逐渐回暖。
由于近期市场持续低迷，商业网点的供应量也为零，市场反应不强烈，预计3月份市场将会逐渐回暖。
2.22-2.28商品房成交量分布图
2月22日到28日一周内商品房共成交1315套，共成交10.34万平，春节过后市场成交表现相对稳定，面对众多从紧政策，且3月份春季房交会无任何优惠政策已成定局，因此近期市场将延续1、2月份市场低谷现象，成交量不会出现大幅度增加的现象。2月22日到28日成交量主要还是以铁西区和于洪区为主，铁西区成交459套，约3.2万平；于洪区成交225套，约2万平。
由于冬季处于市场淡季，三环外的成交量表现偏低，但个别板块如沈北道义板块仍取得较满意的成交量，一二环间由于价格偏高，在售房源多为大户型，成交表现较为冷淡。目前来看，二至三环之间的成交量的比例接近整体的一半，为当前客群主要购房区域，目前二至三环间配套较为完善，价格适中，有很高的性价比优势，且产品容积率较低，因此成交量占主导地位。
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