沈阳楼市新政“半年报”
2010年4月15日，一系列房产调控组合拳接连亮相———15日，国务院提出贷款买二套房首付不得低于50%；17日，国务院提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷……
业界将此视为楼市新政的起点。今天，距离这个起点已经整整半年，楼市新政给市场到底带来了哪些影响，对购房者产生了哪些影响？本报记者展开了调查。
经历了楼市新政半年时间的考验，沈阳房产市场依旧可以感受到向上的趋势———
新房市场上大多数开发商保持淡定，二手房市场还在吸引外地中介入沈。专家认为未来楼市调控将继续，但沈阳市场将保持平稳。
新房：多数开发商依然淡定
楼市新政实施半年,对于冷热感受最明显的应该非开发商莫属。对于沈阳这种介于二线与三线之间的城市来说,这场“史上最严厉新政”又产生了哪些影响呢？
于洪区怒江北街某楼盘的售楼员尹航说，房价和销售量都没有太大的波动，“从开盘到现在，可以说房价没有降过，但也没有涨过。只是新政出台之后，对于那些外地在沈购房者影响最大，有一小部分的客户因为无法从银行获得贷款，已经无奈退房了。”
能反映新政影响的一个细节是，“以前我们在接待客户时都是先介绍房子，但新政出台之后，我们会先跟客户聊聊天，了解一下客户的基本情况，比如说购房是想全款还是贷款，是否是外地户口，是第几次购房之类的。”
对于尹航“价量均没有太大波动”的说法，记者采访了多家楼盘的售楼员，大多数售楼员的回答基本保持一致。
沈阳东方宏利房地产有限公司营销部经理宋政认为，在调控半年之后，沈阳的楼市整体还是稳中有升的态势，“主要还是沈阳的楼市整体泡沫较少，随着沈阳大环境的发展越来越好，也给房地产行业留有了一定的上升空间。”
尽管多家房企表面看起来非常淡定，但某知名房地产开发企业的营销总监陈清（化名）认为，新政出台之后，给购房者释放了“房价会降”的信号，观望情绪已经不可避免地在购房者当中蔓延，而就在很多房地产企业都期盼借着“金九银十”之机重新拉高销售量时，国家二轮调控政策的出台，也给不少企业浇了一盆冷水。
皇姑区明廉地区一家原定于10月份开盘的楼盘，未能如期开盘，“现在预计得年底时候才能开了吧。”该楼盘的一位售楼员说。对此，有业内人士分析：“现在有一部分开发商陷入了矛盾之中，想提价怕流失客户，降价又舍不得，这个时期选择推后开盘，不排除是开发企业想进一步观望和暂避政策风头的意思。”
二手房：成交量未受影响
这半年，某品牌中介房产经纪人马强变得更忙碌，而这也算是沈阳二手房市场在楼市新政半年之后一个出人意料的变化。
细心观察一下你会发现，楼市新政之后，新开立的房产中介不仅没有减少，反而越来越多，尤其是最近，一个外地连锁品牌以多家店面预备开张的姿态高调进军沈阳市场。
马强说：“新政出来后，大家的观望心理并没有影响到二手房市场的价格和成交，价格一直在涨。”他卖出去的房子，成交价格在这6个月每平米平均上涨了五六百元，“100平米的房子，年初的时候55万~60万元能成交，后来70万，再到后来80万元也有成交的了。”马强表示，“我身边的不少经纪人都出去自己开小中介。”
王丽在铁西区经营一家品牌连锁中介，她对交易量的感受是“比较稳定”，但是她所在区域的中介这几个月增加了三四家，二手房成交价格也在提升，均价达到了6000元。
王丽认为，“不管涨多少，刚性需求还是支持价格走高的一个重要因素，大多数来我这问房子的，都是家里面给年轻人买。”
近九成受访者
不希望政策加码
记者通过网络和随机采访，对不同年龄段的近百位市民进行了问卷调查，其中半数有购房意向，而在有购房意向的受访者中，近七成表示将继续观望。
调查显示，有53%的沈阳市民认为新政会对沈阳楼市产生影响，而32%的受访者则表示沈阳楼市依旧“坚挺”。
而随着二轮调控政策的出台，不少购房者的置业计划有所调整。有14%的受访者表示暂缓购房计划。表示该出手时就出手的受访者则占27%。还有59%的受访者表示稍受新政影响，但会持续看房。
对于在政策干预之下，沈阳房价涨幅是快还是慢这个问题，仅有11%的人认为涨幅下降，并且很大。38%的人则表示降了，但幅度很小。而51%的受访者则认为涨幅并没有下降，反而涨得更快。
在调控政策上，47%的受访者认为新政已足够严厉。认为新政还应该继续加强的人仅占到12%，还有41%的受访者认为新政应该适当放松，不要“误伤”有改善性需求的购房者。
一线城市涨幅回落
沈阳同比涨幅提速
楼市新政推行后，全国房价的同比涨幅逐步在回落，从国家统计局4月份到8月份全国70个大中城市的房价监测结果可以看出，这种逐步回落一直没有被打破。
而不同区域的房价涨幅回落态势并不相同，一线地区的房价涨幅基数比较高，也跟随全国大趋势在回落，而部分地区的房价同比涨幅还在提升，其中就包括沈阳。
记者从国家统计局了解到，价格波动背后，房地产开发企业的资金层面也在波动，在开发企业资金来源中，全国个人按揭贷款同比增幅，已经从从1~4月份的102.1%，变成8月份的27.5%。
易宪容：楼市调控将保持常态
社科院金融研究所研究员易宪容认为，国内楼市的调控无法在短期内形成实质性影响，进入调控期之后，这个市场要经历的将是一个常态化的调整过程。半年时间在这个过程中起到的效果只能说是一个方向的坚持，几年时间都有可能，直到投机性的炒作泡沫被挤压掉。
现在的价格涨幅虽然有回落，但要进行彻底的调整，最终不应仅是价格方面的波动，还要有整个房产市场运行环节各个层面的改革，这样房价才会有更平衡的供需。
曲赜胜：政策松动可能性为零
辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜认为，楼市新政最大的影响还是在消费者的心理层面上，“除了观望情绪加重，购房者降价预期也在加强。”
在谈到沈阳楼市未来发展时，曲赜胜说：“现在通胀预期较强，从消费者的角度来看，还是存在购房动机的，但是政策的不断收紧又压制了这一部分人的冲动，所以现在有一部分人将资金转投到股市、黄金等其他的投资渠道上。在沈阳没有更详细的楼市调控细则出台之前，楼市不会有太大的波动。”
从目前情况看，政策放松的可能性几乎为零，所以在未来，“平稳”将是沈阳楼市的主要基调。
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