为遏制房价进一步上涨,抑制投机需求,多部委在国庆前夕再度出手,重申落实4月新政,并新增“三套房停贷”、限制外地居民购房贷款等条款,同时督促地方政府出台细则。楼市的二次调控对黄金周影响有多大?据经纬行研究中心对全市的在售项目调研显示,多个新盘抢闸9月开售,“十一”期间新货与以往黄金周相比有所减少；黄金周前两日人气较旺,3日后回落明显；受制于政策影响,多盘价格涨幅有限。
总体而言,虽然“十一”楼市量价总体稳定,但预计未来政策影响会逐步加大。
新政致节后人气回落
虽然二次调控政策赶在“十一”黄金周到来之前出台,但其影响在前两日表现并不明显。从国庆期间楼盘的现场调研来看,大部分主打刚需楼盘的客流量较足,特别是新盘或是有新推货的楼盘,其中番禺华南板块三个大盘广州雅居乐、华南碧桂园、招商金山谷,由于目前主推的组团均是中小户型为主、价格较为合理,吸引了不少市区客户和番禺本地客户前往看盘。南沙、花都、增城的多数中低总价项目的人气也都较旺。而面积大、总价高的楼盘以及尾货消化的楼盘则相对较为冷清,部分楼盘甚至门可罗雀。
但自3日开始,多数项目人气回落明显。即使是主打刚需客户的楼盘人流量也大幅减少。记者踩盘及多个研究机构的监测均显示,多数楼盘3日后的人流量较前两日普遍减少一半,可见二次调控的政策影响逐渐加大,消费者观望态势再起。
年末优惠折扣将加大
随着9月29日政策的出台,国庆期间多数楼盘价格涨幅有限,有些计划收回开盘折扣的项目仍保留了原有折扣。记者采访了解到,国庆期间中低总价的项目较受欢迎,南沙、番禺、增城区域的部分楼盘价格反而上涨明显,而市区项目价格则相对稳定。另外,由于三套房停贷和限制外籍户口购房贷款的影响,部分楼盘出现了退订现象。在目前市场环境下,部分改善型客户及投资型客户开始退出市场。
随着调控政策不断深化,由于已近年底,发展商即便资金压力不大,但全年的销售业绩压力将不可避免,上市房企也已不能像4月新政后那样继续选择观望而延后推货。而且,房产税一旦出台,对市场的影响时期将会更长,即便不能改变房价的长期上行趋势,但在半年至一年内对楼市的冲击都会较大。因此,有发展商在第四季度出货的心态将更明显,预计未来即使价格不出现明显下降,折扣优惠等促销力度也会不断加大。
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