房地产调控初见成效，但调控任务依然艰巨。
纵观房地产调控，从“新国10条”出台，已经过去5个多月时间，快速上涨的房价虽得到初步遏制，但随着成交量的强劲反弹，部分地区房价又出现了新的上涨苗头。在这种背景下，楼市调控也进入常态化。
5月份110套/日、6月份96套/日、7月份130套/日、8月份144套/日、9月上半月257套/日——北京住宅期房成量突然强劲反弹，特别是9月上半月创新政以来半月最高量，这让开发商又一次萌发涨价的冲动。
链家地产市场研究分析也指出，9月1日-15日北京市商品住宅签约面积 524713平方米，环比上升29%。6月上半月新建商品住宅的签约量最低，仅为1511套，但是从8月至今，成交量在不断攀升，9月上半月签约4605套， 8月下半月签约3172套，环比上升45%。记者还观察到，楼市新政出台后，不同区域的房价曾出现约10%-15%的下跌，而随着成交量反弹，房价又有所上涨。
实际上，不仅是北京，从全国各地楼市的咨询量来看，也折射出楼市回暖的现状。
据悉，上周全国各地楼市咨询量环比上涨8.8%，反映出房地产回暖迹象明显。“目前楼市成交量的回暖，以刚性需求为主，但这也可能拉动房价上涨，为此各地必须落实好调控政策，防止房价过快反弹，否则可能会招致诸如税收方面的更严厉调控政策。”资深地产研究人士陈晟说。
对此，多位专家也表示，处于观望中的购房者可能因恐慌而买房，使得购房者预期的改变形成“羊群效应”，进而可能再次出现“量价齐涨的”局面。为此，有关部门应及时摸清并公开有关数据和分析结果，明确调控走向、稳定市场预期。
“虽然房地产调控任务仍然艰巨，但中央政府坚持调控的方向绝不会动摇。”住建部政策研究中心副主任王珏林多次向记者表示，各地政府必须不折不扣地执行“新国10条”。
“在调控政策落实中，一些地方政府认识上还有误区、顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。”王珏林说。
业内专家表示，在用足现有政策的同时，如果房价再度出现过快上涨，应当及时采取更有力的措施。与此同时，资深土地专家邹晓云表示，还应着重于推进住房制度的改革，加快建立长期机制，以求从根本上解决长期积累的结构性矛盾。（来源：上海证券报 于祥明）
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