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就二套房契税调整是否影响到百姓购房？昨天，记者采访了沈阳市20多个售楼处，这些楼盘基本涵盖了全市的各个区域和中高端楼盘。调查显示，二套房契税调整后，既没对销售带来大的影响，也没有出现大规模的退房现象。
沈阳市房地产研究所通过对30几个楼盘的实地调研后发现，契税调整等调控政策对沈阳楼市的影响有所显现，但对购房人影响最大的是心理上的影响。
沈阳未出现大规模退房现象
在记者调查中，铁西区某楼盘销售人员对记者说：“昨天我们还卖出4套呢，你看谁因为多缴了几千元钱的契税就不买房了？我做6年销售了，来买房的主要还是看楼房质量。就是这两天，也没有一个来买房的先问要多缴多少税。因为不少楼盘按其单价或面积都得缴4%的契税。”“现在，政府出台任何一个和房地产有关的政策，大家都非常敏感，我们希望房价别涨得过快过高，契税调整不会影响到我们是否买房。”正在沈阳市和平区某银行营业厅办理还贷手续的于先生告诉记者，几天前他们小区一个业主要退房，是因为房子质量问题，业主想退房，是想让开发商解决问题，而不是真的要退房。因为再买地点和面积中意的房子，现在并不容易。
“外地人在沈阳买房的，基本都是在沈阳工作的，这部分人有贷款的，但有不少是一次性付款。也有一些人因为在沈阳工作不足一年，按政策贷不到款，就买不了房子。”浑南某楼盘售楼人员告诉记者。
记者了解到，因契税调整等房产政策而退房的，在沈阳并不多见。多数想买房的人大都赶上了“末班车”。由于从合同签订到备案需要时间，没赶上契税减半的个别买房人，也的确有抱怨，但并没有导致“退房潮”。
抑制了部分改善性需求
据记者调查，购买第二套住宅的不完全是投资性购房。有的是给儿孙准备结婚用房；有的是为了分户，解决老人或兄弟姐妹的住房；有的是为准备动迁预购新房；还有的是为改善居住条件，先购新房安居后再处理旧房，过渡性闲置或出租旧房。按政策，凡二次房贷一律增加首付比例，上调房贷利率及调整契税，使改善性购房者推迟或放弃了购房，抑制了部分改善性需求。
近年来沈阳楼市中外地人购房比重持续增加到4成多。政策规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。据沈阳市房地产研究所调查，在沈阳就业或经商者为自住而购房是主流，外地人在沈投资购房很少。但有一部分人因各种原因在沈拿不出纳税证明或社保缴纳证明，抑制了部分外地人购房。
对消费者购房心理影响大
“契税调整等政策对购房人影响最大的还是心理上的。”沈阳市房地产研究所通过对30几个楼盘的实地调研后发现，调控政策对沈阳楼市的影响有所显现，主要表现是大多数楼盘到访量减少，很多楼盘销售处已不像过去那般火热，有些楼盘的实际成交量也在减少。但对具有区位和品牌优势的高档楼盘影响不大。比如铁西区某楼盘开盘后10天内销售率达80%。而二环附近和远郊一些楼盘销量则有所下降。
“如果有刚性需求，不会因为政策调整而放弃购房计划。”中国人民银行沈阳分行城镇居民储户问卷调查结果也印证了上述结论。第三季度，我省16.57%的居民选择在未来3个月 “购买住房”，比二季度提高0.95个百分点。银行家问卷调查结果显示，三季度个人购房贷款需求指数为61.73%，比二季度高1.11个百分点；个人购房贷款指数也较上季度反弹，为63.05%，高于上季度2.43个百分点。
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