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月20日，春节后上班第一天，记者调查了沈城几大楼盘，发现知名楼盘在春节期间成交数套商品房，而二手房因市场关闭，春节期间无一例成交。在杭州等南方省市频频传出春节商品房零成交的新闻后，沈阳春节楼市不仅实现了成交，还形成了“春节看房热”。
看房热出乎意料
2月17日初四，记者连续走访了和平、浑南这几大楼盘售楼处，发现许多购房者仍保持了购房热情，就连值班的售楼员都惊讶地向记者表示：“没想到春节来看房的人这么多。”长白一知名楼盘售楼员向记者介绍，从初一到初六，售楼处都有两名售楼员值班，每天下午4时关门。初一到初三，看房的人略少一些，从初四开始，前来看房的客户络绎不绝，丝毫不亚于平时的接待量。
春节成交“破零”
虽然有的售楼处开放，但因为新产品尚未上线，而旧产品已经售罄，因此无法实现成交。不过，在节前，个别售楼处对即将上线的产品进行了客户排号，而且排号的客户量已经超出了所推房源。春节前来看房的客户，却仍然愿意排号，等候通知。
2月20日，记者再次调查了这几家售楼处，两家楼盘负责人向记者表示，春节实现了成交，其中一家在初四与初六销售出两套，一套150平方米，一套137平方米。在此之前，这家楼盘的价格已经于1月中上调了100—200元/平方米，购买一套房，一个月后总房款等于多出了1万5千元至2万元，但客户还是缴纳了首期房款，签订合同，等房产局上班后再上网备案。
楼市虎年开门红
春节期间实现成交，不仅让该楼盘的开发商喜上眉梢，而且让其他开发商及业内人士看好虎年的沈城楼市。一位开发商老总说，春节的楼市，背景是“25条新政”取消，7折利率取消，国家相继出台调控政策。而且，一线城市及南方省市频现成交量急降的新闻，在这样一个大环境下，沈城楼市实现虎年春节成交，不能不说是一个开门红，说明沈城的刚性需求仍然强大，今年沈城整体楼市的发展前景仍然看好。
另一位开发商老总认为，沈阳楼市与全国楼市既有联系，又有自己的特点，即沈阳楼市滞后全国楼市的发展速度，目前的沈城楼价与其他省会城市相比，仍然处于低位，而且土地供应、商品房供应及刚性需求都同样旺盛，因此，沈阳楼市在特定时期，又会走出自己的轨迹。虎年开门红，是喜事，但不宜盲目乐观。
二手房成交量锐减
一手房突破了零成交，但二手房交易，在春节前却急剧萎缩。2月20日，铁西、和平、皇姑三区房地产市场负责人均表示，元旦过后，二手房交易量大幅下降，国家调控政策对楼市的影响，已经初现端倪。
业内人士认为，二手房交易量如果急剧下降，在节后不能有效恢复，将对商品房市场造成一定影响。历年的楼市发展经验证明，商品房销售与二手房交易始终是相辅相成的。虎年开始的沈城楼市，出现了独有的特点，即知名楼盘热销，普通楼盘滞销，二手房交易骤减。这是国家调控政策经过一个多月的实践后，带给沈城楼市影响的最直观表现，节后楼市，仍会出现局部调整，回到一手房与二手房交易量成正比的轨道上来，至于市场选择向上还是向下，则有待于市场检验。本报记者 黄进
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