开篇语
在开发商成功坐收“金九”后，楼市迎来了“二次调控”政策和试点开征房产税后，“银十”充满了诸多悬念。在这个的背景下，本报推出沈阳楼市系列报道，追踪楼市动态，分析政策影响，预瞻房价趋势。
来自国家统计局最新统计显示，沈阳9月房屋销售价格同比上涨7.2%，低于全国平均水平的9.1%。今年前9个月，沈阳单月房价同比涨幅从最低的2.5%逐步扩大至9月的7.2%。
数据表明，沈阳房价和涨幅均位居全国省会城市中排名靠后。不过，这样的横向比较对居住在沈阳的居民来说并没有现实意义，关于沈阳房价高低的争议，也始终伴随这个市场的活跃以及接二连三的调控政策没有中断。
显然，不同的利益群体，对沈阳房价高低也将是不同的看法和感受。
都谁认为沈阳房价低？
最近的5个月，李小彬一直在看房，网撒得蛮大，效果却不甚理想。他说：“从和平长白岛到浑南、再到大东，主要新盘基本都遛了一遍，看得越多却越难下决心。开发商都一个调，他们还会涨价，但此时调控政策接连出台。 ”
看新房受挫后，李小彬将目光转向房龄较短的二手房。对于他“沈阳房价为何涨得这么快”的疑问，中介老板在搬出沈阳房价全国省会城市落后说的同时，强调：“都是买涨不买跌，如果真降了你肯定也不能买。 ”
李小彬坦言，尽管相对于自己的收入他觉得沈阳房价并不低，但中介老板的说法也中肯，如果自己看到房价在降，也肯定会陷入观望而不会贸然出手。
某研究院百城房屋价格指数统计表明，沈阳今年9月住宅样本均价已达5745元/平方米，这在去年沈阳平均房价4200元/平方米的基础上，已经上涨1500元/平方米。
对于沈阳房价是高是低的话题，沈阳一房地产公司董事长在微博中表示，十年后讨论现在的房价，就象现在谈十年前的房价。现在沈阳仍有每平方米2000多元的房子，个人可根据自己的经济状况量力而行。
而在北京工作的沈阳人宋薇也认为“沈阳房价不高”，自称在北京买不起房的她，先后在沈阳买了两套房。“一套给父母改善改善，一套留给自己打拼几年后叶落归根”。
沈阳房价缘何难快涨？
“温和上涨”，这基本是本地房产界人士和专家，对沈阳房价近几年走势的共识性论调。
2009年，沈阳市商品住宅销售均价3928元/平方米，同比上涨14.24%。尽管如此大幅的上涨在沈阳房地产史上已属罕见，但与国内部分省会城市同期超过60%的涨幅度相比，的确温和。
昨日，沈阳市房地产研究所研究员周世昌对本报记者说，沈阳房价未出现其他城市那样的暴涨，主因是沈阳供应充足，现竣工可售住宅面积约六七百万平方米，而沈阳年销售量约1200万平方米。
周世昌说：“沈阳每年新增户籍人口不到10万人，加上本地的常住人口，刚性需求部分一直较为稳定，而再加上沈阳土地资源充足，外来投机性炒房的也很少。 ”
某研究院副院长陈晟认同这种说法，认为沈阳人口密度小、土地可供应量大、居民收入水平相对不高等，以及地区城市化程度较高，都是限制沈阳房价过快上涨的因素。“此外，沈阳虽然是区域经济中心，但受地理气候环境等因素影响，沈阳对外来人流、资金流的吸附能力，远落后于上海、北京、广州、深圳等全国性的经济中心。不过客观而论，房价温和上涨的城市，对地区经济发展和居民生活质量提高都是幸事。 ”陈晟说。
沈阳房地产属后发市场
本地一位经济学者表示，沈阳的房价低是有历史原因的。这是因为一方面沈阳是重工业城市，国企众多，而包括住房在内之前大都由企业承担，另一方面沈阳的经济是2003年、 2004年才真正摆脱困境，沈阳的房地产发展在全国属于后发市场。
这位学者说，原来铁西工业区的面积占市区的近1/3，当时为了将铁西工业区腾出，基本采用了东搬西建的方法，而工厂搬迁、设备和技术创新所需资金的募集，就是土地的商业化。而当时沈阳的房地产开发，主要是由本地开发商进行，便宜拿地建完房子就卖。“在知名房企纷纷在一线城市做开发，而未关注沈阳的那个时期，沈阳本地的开发商大多也缺少品牌经营思路，不知道品牌等于高价。不像现在，大房地产公司纷纷进军沈阳，无论经营理念还是项目运作都带来了新气息。”沈阳一地产公司负责人如是说。
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