春节过后，不少沈阳市民发现，全国各地的房贷政策继续收紧，例如北京地区已经发文明确表示取消房贷优惠政策，上海也呈现明显的紧缩。昨日，记者走访沈阳多家银行，发现春节之后的沈阳房贷政策也处于调整边缘，差别化优惠政策“独霸天下”;二套房贷利率集体上调;但第一套房房贷利率打7折，也并非不可能。
节后二套房贷集体收紧
市民王先生已经明确地感受到了沈阳房贷愈来愈紧的“风声”，这种变动的间隔仅仅是一个春节假期。
“我原本是打算贷款买第二套房的，春节前咨询的几家银行，都表示像我这样还款记录比较好的客户，贷款利率不需要上浮，有一些小银行甚至还可以给一些优惠政策，打点折扣之类的。可是这春节刚过，我再打听时说法全然改变。可以看出，沈阳对二套房贷款利率不仅没有折扣，而且开始上调了。”
王先生的说法，得到了多家银行的印证。中国工商银行的工作人员表示，春节之后的房贷政策确实有一些变化，对于二套房的利率政策，现在实行差别化对待。银行会对申请贷款者的个人情况进行评分，如果评分良好，并且购买的是与工行优质合作的地产项目，还是有一定优惠的。工作人员表示，即便是有优惠，优惠的程度也低于年前。
中国银行的工作人员则表示，二套房利率政策现在已经完全执行上浮1.1倍了。原本的优惠现在都已取消。工作人员介绍说，该行在年前对二套房利率会有一些优惠，或者是执行基本利率，从春节之后开始上浮，差别化对待。
交通银行方面透露，原本的一些优惠政策没有了，总行方面刚刚下达了新的政策，二套房利率没有优惠。
中国光大银行工作人员介绍，目前对于二套房利率执行两套标准，对于普通的购买二套房或者二套以上住房的市民，执行基准利率。对于购买改善型住房的市民，可以执行8.5折优惠。这个规定是在春节前下达，春节后正式实施的。
京、沪房贷再踩“刹车”
这一次二套房房贷利率的变化并不是从沈阳开始兴起，北京、上海等城市 (论坛 新闻)同样以春节为“基准线”进行了调整。
日前，北京住建委网站上公布了一则由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的“北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”(以下简称“意见”)。根据“意见”，从2010年1月1日起，北京市对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例;个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到5年;未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。
另据了解，上海在1月末收缩房贷的同时，商业银行的房贷部门也开始酝酿下一步住房按揭贷款策略。目前上海地区普遍都对二套房贷执行1.1倍于基准利率的利率水平，原则上对二套房贷执行“基准利率以上”的利率水平。
优质客户可申请到“7折”
“沈阳的房价和北京上海相比相对稳定，价格上下浮动并不大，这也是一直以来保持比较稳定房贷政策的原因。不过这并不表示沈阳的相对宽松的优惠政策还会持续太长时间，已经有不少银行开始酝酿下一步的房贷政策改变情况。”业内人士杨先生介绍说，沈阳目前还有部分银行表示对于优质客户第一套房可以做到7折。
在沈阳，大多数银行对待一套房贷款申请的时候，同样采取差别化对待，主要根据贷款人对银行贡献程度，例如VIP客户，首付成数达到3-4成以上，有可能达到7折优惠。普通消费者只能申请到8折或者8.5折优惠。
据杨先生介绍，存款准备金率的上调让中小银行紧张不已，尤其是存款储备规模不够大的银行来说，尽可能缩小放款规模是现在正在进行的工作。2月份有春节假期，对于房市来说也是个相对的淡季。沈阳有部分银行时常采取每月一放款的政策，平时房贷能不审批就不审批。
杨先生说，各家银行不仅在观察本地市场，也在观察全国市场的动态。相信从3月份开始，银行还会出台各种政策控制贷款量，届时将成为政策大规模变化的阶段。春季房交会有可能是优惠政策相对集中的最后一个高潮。
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