昨日,随着大连市宣布同一购房家庭只能在该市新购一套商品住房后,中国已有13个大城市出台住宅限购令。
“限购令”催生的 “退房潮”相当明显。如来自广州的监控数字显示,限购令出台第二天,广州楼市网签量不足700套,比起此前每天近2000套的成交量,骤降约七成。而在深圳,据业内人士推算,深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成。 强硬的“限购令”下,购房需求锐减,这当然是渴望抑制房价上涨势头的人们所乐于看到的,同时也是一个意料之中的政策效果。据社科院日前公布的调查报告,“我国城市居民拥有住房比例已高达87.8%”。这意味着,绝大多数已拥有住房的城市居民,都将没有购买多套房的资格。 那么据此, “限购令”的抑制房价效果,是否就可以乐观看待——比如预期房价将会大幅下调呢?在笔者看来,恐怕还不能。首先,既往的楼市调控经验并不支持这样的乐观期待。比如,今年4月30日,北京市便率先推出 “北京家庭只能新购一套商品住房”的限购令,但几个月来,北京房价并没真正降低,仅仅 “在低调了几个月之后,又再次回暖”。而从全国范围来看,被称为史上最严厉的 “新国十条”、 “二次调控”接踵出台,但房价情势依然并不乐观,国家统计局的最新数据显示, 9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,环比上涨0.5%。 再者,作为一种 “一刀切”的强硬行政手段的 “限购令”,短期的调控效力固然立竿见影,但长远效果依然很难让人准确预期。比如, “限购令”将会持续多久、其究竟能有多大的可持续性,限购的具体政策目标是什么——是仅仅抑制房价过快上涨,还是根本性地打压房价等许多问题,目前都还没有清晰的答案。 更重要的是,就楼市疯涨的根源来看,炒房、投机其实既非唯一原因,也非主要原因,因此,即使 “限购令”限制炒房投机的效果明显,也不必然就能带来抑制房价的效果。毕竟,地方政府对 “土地财政”的高度依赖、土地一级市场的高度垄断,才是房价不断走高、只涨不跌的更深层根源。数据显示,今年1到9月,全国土地市场表现火爆, 30个城市卖地收入8922亿元,同比增长了近7成。地价行情如此火爆,建立于此之上的房价当真可能下降吗? 最后,从 “限购令”本身来看,其表面看虽然非常严厉,但对于那些真正的住房炒家来说,其实也并非完全没有漏洞可钻。比如,许多城市的限购令规定,无社保和纳税证明的外地居民,也可购买一套住房,这意味着,盗用他人身份证明,实际上并不难购买多套房;而即使需要纳税证明,这一证明实际上也便不难 “通过购买小额税单的方式”加以规避。 所以, 13个大城市陆续出台的 “限购令”,效果究竟如何、能走多远,不宜太过乐观,我们不妨继续观察、静观其变。
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