50万元，对于沈阳一个普通工薪家庭来说，是并不少的资产。
按当前的房价，如果用这50万元在沈阳买房，可以在沈北虎石台买约140平方米的大房子，在于洪荷兰村附近买100平方米的房子，在和平区长白岛买60平方米的房子；而在浑河两岸个别“万元楼盘”，则只能买20至30平方米的一个客厅。
沈阳房价节节攀升，且高低差异化越来越明显，这也正在引导市民购房热点向二环周边转移。
50万元换大房向郊区看城区只够买客厅
小陈是沈阳一机械加工厂的普通工人，妻子在一家私营企业做财务，两人月收入4000多元。婚前，同样是工人出身的小陈父母为其在泉园小区购置了一套不到60平方米的婚房。
为了改善住房，小陈和妻子一有时间就四处看房，可越看越伤感。他说，各方面条件都适合的房子价格高，50万元只能换个70多平方米的房子，谈不上改善了。而价格满意的房子又偏，离孩子上学、大人上班很不方便。
记者以50万元资产为基数，详细调查了沈北道义板块、于洪荷兰村板块、和平长白岛板块、浑南奥体板块等处的商品房销售均价，发现同样的资产能购置60至140平方米的房产，而对于浑河两岸个别“万元楼盘”，则只能换一个客厅的面积。
沈阳市房产研究中心披露的沈阳9月楼市显示，市场需求仍保持中小户型和中等价位居多的趋势，于洪区、铁西新区和浑南新区再次成为市民购房的主导区域，这也使得9月沈阳主城区外的其他区商品房成交量占了全市成交量的一半以上。
分析人士认为，随着沈阳城市规模的不断延展，城郊区发展提速，百姓购房的心理也在不断改变，百姓购房热点已经向二环周边转移，于洪区、铁西新区、南部的长白地区和浑南新区以及沈北新区，商品房销售面积已接近全市总销售面积的六成。
“万元楼盘”频现沈城多是精装修楼盘
在杭州、深圳、南京等城市主城区房纷纷闯进万元大关，沈阳人为自己的住房幸福感排名靠前而自喜时，一个楼市新信号悄然来袭——“万元楼盘”在沈阳已不是个别，队伍在逐渐壮大。
在五里河体育场原址上建起的世茂五里河，住宅销售均价达1.1万元/平方米，让沈阳人领略到沈阳高端房价，而20年前这里还是一个以生产蔬菜为主的小村子。
2009年中，万科闪电拿下铁西广场附近铁西胶管厂地块和南塔巷129号地块，其由城外经营转向核心城区的战略备受业内关注，今年2月又拿下东北大马路一地块。昨日，位于南塔巷地块万科柏翠园工作人员表示，这个项目定价约在1.7万元至2万元/平方米。而位于东北大马路的万科蓝山，尽管售价待定，业内已给出了均价1万元/平方米以上的预测。
今年10月，沈阳新推楼盘中，高端精装楼盘集中亮相，万科蓝山、恒大华 (论坛 新闻)府、保利康桥、汇景新世界不仅推出大户型，且装修标准最高达5000元/平方米，这直接带高了房屋的销售价。
位于浑河北岸保利康桥的售楼员表示，房屋的单价应该在1.5万元/平方米以上，因为装修标准预计就要达到5000元/平方米。
认为房价高又怕房价涨市民就怕搭错车
今年1月，沈阳商品住宅销售合同备案均价4087元/平方米，而时至9月，沈阳核心城区（五区）商品住宅备案均价已达6146元/平方米，而其他城区（含开发区）5266元/平方米。短短的9个月房价上涨超过1000元/平方米。
一边是节节攀升的房价，一边是趋严的房产调控，这让不少有购房意愿的市民异常纠结。记者通过本报的民调显示，六成多的被访者认为沈阳当前房价太高，但又有五成的被访者担心房价“越调越高”。沈阳市民董丽英说：“尽管我个人觉得沈阳房价不低了，但开发商和专家又都说和国内其他大城市房价相比，沈阳房价还有不小的上涨空间，不知道房价到底什么走势，就怕搭错了车。 ”
调查还显示，47%的被调查者认为“二次调控”难影响沈阳房价，未来仍有上涨空间，而只有21%的被调查者认为会有所下降，而另外32%的被调查者坦言看不清形势需要观望。 |
