当“十一”黄金周遭遇二次调控
沈楼市未“急冻” 购房者没“激动”
9月份，沈阳楼市出现了反弹行情，为此，众多房企对于今年这个“十一”黄金周寄予了厚望。
但事实上，在这个遭遇了楼市二次调控的黄金周里，沈阳楼市虽然没有像一些一线城市被“急冻”，遭遇冰冻期，但销售情况也是几家欢喜几家愁。
而沈阳的购房者在经历了多次楼市调控后，对于二次调控似乎并没有抱有太大的期望。激动者少，淡定者多。
为了应对“十一”楼市销售黄金周，代理了四五家楼盘销售工作的陈言早早就给其销售团队打了“战前动员”：“十一”期间能不请假的尽量不要请假，沈阳楼市这几个月出现了反弹迹象，黄金周再冲一冲业绩。
可就在陈言布置完工作不久，9月29日，“十一”黄金周前，楼市二次调控政策出台，要求完善差别化住房信贷政策，一线城市也纷纷出台调控实施细则，“刚出现反弹迹象的沈阳楼市，在这个黄金周有点平静，并未像往年那样出现销售高潮。”陈言有些失望。
调查：
黄金周沈楼市有喜有忧
在沈阳传统意义上的楼市“金九银十”， “金九”的价值已全然体现，而“银十”却略显平淡。记者连续几天，走访的沈城多家售楼处，可以用“几家欢喜几家愁”来形容其销售情况。不过，沈阳楼市也并未被“急冻”，更谈不上遭遇了冰冻期。
位于浑河核心区域沈营路上的某项目，虽然时值黄金周，但售楼处却颇为冷清。据了解，“十一”整个假期该项目的销售套数仅在10套左右，与去年同期一天四五套的成交率相比，业绩显得很一般；而与其有相同遭遇的是和平区长白东路某楼盘，每天成交平均不足一套，较为惨淡。
当然，市场中也有一些亮点项目，凭借地铁、价格及位置优势，取得不错的销售业绩。比如位于浑南奥体中心附近的名流印象，在国庆期间就销售60余套；受地铁等利好带动的位于沈北的太湖国际花园，据其工作人员介绍：“我们的销售人员就休息了一天，像5日、6日、7日每天成交都在10套以上，超出了我们的想象。”
再比如占据地段优势的项目销售也比较好，如位于皇姑区车辆厂的中海寰宇天下项目，黄金周期间销售了40多套房源。
显然，在这个黄金周，不具备明显优势的楼盘受冲击仍然较大，而一直热销的项目，楼市二次调控的影响有限。
购房者：
沈阳房价下降可能性不大
每一次调控，都会引发市场一个阶段的观望，此次也不例外。但与今年四月所不同的是，对于楼市的二次调控，购房者显得更为理性，只出现了小范围的观望。而刚性需求的购房者对沈阳房价下降并未抱有太大希望。
正在远洋和平府签订买房协议的李先生表示：“虽然国家又收紧了调控政策，但是对于一些优质房源我觉得该出手时就要出手。据我的观察，每次调控之后带来的都是房价上涨，就拿四月份调控来说，房价不但丝毫未降，我关注的一些楼盘有的涨幅都在100元/平了。个人觉得，这次调控让房价下降的可能性不大。”
正在准备购房的华敏也表示了相同的看法：每一次宏观调控我都会抱有一定的希望，但最后发现沈阳的房价不降反升，因此我担心如果继续选择等待，调控的结果仍是房价接着涨，到时我就真买不起房了。
而对于一些投资性购房者而言，暂时搁置购房计划的却大有人在。一直想再买一套房的万女士就说：“这次信贷政策一严，首付提高，利率提高，就只能再等一等了，我会随时关注房子价格的变化。”
看来，以往国家出台调控政策后，“激动”地等待房价大幅度下降的人已经越来越少，购房者正日趋理性。
开发商：
短期小范围观望在所难免
“我个人也很关心二次调控，此次调控主要针对一线城市、楼市发展较快的城市、房价较高的城市。”沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥表示，“沈阳的供求关系比较平稳，供应充足，所受的影响也不会大，如果要说略微有影响，应该是一些高端项目。沈阳市场投机炒房的本来就少，投资者有一些，加之现在物价一直在涨，因此手头有余钱的人一般都会选择楼市进行投资。”
对于下一步开发企业是否会采取相应措施应对这次调控，陆兴祥表示，马上到年底了，其实沈阳很多房企的销售也差不多定型了，即便是有影响，也很有限。
沈阳世纪华泰房产开发有限公司总经理田润泽也表示，二次调控对沈阳的影响是有限的，“其实在几次调控之后，购房者也越来越理性，对沈阳房价有着自己的认识。黄金周期间沈阳市场反应有些平静，我觉得也是跟各项目自身条件有关，再有就是每次调控之后市场出现一段时间的观望是正常现象，买卖双方都会有一个反应期。对于这次调控，我觉得出现短期小范围观望在所难免。”
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