10月7日，上海出台“沪12条”，一家庭限购一套商品房。CFP供图
被戏称为“加强版楼市新政”出台一周以来，深圳、厦门、上海已纷纷跟进发布了落地细则。昨天，有消息称，南京有可能也将出台配合二次调控的地方细则，时间将在10月12日左右。不过，当记者将此消息向南京市住建委的官方人士进行确认时，对方未做正面回应。
买房人密切关注限购令
尽管官方尚未确认南京新政细则的出台时间和内容，但买房人似乎已对南京版新政迫不及待。
在华侨路茶坊网站上，多数网友表示希望南京出台一个家庭限购一套房的新政细则，以遏制过高房价。
网友“猪一刀”发帖称：“个人强烈要求开征累进房产税并限购。”还有网友表示，4月中旬买房人期待南京出细则，这一次连厦门都率先表态一个家庭限购一套房了。更多的网友表示，中央新政只有跟地方新政结合，才能成功遏制房价上涨。
调控让六成人重新看跌
猛烈的二轮调控扑面而来，南京买房人的预期也立即由房价随时可能反弹，变成房价很有可能继续下滑，“再看看，说不定房价会降”成为买房人的主流心态。
365地产家居网的调查显示，60.7%的买房人认为新政下房价将会下降。一些买房人还预测：“限购令一旦出台，南京楼市很大一部分购房需求，直接就被扫地出门，房价很可能应声下跌。”
记者采访获悉，就连一些向来对楼市乐观的“看涨派”开发商，现在也变得忧心忡忡，称：“政府出手这么猛，楼市有点看不懂了，下一步怎么走很难说，还是让市场来检验吧。”
北京“限购令”全国推广
9月29日，中央出台新政，称“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。同时，暂停第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。首套房首付比例也上调到30%及以上。以上被媒体称为“加强版新政”或“二轮调控”。
“加强版新政”出台的第二天，也就是9月30日，深圳市出台地方新政细则，10月1日起暂行“限购令”：深圳市户籍居民家庭限购两套房，非深圳市户籍居民家庭限购一套房。
9月30日，厦门市也出台临时性限购措施，从10月1日到12月31日，同一购房家庭只能新购一套房。
10月7日，上海出台“沪12条”：“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”同时上海盛传即将试行房产税，税率为0.3%—0.4%，一套总价200万元的房子每年要交6000元-8000元的房产税。
广州也表示可能在近期出台“限购令”。而早在今年4月30日，北京市就率先在全国出台临时性的限购措施：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。近期，北京“限购令”正在全国推广。
首付2成变3成 80后哭着“啃老”凑首付
9月29日出台的加强版新政，目前已在南京落地，原来首套房最低能够首付2成，现在变成最低3成，使得一些想买首套房的刚需很受伤，买房梦暂时破碎。
“欲哭无泪！没想到新政在打击投资性购房的同时，同时伤害我们这些刚需！”28岁的叶振宇，淮安人，在苏州上大学，2006年来到南京打拼，和女友4年来攒了11万元首付，又向好友借了3万元，好不容易才凑齐14万元首付。小叶准备国庆期间到城东的翠屏紫气钟山，买套65平方米、总价70万元的婚房，落户南京。原来首套房可首付2成，总价70万元的房子，只要14万元首付就能买得起，小叶刚好够得着这个首付。
然而，加强版新政出台后，首套房首付由最低2成上调为3成，这等于说翠屏紫气钟山65平方米、总价70万元的房子，最低也要首付21万元。小叶的婚房梦当即破碎：“我们好不容易才凑齐14万元首付，如今首付却要21万，我们到哪去筹到这凭空多出的7万块钱？”
原本踌躇满志以为可以圆婚房梦的小叶，立即变得郁郁寡欢，国庆长假和女友回到淮安老家，无奈地跟父母倾诉此事。父母立即将压箱底的7万元养老钱拿给小叶：“买房结婚是你的人生大事，父母先支援你们，以后你们赚了钱再帮助我们养老。总不能让你们像别人讲的那样无房‘裸婚’吧？”
从来没想过“啃老”的小叶，哭得泪流满面，但为了和女友的婚房，终于接下了父母的7万块钱，准备近期观察下房价涨跌，就准备出手购置婚房。
小叶说：“父母为了培养我上大学，不知付出了多少辛劳。如今为了帮我买婚房，又把积攒多年的养老钱给拿出来。我真是恨这高昂的房价，也恨新政催生这突然多出来的一成首付。新政的目的是打击投资性购房，所以暂停三套房贷等政策我都赞同，可为什么偏要提高首套房的首付比例，伤害我们这些刚需呢？”
对此，南京一家股份制商业银行的金融专家表示，今年4月以来的这一轮新政，包括取消7折利率、首套房首付由2成上调到3成、大幅提高二套房首付和利率等政策，其实在一定程度上是银行在控制自身风险、提高银行利润，同时兼具调控楼市的功能。毕竟首付2成对银行来说风险较大，万一剩下的8成房款，买房人还不起了，怎么办呢？美国房贷引发金融危机的教训，就在眼前，所以中国银行要未雨绸缪地控制风险。
也有网友支持银行将首套房首付由2成上调到3成的新政，并对那些抱怨首付比例太高的年轻人表示：“30%的首付你都付不起，还买什么房？”李子墨
富人买别墅被迫付全款
在中央出台加强版新政的背景下，南京几乎所有银行都已对三套房彻底停贷。许多想买多套房的人，因为没法贷款，被拦在购房门槛之外。而那些财大气粗并且购房决心坚定的人，则被迫选择一次性付款。
本报记者到多家楼盘采访获悉，10月1日以来，南京楼市一次性付款购房的比例大大增加。
9套别墅都是全额付款
位于溧水的卧龙湖国际社区，9月中旬以来共卖了15套别墅，其中9套别墅是国庆期间卖的，买房人都是一次性付款。
负责销售的蒋经理告诉记者：“之前我们还可以做三套房的贷款，但9月29日中央出台加强版新政后，三套房贷被叫停，许多资金充裕的客户，就改为一次性付款。一套别墅的建筑面积为239-508平米，均价1万多元/平米，也就是说一套别墅的总价大多为300多万到六七百万元，这些客户能够一次性付款，可见他们资金实力之雄厚。”
城东的低密度高端小区保利紫晶山，9月份以1.7万元/平米的理性价格推出花园洋房，都是140-180平方米的大户型，一套房总价在140万-300万之间，来购房的大多以二套房、三套房为主，贷款受限制。保利紫晶山的营销负责人介绍：“新政对我们的客户确实有影响，一些客户逼不得已，要选择一次性付款。因此，目前一次性付款购房的比例，要比此前高一些。”
城中的雅居乐花园有260平米的5房大户型在售，均价2万元/平米，平均一套房总价在520万元左右，楼层高的在600万元左右。雅居乐花园售楼部经理邵晴介绍，尽管新政使得一些买房人无法贷款进行改善型购房，但很多不差钱的买房人都是一次性付款，而此前雅居乐商铺销售过程中，70%的买房人是一次性付款，可见这部分人群的财大气粗。
大户型楼盘酝酿促销
“加强版新政确实让一些人没法贷款买房了，也使得买房人观望情绪更浓，但该买的还是会买，很多人选择一次性付款。”苏宁置业营销部门的申璐瑶表示。
记者了解到，为了应对新政暂停三套房贷的危机，南京许多主打大户型的楼盘以及部分近郊别墅楼盘，客户来访量和房子销量立即大幅下滑，已在酝酿加大对一次性付款客户的优惠，鼓励富人全额付款买房。
不过，专家分析，能够全额付款买房的人毕竟是少数，因此新政暂停三套房贷款，会遏制很大一部分改善性和投资性购房需求，进而使得楼盘卖不动，被迫打折促销。李子墨
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