新闻背景：
9月29日，新一轮房地产调控政策启动以来，楼市一直没“消停”。
提高契税、限制购房、房产税、停止房企重组……对于购房者而言，难免乱花渐欲迷人眼。
地方调控细则密集出拳，沈阳楼市是否“很受伤”？“伤情”如何？
日前，正欲购房的田女士又开始犹豫了：
“二次调控刚出来时，我没把它当回事，那可能只是上海、广州等大城市 (论坛 新闻)的事，可最近我发现，契税提高了，又说要出台房产税，限制购房的城市也不再仅仅局限于一线城市，而是增加到十多个城市。
这么多调控，沈阳房价能否保持稳定？每项调控对我们普通购房者又会产生哪些影响？”
其实，田女士的疑惑也是很多沈阳正要买房的市民的疑惑。
为此，针对近期出台的几个焦点政策，本报记者将为购房者给予详细的解析。
政策点击：9月29日，“国五条”出台，发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。《通知》称，在房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
沈阳目前执行的标准是个人首次购买90及90平方米以下普通住房，契税税率为1%，对于不满足前述条件但仍符合个人购买用于自用居住的普通住宅的，契税税率还是按照1.5%征收。而非普通住宅则按4%征收。
而全国很多城市已先于沈阳纷纷发布契税新规，其中绝大多数城市针对市民购买第二套房及多套房，契税税率全部上调到3%。
沈阳影响：沈阳契税之所以仍按照老规定执行，其实只是一个时间差的问题，据沈阳地税局的工作人员透露：国家政策出台后，各地会有一个制定细则的调整期，沈阳市局需要等待省局的文件通知，然后根据具体情况制定一套操作细则然后开始执行。
沈阳虽然尚未执行新政，但契税优惠取消已经是板上钉钉的事。那么，按照新契税政策，以一套100平方米市场售价为50万元的住宅为例，新政后的购房成本将上涨7500元。
而契税新政对于沈阳房价是否会产生影响，记者在各售楼处随机采访了10位购房者，其中有7位购房者的回答是“不会”。
“契税优惠与否实际上相对于高房价而言，刚性购房者和改善型购房者都会忽略不计，而且这个相对于限购而言，对供需是没有改变的。”远洋和平府一位购房者的话颇具代表性。
政策点击：除了契税政策之外，购房者最为关注的要数各地出台的限购令，截止到10月18日，已有北京、上海、广州、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚等11个城市相继出台限购令。
住房和城乡建设部日前更是发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生，更不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。
沈阳影响：对于限购，大多数购房者最为关心的是沈阳能不能出，很多业内人士的答复是：“沈阳不属于房价涨幅过快的城市，因此不会出台如此严厉的政策。”华邑世纪城的田润泽经理也表示，限购其实是违背市场经济规律的，而出台限购措施，也是面对高房价政府采取的无奈之举，因此，它的短期目的很明显，就是让房价降下来或者不要上涨那么快。楼市如果向着政府调控的目标方向发展，限购令自然会取消。但是同时也不要盲目低估它对沈阳的影响，任何一项调控都会在楼市引起反应，至少房价在未来一阶段不会上涨那么快。
另外，也有业内人士表示，沈阳的细则正在加紧制定过程中，沈阳今年楼市在众多利好的推动下，房价上涨进入快速上升通道。
因此，在国家如此严厉的调控背景下，沈阳的细则也不会太过“和风细雨”，至少沈阳细则应该要保证能控制住上涨的楼价，因此正欲购房的不妨等待沈阳新政出台。
政策点击：据悉，财政部、国税总局、住房和城乡建设部在“十一”长假后联合启动了对房地产税会签的相关程序，所谓会签是指一份行政文件的草案在出台之前由涉及管辖权的相关主管部门提出各自意见，并在协调之后进行修改，一般进入会签阶段后，就意味着该份文件即将正式下发。这也说明，房产税试点开征已基本确定。
日前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也证实，房地产税试点改革工作在数月内就将展开。另外比较被关注的上海和重庆的试点方案中，基本都涉及了大户型、别墅等住宅类别的划分。
沈阳影响：2008年以后，沈阳高端住宅市场进入快速发展期，且竞争日益加剧。据了解，目前仅沈北板块，诸如碧桂园、龙湖香堤漫步、龙湖滟澜山、中铁人杰水岸、荣盛香缇澜山、三盛的颐景园、保利十二橡树、亿达的唯美十方、首创棋盘山1号等，都有类别墅、联排别墅、独栋等高端住宅产品。另外，浑河沿线也汇聚了金地、万科 、新世界、保利达等诸多高端住宅产品。据业内人士介绍，今年沈阳的别墅供应量已突破170万平方米。
那么，房产税显然将剑指高端住宅产品，当试点变成推行，由此给楼市带来的“地震”不言而喻。
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