同之前国家密集出台的一系列房地产新政相比，提高二套房契税比率并不算严厉的调控政策。
针对居民购买二套房税率将提高的消息，房地产业内人士以及沈阳建筑大学行政管理学院院长刘亚臣都表示，如果不对房地产市场中存在已久的诸多矛盾进行有效解决，而仅仅是通过宏观政策进行单边调控，房价很难达到理想的水平。
对房价走势影响不大
事实上，财政部、国家税务总局此番出台的契税新政正是国务院房地产“新国五条”之一。
某房地产业内人士认为，此举对于沈阳房价并不会产生太大的影响，“如果房子吸引力足够大，契税的提高并不会对购房者的决策产生过多影响，而对于那些符合优惠条件的购房者来说，根本不会产生影响。”
沈阳建筑大学行政管理学院院长刘亚臣则表示，新政出台的主要意图还是鼓励一个家庭只有一套住房，抑制投资性炒房。
单边调控不如解决根本
地产咨询机构———香港联祥总经理杜宏鹏告诉记者，从目前他所掌握的一些资料分析，国庆节之前中央密集出台的措施基本上达到了预期，一线城市 (论坛 新闻)商品房销售数量明显下滑，房价涨幅得到了控制，但对二三线城市包括沈阳的影响尚无法体现。“无论是涨价还是降价，通常都是从一线城市逐步向二三线城市传导的。”杜宏鹏说，尽管国家控制房价过快上涨的意图是好的，不过，如果不解决与房地产相关联的经济内部的诸多矛盾，而仅凭宏观调控去实现房价回归理性也难以实现。
这些与房地产关联的经济矛盾主要表现在四个方面：第一，通胀预期的加剧。目前对货币保值、增值的办法不多，于是，房地产成为了众多资金的最佳“避风港”；第二，人民币升值压力加大，导致热钱大量涌入，房价因此不断攀升；第三，土地价格疯涨，造成房价难以回落。杜宏鹏举例说，上周，沈阳某地块的楼面地价由起拍价每平方米2000多块钱直至5000多元，建成后的商品房价格如果不高于8000元，开发商就无利可言，受此影响，周边的二手房价将会顺理成章地由目前的5000多元上涨到7000多元；第四，城市化进程加快催生房地产需求量的加剧。
在杜宏鹏看来，现行的单边调控政策虽然可以暂时缓解房价过快增长的事实，但对于有投资需求的群体来说，如果上述根本矛盾得不到解决，当政策与市场通过博弈期之后，难免会再次出现报复性反弹。“这就相当于将一个皮球压在水里，压得越深它弹上来的可能越大。”杜说。
或为下一轮调控做准备
“当然，这要看中央对抑制房价过快上涨的决心有多大。”杜宏鹏也认为，如果控制房价涨幅在多项政策出台之后依然无效的话，不排除会有下一波调控随之跟进。对此刘亚臣也表示认同，“国家通过调节税率来调控楼市，也许是想通过这种财政手段来试探一下楼市的反应，为下一轮的调控做准备。”
对于下一轮调控会是哪些内容，杜宏鹏表示，除了喊了多年的房产税以外，完善对商品房预售款的监管也将成为政策的主要发力点之一，这对于地产商来说无疑是最严厉的手段。
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