二次调控波及土地市场
昨日丁香湖区域两地块成功拍卖 竞拍现场有“冷”有“热”
自9月29日二次调控以来，各地楼市调控细则也密集出台。
此背景下，昨日上午10时在沈阳市土地储备交易中心举行的土地拍卖会格外引人关注。
现场：
有人冷静有人热情
10月19日，楼市二次调控后的第二场拍卖会在沈阳市土地储备交易中心举行。
而在10月9日，航院地块拍卖曾以4638元/平方米的高价及激烈的争夺引起业界关注，但是由于航院地块处于北陵西门黄金地段，因此，该地块的拍卖还并不能反映调控后土地市场及开发企业的真实状态，而昨日上午的拍卖地块位于于洪区丁香湖区域，位置优势并不十分明显，因此开发商的拿地心态更能真切反映调控后的沈阳楼市现状。
昨日，沈阳市土地储备交易中心共推出了两块拍卖土地，分别是位于于洪区丁香湖区域的沈马公路东———2B地块和沈马公路东———2A地块，两块地均采取楼面价及有底价的竞拍形式。
两块地不但距离相近，其规划要求也完全相同。上午10点，拍卖正式开始，在拍卖师宣布了拍卖规则后，竞拍者进入举牌程序。此次拍卖在万科、宏发、中铁及富莱斯普四家地产企业之间展开，第一块地起拍价1630元/平方米，第一轮加价幅度100元/平方米，经过两轮加价后，四家开发企业便陷入了沉默状态，在拍卖师的一再“鼓动”下，均未作出回应，拍卖师不得不调整加价幅度，降低到每轮加价20元/平方米，此时，万科与宏发显然是退出了竞拍，竞争在中铁及富莱斯普两家地产公司之间展开。
两家企业都是势在必得的架势，经过几轮的加价，每平方米土地的楼面价从1630元涨至1960元，随后加价幅度再次降至5元每平方米，又经过十几轮的举牌，富莱斯普以2320元/平方米的价格获得该块土地。
在第二块土地的竞拍过程中，万科与宏发整个过程都未举牌，该地块仍是在中铁和富莱斯普两家企业之家进行竞争，很显然，富莱斯普为该地块设置了心理价位，在竞至2440元/平方米的价格后放弃，该地块被中铁置业收入囊中。
值得关注的是，整个拍卖过程中，万科举牌一次，宏发从始至终未举牌，而中铁和富莱斯普两家企业为争夺地块举牌不下二十次。
解析：
两房企为何拿地手不软？
此轮楼市调控后，密集出台的契税、限购令、房产税等为楼市不断降温，沈阳房价虽然不像一线城市 (论坛 新闻)处于风口浪尖之上，但根据记者了解到的情况，楼市的再度观望情绪还是在各售楼处有所体现。距离房企年底回笼资金之时已不远，为何土地拍卖还能如此竞争激烈？
其实，如果了解两家企业的自身开发特点，就不难揭开土地热拍背后的秘密。
富莱斯普全名为辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，在沈阳依靠水木清华项目走入购房者的视线，随后凭借着湖景大盘水晶城树立了本土企业的品牌地位。在2009年、2010年两年，水晶城凭借其景观特色获得了购房者的认可，为其积聚了开发经验及品牌知名度，其良好的销售也为日后的开发提供了充足的资金。而且，富莱斯普在水晶城项目之后，也急需储备土地壮大公司发展。
此次拍卖的丁香湖旁地块，具备了一定的环境资源优势，用其营销副总经理葛乐东的话说：这里已经是一块熟地，华润、万科、保利、中海等企业纷纷聚首于此。“我们为了拍得该地块前期做了大量调研工作，这次拍地并不是一时冲动，而是有着充分的准备。”
同样，中铁作为央企，资金实力同样雄厚，凭借着沈北新区的中铁人杰水岸，开始了其沈阳房地产开发之路，在“不差钱”的情况下，急需储备地块进行下一步的开发，而此次的丁香湖地块，无疑是延续其品牌形象的最好载体。
延伸：
调控已对土地市场产生影响
与10月9日航院地块竞拍时全场热烈的场面有所不同的是，此次土地拍卖各房企的热情差别很大。事先拿地愿望比较强烈的万科和宏发都采取了谨慎的态度，本来对第二块紧邻丁香湖的13万余平方米地块非常看好的宏发地产，甚至从始至终都未举牌。而万科只是在第一块土地竞拍时参与了一次举牌，其余时间都是在旁观。
那么为何这两家大牌企业竟如此谨慎？沈阳市土地储备交易中心的工作人员透露，实际上楼市频出的调控政策对土地市场特别是土地拍卖环节已经产生了影响。现在参与拍卖的房地产企业在减少，一些中小型企业受资金压力不敢轻易拿地，即使是大品牌企业也采取了谨慎的态度。
而仔细观察宏发和万科在沈阳的开发状况，同样可以理解其在此次拍卖会上为何如此谨慎。
万科今年8月27日，以1645元每平方米的价格拿下沈马公路东—1一处占地19余万平方米的地块，这块总价达到5.6亿多元的土地与这次竞拍的两块土地距离较近。因此，在调控声声紧的情况下，万科显然没必要花高价再拿附近地块。
而宏发地产最近两年一直在于洪新城进行房地产开发，在区域内土地储备也比较充足，其项目也正处于开工期，同样没必要把大量资金投入于此。
总之，楼市调控确实让开发企业在沈阳拿地过程中不得不考虑自己的资金周转问题，调控与年底回笼资金同样也正在让沈城楼市发生着微妙的变化。
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