新契税标准
细则标准已有
何时征收
只等通知
记者从沈阳税务咨询服务热线12366处了解到，目前沈阳地区暂不执行契税新标准，个人首次购买90及90平方米以下普通住房，契税税率为1%，对于不满足前述条件但仍符合个人购买用于自用居住的普通住宅的，契税税率仍然按照1.5%征收。
而非普通住宅则按4%征收。何时执行新的契税标准，要等辽宁省地税局下发正式文件通知。
公示解决“人满为患”
“现在房产交易大厅办理交易的人太多了，去晚了都排不上号。”市民张先生无奈地告诉记者。张先生想把自己名下的住宅过户给儿子，听说二套房契税要上调了，想赶紧搭个优惠末班车。可到了房产交易大厅却被长长的队伍吓住了。记者于10月18日来到房产交易大厅，发现办理业务的人并没有张先生描述的那么多。记者在大厅看到了一张公示：由于近期办理纳税申请的人员很多，商品房契税业务采取接件处理，需要先到查询台领号，留下联系方式，电话通知办理。开发商和中介采用了“大件处理”的方式也减少了来大厅办理业务的人数。办理时间可能也要延后，但是纳税方式还按照旧的规定来处理。市民杨女士表示，尽管沈阳关于契税调整的细则还未公布，但还是希望自己早点把契税交了，省点钱。
契税翻倍 购房成本增加
据了解，新契税政策认定二套房以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。只要不是家庭的唯一住宅，不管面积大小，契税均按3%征收。而非普通住宅的契税则按4%征收。这让购房者的购房成本大大增加。市民刘女士给记者算了一笔账，她前两天以均价5000元/平方米购买了一套100平方米的商品住宅，缴纳了7500元的契税，如果按照新标准，她将缴纳15000元的契税，整整翻了一倍。刘女士感到自己很幸运搭上了契税优惠末班车。而有一些购房者并不会受到新标准影响，王女士在浑南新区以6200元/平方米的价格购买了一套小户型，她告诉记者，由于她所购买的住宅价格高于浑南新区5950元/平方米的均价，该住宅不属于普通住宅，无论执行新政与否，契税都将按照4%收取。
影响不大 该买还得买
对于契税调整，南女士一点都不“感冒”。她认为，对于那些刚性需求的人来说，房价上涨都没影响他们买房，契税上涨那点钱更不会影响了。而不着急购房的人可以等到市场不好，国家出调控政策给予购房者优惠时再购买。记者走访了几家房产中介，中介工作人员告诉记者，这几天前来办理交易的人并没有减少，反而有所增加。很多要办更名的房主都准备趁着契税优惠期间提前办理，中介的生意很好。当记者问及会不会因为办理交易的人增多而增加中介费时，中介工作人员纷纷表示，不会额外增加中介费用。
普通住宅界定标准各区不同
目前沈阳市执行的普通住宅价格标准为：市内五区为一级区域，普通住宅价格标准为6700/平方米；浑南新区和经济技术开发区为二级区域，普通住宅价格标准为5950元/平方米；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区，普通住宅价格标准为5370元/平方米；其他县、市自行测算确定。简单地说，高于普通住宅的三级价格标准就是非普通住宅，低于这个标准就是普通住宅。业内人士分析，契税新政延续了此前调控的核心诉求，最大限度保障居民的首次置业，满足人们对住宅的刚性需求，影响最大的是二次购房人群。
契税相关问答
问：普通住房和非普通住房的契税缴纳标准分别是什么？
答：如果你所购买的是普通住房，契税按总房款的1.5%缴纳，如果是非普通住房契税按总房款的4%缴纳。
问：现在沈阳市对于普通住宅是如何界定的？
答：单价低于所在区域普通住房价格标准，住宅小区建筑容积率在1.0以上，而且单套建筑面积在144平方米以下。
问：现在沈阳新标准下关于契税的行政区域是怎么划的？
答：新标准下全市仍按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区。
问：沈阳各个区域的普通住宅价格标准分别是多少？
答：新普通住宅价格标准为：一级6700元/平方米，二级5950元/平方米，三级5370元/平方米。
问：我想买精装修的房子，装修这部分钱也需要交纳契税吗？
答：目前沈阳房屋契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买精装修的房屋，装修费用也包括在内。
问：目前沈阳购买经济适用房在契税方面有什么优惠吗？
答：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
问：晚交契税需要交纳滞纳金吗？
答：购买新房，应在纳税义务发生之日起90天内，主动缴纳契税，否则将按每日万分之五征收滞纳金。
房产税
利剑行将出鞘 或将分类征收
“部分城市推进房产税改革的条件已经成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进；城镇房地产税的改革和扩征已为期不远。”日前，一位接近发改委财政金融司的地产资深人士坦言。 “现在只是时间问题，房产税试点将在数月内启动；上海、重庆将分头试点后再总结推广。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。
面对房产税部分试行，沈阳也做好了充分的准备，而更多人关注的则是未来房产税征收的标准问题。
沈阳大面积“豪宅”应收房产税
而今，上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上，据业内认识分析：“政策使然，沈阳的‘房产税时代’也不会太远。”现在，更多人关注的则是房产税将遵循怎样的征收标准。
目前房产税开征的基数倾向于重点参考持有房产的套数和面积，目的仍是打击投机炒房者和抑制高端消费，绝大多数拥有普通自住房户并不受影响。重庆一位官员解释说，重庆房产税方案的基本思路是，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。
而在三部门对房地产税相关政策进行会签的过程中，针对住宅类型的划分进行了修改，别墅、大户型等住宅品类的范畴划分，或将出现在与房地产税相关的文件表述中，而这些分类标准，将成为日后对住宅征收房地产税涉及税率等一系列问题时的基本框架。
反观沈阳，也有专家指出，按照每个城市的不同情况在具体实施时候也会有所变通，但大面积以及囤房数量仍旧是关注焦点。
上海、重庆试点在即
房产税年内起航
目前上海和重庆的房地产税改革试点方案，均已报备至此次参与会签的财政部、国税总局以及住房和城乡建设部。
有消息人士称，目前三部门会签的房地产税政策，包括了对上海、重庆两份试点方案修改的内容。
与此同时，除去上海、重庆两份试点方案，国税总局在此之前，也已拿出了一套房地产税改革的试点方案。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生亦证实，房地产税试点改革工作，在数个月内就将展开。
而三部门会签工作接近尾声，则意味着上海房地产税的改革试点，或将不日起航。
分类征收或成大趋势
别墅、大户型等住宅品类的范畴划分，或将出现在中央层面的与房地产税相关的文件表述中，而这些分类标准，将成为日后对住宅征收房地产税涉及税率等一系列问题时的基本框架。
上海和重庆上报到三部门的试点方案中，基本都涉及了大户型、别墅等住宅类别的划分。
“为了达到保护自住需求的目的，试点当地的地方政府，可以根据当地的人均居住面积情况，划定一个免征面积，或免征的套数，但是采用免征面积这种方式的可能性较大。”前述消息人士告诉记者。
有业内专家预计，房产税扩征的推广将对各地楼市产生深远影响。如果能够对第三套以上住宅征收重税，将彻底改变投资房产的收益预期，从而有利于遏制房价过快上涨。
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