1.5%还是3%？
对于购买非家庭惟一住房的，按照国家日前推出的新政要求，契税由1.5%调回3%，不再有减半优惠。
但是，记者从沈阳市地税局了解到，3%的契税税率暂不执行。
沈阳暂不执行契税新政
昨日，不少读者拨打本报热线电话反映：我咨询了地税部门，得到的是“暂不执行新政策”的回复。
记者随后拨打了沈阳税务咨询服务电话12366，咨询人员也告诉记者，目前，沈阳地区暂时还不执行国家新政策，个人首次购买90及90平方米以下普通住房，契税税率为1%，对于不满足前述条件但仍符合个人购买用于自用居住的普通住宅的，契税税率还是按照1.5%征收。而非普通住宅则按4%征收。
这个答复与记者前一天所咨询的结果（3%）出入很大。为什么仅仅相隔一天，契税标准又发生了变化呢？
对此，12366咨询人员的解释是：“我们今天上午刚刚接到辽宁省地税局的口头通知，说契税标准暂时不变，新政策暂未执行。等到辽宁省地税局下发正式文件通知之后，再按照新政策执行。”
正在等待正式文件通知
昨天，记者联系上沈阳市地税局一位工作人员，他对记者表示：“由于契税属于地方税种，国家宏观政策发布后，市局需要经由省局下发正式的文件通知之后，再开始执行新政。在省局下发的文件里，也许还会根据辽宁省实际情况补充一些具体的操作细则，所以我们一切要以辽宁省地税局转发给我们的正式文件内容为执行标准。但是国家推出新的政策之后，由省里再转发到市里，这期间难免有一个时间差，所以就会造成前后咨询结果不一样。”
该工作人员也表示，沈阳市地税局一定会严格执行国家政策，但前提是要收到由省里转发下来的正式文件通知。
新华社：调控有成效 成果尚需巩固
自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今，楼市调控已近半年。
这半年来，全国房地产市场出现了积极变化，但是调控成果尚需进一步巩固。
特别是在随着住房成交量逐步回升，少数城市投资投机性购房又有所抬头的情况下，国家有关部委9月底出台了新的五项政策，强化政策落实力度。
在“国十条”出台5个月后，政府再出“五项政策”，有助于打消某些地方政府的观望态度和企业的侥幸心理，重树民众对调控政策的信心，再次稳定市场预期。
当前，正处于房地产市场调控的关键时期，国家有关部委和部分城市出台的调控政策，无疑给市场发出明确的信号，即坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。新华
调控下 沈楼市未见“急冻”
晨报讯（实习记者 郭金凤）就在开发商和购房者都对“金九银十”充满期待时，第二轮楼市调控重拳出击，沈阳楼市是否遇冷了呢？
有楼盘出现客户退房
在大东区某主打100平方米左右户型的楼盘里，售楼员小赵对记者说：“新政越来越严厉了，目前看购房者观望情绪很浓，但销售情况没受太大影响。”
小赵表示，对于那些二次置业者来说，早在选房之初就已经知道购买二套房的首付至少要达到五成，如果贷款的话利率也要在基准利率的基础上再上浮10%，所以影响不大。而那些原来购房意向就不是特别强烈的客户，受新政影响，观望情绪已经越来越强。
“最受影响的还是那些第三次购房的客户和外地客户，我们楼盘已经有几个来退房的客户了。”小赵说。
某知名房地产开发企业营销总监陈清（化名）表示，新一轮调控政策在购房行为上设定了很多门槛。除了刚性需求购房者不能过多等之外，其余的购房者观望情绪已经越来越浓。
不过陈清认为：“沈阳的房价并不算高，下降空间不大，只是在政策干预下，上涨的速度会放缓。”
一别墅楼盘两成购买者退房
除了普通住宅，别墅这种高端住宅在新政之下销售情况如何？
沈北地区某别墅销售人员李新刚说：“从我们楼盘看，一次性付款和贷款的客户比例基本持平。而在整个沈阳地区，一套总价在200万元左右的别墅，一次性付清全款的客户则占到了大多数。”
李新刚表示：“选择别墅的客户以有两套房产的居多。”而调控政策针对人群里就有这部分人。在新一轮调控政策出台仅仅10多天的时间里，该别墅楼盘就出现了20%左右的退房者。
某房地产业内人士分析，别墅的消费群体比较特殊，基本不存在刚性需求一说，虽然受新政调控影响较大，但由于这部分消费群体资金比较充足，所受影响要低于普通住宅购买者。
二手房交易暂时平稳
在新一轮的调控政策中，房屋交易的契税和个人所得税的优惠政策也发生了变动，这意味着购房成本的增加。
不过即便如此，某知名品牌房产中介经理谷祖伟表示，沈阳二手房市场目前还是比较平稳的，看房人并没有明显的变化。
昨日，记者随机询问了几家房产中介，得到的回复都是交易情况一切正常。
相对于某些一线城市二手房交易跌入冰点这种说法，谷祖伟表示，等地铁二号线开通之后，沈阳的地铁网络就更发达了，加上全运会的召开，多项利好的信息均有利于房子的升值。
“调控政策对中介肯定会产生影响，但影响不会太大。我对沈阳楼市充满了信心。”谷祖伟说。
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