晨报讯（记者 赵凡）2009年沈阳房地产最大的一个变化就是，住房结构发生了重大的变化。而去年沈阳房地产市场供求关系呈现求大于供。
专家在《2009年沈阳房地产形式报告》中指出，沈阳市商品住房销售增幅较大。统计局数据显示，全年商品房销售面积1532.93万平方米，销售金额684.36亿元，同比分别增长4.6%和13.2%。
形势之好，远远超出去年年初时专家的预料。
而最大的一个变化就是沈阳住房结构发生了重大的变化。从去年年初开始，沈阳市商品住宅实际销售套均面积不断增加，由2008年的套均88.27平方米增加到2009年全年的套均91.67平方米，增加了3.4平方米。90平方米以上商品住宅入市套数和面积比重比分为43.26%和59.24%。90~120平方米区段共销售494.93万平方米，占全部销售量的40.47%。说明沈阳市居民住房消费结构中，改善型需求已经与刚性需求一样，成为主导性需求。
而报告中也指出，房价涨速过快、商品住房入市量不足也是存在的两个主要问题。
多年来沈阳房价一直在低位徘徊，2009年涨幅明显加速。全年商品房备案均价4188元/平方米，同比增长10.92%；商品住宅备案均价3928元/平方米，同比增长14.24%,存量房成交均价3104元/平方米，存量房住宅成交均价3068元/平方米，分别同比增长13.03%和19.68%。
此外，2009年沈阳房地产市场供求关系呈现求大于供，商品房和商品住宅供销比分别达到82.19：100和74.31：100。
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