10月1日之前买房备案的仍按老政策执行
推荐词：二套房契税
词解提要：“关于辽宁二套房契税调整政策文件，由省财政牵头，省地税、建设部门已会签完，即将执行。 ”昨日，记者从省建设厅和省地税局了解到，我省关于二套房契税调整政策已经明确，10月1日之前购买并备案的第二套房，契税还执行过去的政策。
10月1日之前已经备案但未办理契税手续的，要在11月15日之前办理完纳缴手续。
9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，要求从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。也就是说，日后再购买第二套住房的购房者，统一缴纳3%的契税。
二套房认定有标准
一直以来，关于二套房认定颇有争议。据了解，我省关于二套房认定，税务部门和房产部门都有认定标准。比如，税务部门会查验以往纳税人的纳税证明，据此认定购买的是第几套房。政策规定，征收机关查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《税收征收管理法》的有关规定处理。
这几天，不论是买房人还是开发商，都非常关心有关二套房契税调整政策。浑南新区某楼盘工作人员说，“很多人都到处打听新政从什么时候开始执行，不少购房者还去交易大厅排队，就怕优惠政策取消了买房会多花钱。“十一”之后买房子的人可不少，都想搭政策的末班车。 ”
昨天，记者分别致电浑南新区、沈河区以及铁西区等多个售楼处，只有铁西区某售楼人员明确表示，已从本周一开始执行新的契税政策，二套房征收3%的契税。“但具体怎么执行还不清楚，还不知道是以备案合同时间为准，还是以窗口办理日期为准。 ”据了解，沈阳市铁西、大东区等房产部门从本周已开始执行二套房新的契税政策。
买大户型的不吃亏
“其实，二套房契税调整对购买大户型的人来说，并不吃亏。 ”售楼员给记者算了一笔账：过去，沈阳市各区执行的契税政策也不一样。比如说，在铁西区，凡购买二套房，单价在每平方米6700元以上的，精装房单价在7200元以上的（浑南新区单价是5950元），只要是这几个要素符合其中的一个，契税就按4%征收。单价在6700元以下、面积在144平方米以下的，契税是1.5%。而一般买二套住房的，有不少是改善性住房，面积一般都比较大，即使面积不太大，单价也都超过了6700元。因为这两年铁西区房价涨了很多，好地块的房价都不低。也就是说，政策调整后，对想购买面积较大的二套房的人来说，契税支出反而减少了。“不管契税怎么调整，对真正有需求的购房人来说，不会因为多支出几千元钱的契税就不买房了。”一位买房者表示，“对多数购房人来说，购房成本是增加了。”
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