楼市二次调控政策出台 开发商、百姓各自观望
2010年4月17日，国家出台的房地产政策——“新国十条”，着实是对房地产领域的一次洗礼。目前，在“国十条”影响正逐渐减弱下，楼市逐渐回暖，开发商争相拿地，购房的市场需求有所增大。在此情况下，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，二次调控政策应运而生——2010年9月29日“新国五条”出台。
“新国五条”出台，楼市再度引关注
“新国十条”被房产界称为史上最严的房产调控政策，它的出台是政府针对疯狂上涨的房价亮出的“预警信号”，也是自房产调控以来涉及面最广，力度最大，影响最深远的一次调控政策。房价的涨跌似乎成了开发商与政府及购房者的一场博弈。新政出台之后，各地楼市都在不同程度上受到影响，近两个月来刚刚显露出回暖迹象，同时正值“金九银十”的收获时节，不管是开发商还是购房者都加快了脚步。与此同时，政府再次“登台”，“新国五条”的出台又一次牵动了人们敏感的神经。一方，开发商持价观望，另一方，购房者持银观望，等待着政策效果的显现，因此“国五条”刚刚出台，就引起了各界人士的密切关注。
“新国五条”解读，刚性需求未受影响
据中国社科院金融研究所研究员易宪容针对最新出台的“新国五条”政策进行分析解读：“国五条”的核心是遏制高房价，并让房地产市场发展回归到民生轨道上来。所采取政策就是通过信贷政策及税收政策来打击房地产的投机与炒作，挤出房地产泡沫，从而让房地产市场成为一个以消费为主导的市场。为实现其目标，要求地方政府负完全的责任，而再也不能成为房价上涨的推手。可以说，“国五条”的出台，对国内房地产市场将产生巨大的影响，至于这种影响在什么时候显现出来，还得静观其变。
全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，不管是“国十条”还是“国五条”，针对购房群体的遏制还是投资和炒房部分，尤其是“国五条”更加清楚，关于第二套房、第三套房的限制。特别是“国五条”当中明确提出要推房产税，从个别城市的试点逐渐向全国推开。因此，她认为，如果是对投资炒房的坚决遏制打击，再加大房产税的推出，房地产市场刚性需求是不会受到影响的。
东亚·国际城 现房面世 开发商联手物业喜迎业主
通过数据显示，沈阳浑南区域的房价节节攀升，二次新政的出台正是要抑制此类问题。带着这种疑问，记者走访了位于沈阳建筑大学东侧的东亚·国际城项目，并从项目相关负责人那了解到：“国五条”是抑制四种需求，一是投机性、投资性需求，二是抑制奢侈性需求，三是抑制那些不具备购房风险防范承受能力的需求，四是过度超前的需求。这些问题在我们楼盘都不存在，大家都知道，东亚·国际城的销售价格在浑南区域算得上是一处价格洼地，开发商将最大的实惠让利给购房者，让购房者享受到实实在在的优惠。
记者在当天（10月25日）的走访中正巧赶上东亚·国际城一期交房。现场热闹非凡，当主持人宣布“东亚·国际城一期正式交房”时，东亚时代物业管理有限公司沈阳分公司经理李辉将入户的“金钥匙”交到业主代表的手中。与此同时，八只红红火火的“金狮”舞了起来，现场响起如雷般的掌声，每一个业主的脸上都洋溢着激动、兴奋、满足的表情。可见东亚·国际城带给每一位业主的都是宾至如归的服务，才会迎来如此和谐的交房场面。
如今的浑南，繁华城市中的一方净土、投资首选的一方热土。升值潜力与日俱增，越来越多的开发商、投资客都把目光聚焦在这里，再加上市政规划给浑南带来的诸多利好优势，在不远的将来，浑南必将越来越成熟。有了大批的房子，自然会聚集大量的人气，人气足了，商业配套自然就会完善，这些都是自然而然的连锁反应。东亚·国际城的一期入住，正如发生这种反应中的一节链条，让东亚与浑南环环相扣，密不可分。
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