“2010年民生住房是关键。”在接受本报记者采访时，沈阳市房地产开发协会会长赵昱说。
赵昱说，国家政策主要还是解决住房的刚性需求和改善型需求。他的观点与沈阳市房地产市场蓝皮书的结论不谋而合，仅2009年沈阳就有24.9万个家庭搬进新家。
2010年供应量：
商品房入市量会增加
沈阳市房地产市场蓝皮书指出，2009年的商品房销售面积中，包含着2008年积累的部分消费者持币待购的消费量，2009年年底的两个月为搭上优惠政策的末班车，沈阳商品房的销量爆发式增长，住房需求集中提前释放，透支了2010年的部分需求。
由此，2010年商品房的销售面积总量会低于2009年。
同时，随着2010年部分刚性需求的提前释放，优惠政策处于新旧交替时期，加之历来沈阳春节期间就是住房消费的淡季，预计2010年的一季度商品住宅的交易会出现一个低迷状态。而随着通胀预期的加重，预计2010年下半年沈阳商品房市场会转入正常运行，交易面积有所回升。但是，2010年的存量房的交易量也会比2009年有大幅回落。
2010年房价：
涨幅约为5%~10%
对于消费者普遍关心的2010年沈阳商品房价格问题，蓝皮书显示，2010年，推动沈阳房价上涨的主要因素包括开发成本的不断提高，外地人购房比重较大，2009年外地人购房分别占沈阳市全市商品房销售面积、销售套数的30.3%、34.5%。其中境外人士购房162套，平均房价在7852元。而在住房需求上，尤其是对中小户型和中低价位住房需求旺盛，沈阳每年有6万对青年人结婚，而婚房的标准在不断提高，由于自住型需求为主和通胀预期的作用，也将成为拉动房价上升的力量；而中高档大盘2010年陆续进入入市高峰，将全面拉高沈阳房价。
但是，同时，政府采取的抑制投机增加普通商品房供给等一系列调控措施，以及当前商品住宅的主体转移到近郊区，而且沈阳土地储备充足等现实，将拉动沈阳全市房价的平均值降低。
由此，蓝皮书预测，相对于2009年的房价快速增长，2010年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌，只会涨幅下降，仍会平稳运行，并保持稳中略升的态势，涨幅约在5~10%区间。
在总体趋势环境下，不同区域的房价会有不同的表现：
主城区商品房的供应量减少，但是旺盛的需求会让房价难以回落，但是大幅上升的可能性不大，可能会出现平稳上升的态势。
地铁沿线住房抢手，随着2010年地铁1号线正式开通，地铁2号线开通也指日可待，地铁4号线即将上马，地铁沿线房价也会相应快速上升。
近郊区，2010年近郊区的商品房入市量会有较大幅度增加，个别大盘集中的区域由于开发商竞争激烈，房价会出现上下波动，但是，受供求关系的影响，近郊区的房价将会呈现区域平稳运行的态势。
“可以用两个词来概括2010年沈阳房地产市场，一个是平稳，一个是健康。”赵昱这样预判2010年的沈阳房地产市场。晨报讯（记者 姜世学）
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