关注2010年第一节点
在经历了2009年楼市的疯狂之后，2010年在各路地产专家谈“稳”之时，国家的政策大棒丝毫没有停脚的意图，在新房成交连降三周的局面下，业内分析，这或许是楼市调整的信号，第一季度为今年楼市的关键，而3月或者将是这场调整大戏的第一节点……
去年住宅成交为10年峰值
需求进入下行通道
据国际物业顾问DTZ戴德梁行研究显示，2009年全年天津商品住宅成交超过1300万平方米，比2008年同期的500万平方米增长了166%。2008年观望期间抑制的需求也于今年得到了释放，促使成交创下10年来最高纪录。
DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部董事马康麟先生认为，2009年已经是对楼市需求的大量透支，2010年的楼市情况或许难以如此乐观，预计2010年住宅市场总成交量将保持稳定，会在1000万平方米左右水平，但不会超越去年。价格总体趋稳，居住外围化趋势及大量保障用房的建设，多种因素的综合或使价格上升势头放慢。
纯投资心态淡出楼市舞台
房价推手力度渐无
天津林博世天地产公司总经理于志杰透露，如今的天津楼市需求，已经从“急需住房”过渡到了“保值升值”的时代。天津楼市10年，消化了100万套商品房，约300万户家庭购买了住房，即1/3的家庭完成了住宅的升级换代，大多数人拥有居住型资产，完全以投资心态为目的的人占的比重非常少。此外，动辄100万-150万元的高额总房款，也导致消费能力下降，可以说，已经到了投资者的心理天花板。预计未来楼市中的纯投资行为不会十分明显，有一定“保值升值”心态的客户群会越来越多。
万顺地产副总经理凌朝翔认为，岁末年初中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策，基本已经为2010年中国房地产的主旋律定了调子，投资客或将短时处于观望之中，也或者将从投资住宅转向投资商业地产；金地地产总经理助理李颺对此表示，首付款的增加以及政策对投资心态的影响，将导致作为购买决策的时间会更长。
存款准备金率上调
抑制需求打击投资
本月18日，央行19个月以来首次上调0.5个百分点，对此我爱我家策划总监陈萌认为存款准备金率的上调是实行紧缩的货币政策的信号，对于购房者来说若利率上调其购买成本将增加，因此部分需求或将受到一定程度的抑制。
其次，存款准备金率上调意在打击投资投机。通过上调存款准备金率可以在一定程度上控制商业银行的放贷量，因此在放贷量减少的情况下，商业银行必将针对不同购房群体给予相应的条件，目前楼市调控的基调是保障自住、打击投资投机，因此对于首次购买普通自住购房者的审核条件将相对宽松，而对于部分投资投机者将有所收紧，从而起到打击投资投机行为的作用。(记者李维维)
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