牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的大牛市，而在虎年新年伊始，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化。不仅成交量大幅回落，各地房价也开始松动。北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面，深圳、南京、武汉等城市在２月１４日至１７日（大年初一至初四）间甚至出现了 “零成交”的现象。上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为６套和９套。１９日，“春节楼市”略有好转，但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为２５套、８套和３套。
春节长假结束，楼市能否告别淡季，迎来节后拐点？还是重新面临“骑虎难下”的调整格局维持低迷的成交量？在宏观政策仍未发生根本性变化的情况下，虎年楼市的走向依旧是个问号。
成交骤降 各地楼市寒意阵阵
京城：二手房交易量较骤降
根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间(2月12日-19日) ，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套。
另据中介机构我爱我家的统计数据显示，2月13日至19日春节七天长假期间，京城二手房交易量较为清淡，成交量比2月第一周下降了70%，与去年同期相比则基本持平。
与二手房市场交易清淡形成鲜明对比的是，过了农历正月初四后，租房需求和成交有明显的上升趋势。特别是成熟商圈周边和地铁4号线、5号线、10号线沿线。我爱我家市场研究中心认为，实体经济转好的信号促使更多的外来人员提前进入北京寻找就业机会、地铁新线开通提供性价比更高的房源选择，是租房市场提前升温的主要原因。
上海：春节楼市观望态势浓重
来自上海网上房地产的统计数据显示，昨天一天，截至17时30分，全市仅签约了24套新建商品房，即便是与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，也属稀少。传统淡季加上市场观望浓重。
据中房上海指数办公室的统计，今年1月份全市新建住房销售面积为121.61万平方米，成交套数为11536套，成交面积环比下降了46.4%。尽管1月份房价仍惯性上涨，中房上海住宅指数为4200点，环比上涨0.38%，但与2009年12月份环比5.57%的涨幅相比，已出现极大收缩。与此同时，楼市各板块一改以往全面上涨的局面，呈现涨跌互现之势。93个公寓调查楼盘中，价格上涨占34%，平均涨幅4.8%；下降占25%，平均降幅4.4%。
春节历来是楼市淡季，且春节期间不少中介门店业务员回家过年，加之很多房源的房东外出，无法提供实地看房，带看量也大幅减少，门店主要通过值班或轮休的方式接待客户，十分清闲。
据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，2月13日—17日(即大年除夕至年初四)，广州市一手住宅网签量仅有22套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交了白卷。而去年春节期间，广州一手房成交283套，日均成交35套。相比之下，今年春节楼市日均成交量同比“缩水”超八成。不过，由于相关部门放假，交易数据有待进一步更新。
有业内人士表示，春节期间回家过年或忙于拜年的人较多，亦有部分楼盘停止营业，因此不能片面地断定虎年的楼市整体成交量会偏低。元宵节过后，人流相对稳定，那时观察房地产市场的交易情况会更加全面。
深圳：天气寒冷 楼市更冷
春节行情冷清是虽是楼市惯例，但今年的行情却“淡”得出奇。据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，春节前6天新房成交量为零！
事实上，2009年春节期间，深圳新房除夕至年初三成交量也为零，弹初四成交2套，初五10套，初六8套也算大打破了零成交的尴尬。而今年深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至初五，全市新房成交量竟然为零！
虽说，深圳市不少房地产开发商还针对春节推出活动，如看房送礼包、买房有优惠等。尽管如此，前来看楼的人也寥寥无几。开发商开门吆喝，为什么购房者不买账呢？
业内人士指出，由于现在房价很高，银行按揭贷款又收紧，更多的置业者选择了观望。“可以说，今年春节楼市是近年来最冷的。”
|
