或“蚕食”、或“鲸吞”,2009年年底沈阳掀起的拿地热潮,使得购房者将注意力都集中在2010年的新楼盘身上。不论是占地1-2万平方米的“小不点儿”,还是建面几百万平方的地产“大鳄”,都在明里暗里接受着各方的审视与关注。据不完全统计,2010年的沈阳楼市将有近百家新盘集体发力,在万众期待中闪亮登场。
2010年度
近百家新盘集体出击
“2010年,在房地产市场保持上升行情的同时,沈阳楼盘的供应量将大幅增加,竞争也将更加激烈。”对于2010年的沈阳房地产市场,早在2009年末的时候就有不少的业内人士给出了一致的声音。
事实也证明如此。据不完全统计,将在2010年上市的新楼盘将有望达到百余家,既包括保利、中海、龙湖等知名开发品牌企业的楼盘,也有占地面积几千平方米、几万平方米的小开发楼盘。它们分布在沈阳的各个区域,将为2010年的楼市增添各自的光彩。
新项目的增加势必会加剧市场竞争。因此在本年度,开发商为了回避市场风险,将会打造更加适合客户需求的产品,更专注于产品细节的打磨,加剧市场的优胜劣汰。如果购房者在本年度出手,有望买到更具性价比的产品。
一环以内
开发商蚕食黄金地块
2009年,徐小姐居住的顺通小区就面临着拆迁。因为已经习惯了市中心的便利繁华,徐小姐就想在一环内买房,为此,她没少打听楼盘、看房。可是看来看去,一环内的楼盘就那么几个,想买到好房不仅得托人,而且价格也高得离谱。
这种情况在今年将有望缓解。据记者了解,在本年度即将动工开售的楼盘可是为数不少,其中有相当一部分楼盘集中在一环之内。像古田和睦城、天润广场、中环星座、泊岸华庭、万科金域国际都是一环内即将发售的新楼盘,虽然占地面积都集中在3万平方米到10万平方米之间,体量不是很大,但对于像徐小姐这样的购房者来说不仅可以得偿所愿,而且对价格的选择也更为多样化。
此外,一环内的金廊沿线也是今年楼市最大的看点。华润中心悦府、沈阳嘉里中心、华丰嘉德广场、沈阳恒隆市府广场也都会有所动作,对于高端购房人群以及投资者来说不啻于最大的喜讯。
三环内外
大开发商上演“鲸吞”
与一环内开发商“豆腐块”似的割据不同,在三环内外,许多开发商是以大规模的拿地来对峙。
保利花园的销售经理郑涵予告诉记者,2009年刚性需求市场的爆发使得保利花园的销售持续看涨,到年底项目的销售已经接近尾声,2010年将面临无盘可卖的局面。为此,保利将在2010年陆续推出包括别墅、普通住宅和高端河景房等产品的多个新项目,总建筑面积将超过400万平方米。
不仅是保利地产,中海地产、龙湖地产、雅居乐地产以及君临地产都将在新的年度内推出新项目,而且占地面积都不小,多在几十万平方米到上百万平方米之间。当然,这些项目的地址都无一例外地位于二环以外,更多地集中在三环内外。
虽然这些大鳄将分期出售新盘,但与2009年相比,仍将加大2010年的总体供应量,使购房者有更多的选择。本报记者 石彦梅
大东区
天润广场
开发商:沈阳神洲天润置业有限公司
地址:大东区津桥路和大什字街交汇处
占地面积:约3万平方米
总建筑面积:31万平方米
沈阳龙之梦亚太中心
开发商:上海长峰房地产开发有限公司
地址:大东区矿山机械厂中捷友谊厂原址
占地面积:55.75公顷
和平区
华润中心悦府
开发商:华润置地(沈阳)有限公司
地址:和平区文艺路南侧辽宁省体育馆原址
占地面积:31400平方米
总建筑面积:11万平方米
华丰嘉德广场
开发商:沈阳华丰房产有限责任公司
地址:和平区五里河与文体路交汇处
占地面积:42238平方米
总建筑面积:45万平方米
汇景新世界
开发商:新世界(沈阳)房地产开发有限公司
地址:和平区南三好街
占地面积:18万平方米
沈河区
铁西区
皇姑区
浑南新区
珠海华发项目
开发商:珠海华发实业股份有限公司
地址:浑南新区D39-1、2、3、4号地块
建筑面积:60万平方米
于洪区
中海荷兰村项目
开发商:中海地产集团
地址:于洪区荷兰村原址
占地面积:130万平方米
建筑面积:320万平方米
华润置地橡树湾
开发商:华润置地(沈阳)开发有限公司
地址:于洪区二环北白山路段
占地面积:44万平方米
总建筑面积:90万平方米
瑞赛居圣苑
开发商:沈阳中航瑞赛置业有限公司
地址:于洪区经济开发区文大路206号
占地面积:63058平方米
总建筑面积:144225平方米
苏家屯区
满融国际新城
开发商:沈阳盈达房地产开发有限公司
地址:苏家屯区迎春北街88号
占地面积:166335平方米
总建筑面积:25万平方米
奥园国际新城
开发商:沈阳市南奥海景城置业有限公司
地址:苏家屯区沈苏快速干道西侧
占地面积:666670平方米
总建筑面积:230万平方米
沈北新区
联东U谷
开发商:沈阳联东置业有限公司,北京联东投资(集团)有限公司
地址:沈北新区蒲河大道83号
总用地面积:1629亩
建筑面积:120万平方米
颐景园
开发商:上海三盛宏业投资集团,沈阳兴铭房地产有限公司
地址:沈北新区道义地区
总占地面积:900多亩
建筑面积:120万平方米
北京首都开发控股项目
开发商:北京首都开发控股(集团)有限公司
地址:沈北新区道义地区正良4路上
建筑面积:30万平方米
人杰水岸
开发商:沈阳中铁盛丰置业有限公司
地址:沈北新区道义地区
建筑面积:约25万平方米
地雅新居
开发商:中冶集团沈阳中冶京诚置业有限公司
地址:沈北新区道义开发区正义三路34号
占地面积:11万平方米
总建筑面积:16万平方米
美伦湾
开发商:沈阳海逸诗阁置业有限公司
地址:沈北新区银河街与杭州路交汇处
占地面积:59517平方米
总建筑面积:99602平方米
雅居乐沈北项目
开发商:雅居乐地产控股有限公司
地址:沈北新区道义地区
土地总面积:约34.254万平方米
总建筑面积:约70.285万平方米
东陵区
保利康桥
开发商:辽宁保利房地产开发有限公司
地址:东陵区长青桥西
规划用地面积:31951平方米
双E港二期
开发商:沈阳博信房地产开发有限公司
地址:东陵区21世纪广场南700米
占地面积:6410平方米
建筑面积:5.2万平方米
首创棋盘山1号
开发商:沈阳吉天置业有限公司
地址:东陵区东陵南街16和18号
占地面积:90018平方米
总建筑面积:56385平方米
银河湾八号公馆(九号花园)
开发商:沈阳吉天置业有限公司
地址:东陵区前陵社区
占地面积:47万平方米
总建筑面积:90万平方米
华瑞园中园
开发商:沈阳合宸房地产开发有限公司
地址:东陵区营城子大街205号
占地面积:1.9万平方米
总建筑面积:3.1万平方米
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