2009年，沈阳市商品住宅均价为3928.2元/平方米，同比增长14.24%，为历年来涨幅最大的一年。存量住宅转让均价为3068.05元/平方米，同比增长19.68%。沈阳房地产市场在“25条房产新政”的带动下，保持了健康、平稳、可持续发展的良好态势。
据统计，去年沈阳市商品房合同备案均价4188.2元/平方米，同比增长10.92%。
其中，商品住宅备案均价3928.2元/平方米，同比增长14.24%；二手房转让均价3103.82元/平方米，同比增长13.03%。其中，二手住宅转让均价3068.05元/平方米，同比增长19.68%。
全市实现商品房合同备案1396.15万平方米，备案金额584.74亿元，同比分别增长5.76%和17.31%。全市实现存量房转让733.35万平方米，转让金额226.98亿元，同比分别增长37.96%、55.50%。专家表示，沈阳去年的房产市场无论是新房旧房，销量、金额均创下历史新高。
郊区成购房大热点
去年，普通住宅在沈阳房产市场中依旧占据了绝对主导地位。而老百姓在买房的选择上却发生了巨大变化。
数据显示，沈阳市内五区、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房总成交的44.07%、50.43%和5.5%，郊区房产市场销售占比首次突破50%，开始占据主导。专家分析，随着郊区城市 (论坛 新闻)化进程加快，配套设施完善，百姓购房的热点已开始向二环周边转移。
而在主城区，铁西新区是老百姓集中购房的主导区域。
外地人在沈购房占1/3
随着沈阳外来人口的不断增加，外地人在沈买房也逐渐成为沈阳房产市场的主导趋势。
据统计，去年外地人在沈买房46022套，面积达到了407.32万平方米，占总合同备案面积的33.31%。其中省内其他城市来沈占全市备案面积的 19.12%，外省市的占了14.03%，境外的占0.16%。外地人在沈买房可谓“三分天下”了。
房价涨幅今年会下降
去年，沈阳市批准入市商品住宅套均面积为91.22平方米，其中在合同备案的商品住宅中，90平方米以下住宅占总数的42.25%，每平方米4000元以下住宅占48.96%，中小户型和中低价位依旧是市场销售的主流。
针对老百姓关心的房价问题，有关专家表示，随着经济快速发展，人均收入提升，以及房屋质量、环境不断提高等诸多原因，大趋势将推动房价上涨。不过，由于去年房产优惠政策的刺激使得老百姓购房需求极大的释放，这使得2010年的购房需求被提前释放。尽管在2010年房价下降的可能性不大，但房价涨幅肯定有所下降。沈阳的房价将维持在平稳运行，房价保持稳中略升的态势。
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