2月25日，存款类金融机构人民币存款准备金率将正式上调0.5个百分点，这是今年央行第2次上调存款准备金率。业界专家指出，此次上调是中央在预防通胀上的重要手段，同时也加强了对房地产市场的金融监控，尤其针对了近期高涨的房价。
新春过后，楼市在购房者的观望中，正面临着加息通道的开启，业内人士预计一旦相关部门宣布加息，届时将是楼市拐点真正到来的临界点。
存款准本金上调意在控制高涨房价
2月初，风声鹤唳般的连串楼市政策调控刚刚停稳，不料成都的房地产市场在春节前一天，又遭遇央行金融调控新政的一阵激寒。2月12日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，这距离1月12日央行出台同一政策刚好1个月，意味着银行又有3000亿流动资金被冻结。
1个月的时间接连调控2次，为什么这么急？西南房屋开发有限公司总经理鲁小兵说，主要是有几个原因，第一，1月份银行信贷投放规模达1.39万亿元，为历史同期第二高点，通胀压力未减，第二，国家年初从金融、税收、交易管理上都出台了一系列政策，但是楼市这股火并未及时减退，特别是房价仍旧高昂，调控没有看到实质进展，第三，春节后市场资金流动性较大，综合起来政府紧急出台金融政策在常理中。
国家发改委和国家统计局日前公布的数据显示，2010年1月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了9.5％。成都某研究机构数据显示，成都市主城区商品住宅成交均价也一路高攀，2009年从5200元/平方米一直上涨到6529元/平方米，2010年1月，成交均价历史性突破7000元/平方米大关。鲁小兵表示，存款准备金上调虽然不是单针对楼市的政策调控，但是对楼市的打压非常明显，主要就是针对高涨的房价，今后房企从银行贷款将更加不容易。
政策调控下楼市观望气氛渐浓
32岁的高校教师王先生暂时搁置了购房计划，年初王老师的小孩即将出生，原本计划在城西3环内购置一套100平米左右的新房，已经不是第一次购房的他也面临政策的调控，在首付金额和申请贷款上享受不到最大的优惠，对于近期政策频繁调控下房价的变化他也拿不准主意，于是全家商量决定购房计划延缓。
今年初，由于中央抑制炒房的政策出台，加上银行对个人房贷的紧缩，让整个市场陷入了低谷，很多投资者和投机者退出了市场。据搜狐焦点《数字地产》资料显示，2010年1月，成都整个楼市呈现出成交量大量萎缩的现象，市主城区商品住宅销售面积为29.35万平方米，较2009年12月减少216.83万平方米，暴跌88.08%，日均交易量环比减少约750套。
央行宣布此次调控政策后，2010年春节期间全国大部分城市成交均出现低迷，多个城市出现零成交。2010年春节7天，成都主城区住宅销售备案42套，2009年为68套，相比之下也呈现下降趋势。城南某高层住宅项目营销负责人透露，目前楼市持观望者较多，很多自住型购房者也开始加入了观望队伍。
存款准备金上调意味着加息快速到来？
年内存款准备金已经两次上调，当一种工具用尽，另一种加息工具是否会被启用成为业界关注的焦点。西南财大研究中心主任罗向明说，二者都是手段和工具，没有直接作用，不是说存款准备金上调就一定要加息，预计短期内存款准备金率仍有上调空间。
一位业内人士预测，目前经济正在进入加息通道，年内将加息2到3次，预计最快加息会在今年的3月。一旦加息对房地产市场的打击无疑重大，届时购房者的开发商的负担均加重。上调存款准备金率会否预示提前加息，罗向明认为主要还是要看CPI的走势，1月份全国CPI同比增长1.5%，连续第三个月保持温和增长，如果当CPI达到2.5%-3%时，央行应该会加息。
|
