“根据购房百姓的咨询情况来看，已经有三成以上明确表示近期不打算买房。”笔者从沈阳市房产局相关部门了解到，自从各大城市出台限购令后，沈阳购房百姓的热线电话一直响个不停，针对沈阳是否会出台“限购”政策都十分关心。
业内相关人士表示“十一”之后，调控新政中契税上涨、外地人在沈购房限贷和首套房首付三成等几方面细则出台，是造成目前购房者持续观望的直接原因。此外观望情绪背后更深层的原因则是购房者看跌市场所导致。
随着二三线城市纷纷加入商品房限购政策的行列，业内人士也开始加重了对市场的担忧。限购政策是一种调控需求的极端政策，在严格的信贷政策和限购政策搭配执行后，打压投资性购房需求的同时，部分自住性需求和改善性需求也一同被打压了。由于前一阶段房产调控措施的频繁出台，加之后市政策不明朗，目前沈阳房产市场观望情绪浓厚。
刚需为市场主流
“供求关系决定价格的涨跌，这一经济学理论已无非议。无论是用来自住的刚性需求，还是投资性购房，房价上涨，就意味着市场有足够多的需求，而在沈阳，目前房屋销售多以自住为主，房价近些年虽有涨幅，但与较大城市相比，仍处于平稳健康的态势。”业内相关人士在采访中说。
国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%，其中，沈阳商品房价格涨幅位居全国第六，大连涨幅位居第七，北京、天津、石家庄位居前三甲。
沈阳现有的房价是否过高？如果过高，在没有限购令的情况下，是否需要其他调控措施加以抑制？
某楼盘销售经理告诉记者，“沈阳的房地产市场并没有像一线城市那样热，价格也没有出现疯涨，就沈阳市场来说，刚性需求还是占据了主导位置。”
销量平稳市场前景堪忧
虽然沈阳暂时没有实行“限购”政策，但刚刚出台的楼市新政对沈阳的房地产市场究竟有多大影响呢？记者走访了沈阳浑南、铁西等多个楼盘，开发商均表示由于新政刚刚实施，目前对沈阳房地产的影响还是很有限的，销量并未有明显的变化。“根据我们刚刚做出的统计，从“十一”黄金周至今，销售情况和平时基本上差不多。但过一段时间，政策越来越严，还真就不好说了。”浑南某楼盘的一位销售人员告诉记者。
而沈河区某中介经纪人则表示，有不少意向客户已经开始推迟购房时间，如今外地商贷限购，加上契税和首付比例的提高，对成交量的影响还是有一些的。如果出台一刀切的限购令，对市场前景还真得需要好好观察一下。
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