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虽然刚刚进入了2010年，但全国楼市的走势已经初现端倪，不少副省级城市房子成交量急跌，购房者开始观望。
沈阳面对25条新政到期，不再享受契税减半、维修基金打折、利率7折的优惠，楼市走势又将如何？
搭“末班车”的多 成交量减少
据了解，很多购房者为了搭上2009年25条新政末班车，享受优惠政策，都赶在2009年12月31日前签订了购房合同，因此，2010年后，沈城楼市出现成交量减少的局面。
一个楼盘的售楼员告诉记者，冬季历来都是楼市的销售淡季，每年1月份的成交量都不高，但由于今年受到政策影响，购房者进入了观望期，加上大部分购房者都赶在去年年底前签合同，今年沈阳楼市的走势只能看一季度的成交数据了。
记者询问了长白、于洪多家在售楼盘的销售人员，都表示来现场咨询的客户比年前有明显减少，但与往年相差不大，由于今年的政策尚为空白，观望等待的人还是占了大多数。
二手房无人问津 市场趋于平淡
去年12月中旬以来，全国二手房成交量已出现了明显下降。其中北京交易量下降了近50%。记者从沈阳多家二手房中介了解到，目前沈阳二手房市场步入平淡期，业内预计将会持续到春节后。
皇姑区怒江街上一家房产中介所老板李先生告诉记者，往年从10月份一直到春节都是二手房交易的平淡期，但由于有国家房产政策调整的驱动，使得去年11、12月份两个月的交易十分火爆。
而随着新政策的实行，市场也就步入了真正的淡季，“可能比正常的淡季还要淡。”李先生说。
春交会让利 买房是个好时机
如果现在还没挑到合适的房子，今年的房交会是一个大好时机。辽宁省住房和城乡建设厅副厅长胡刚在辽宁省房地产行业协会第三届五次会员代表大会上给全省的百姓吃了一颗“定心丸”。他表示，为了扩大住房消费，促进项目开发建设，全省各地要在今年三月份前召开春季房交会，房交会期间要继续实行和不断完善各项优惠政策，最大限度让利消费者。
而今年，沈阳春季房交会仍将成为沈城房市的第一台开年大戏。大奖、补贴这些延续了几届的惠民政策依然不会改变。记者从沈阳市房产部门获悉，今年沈阳春季召开房交会的事宜已基本敲定，但具体举办时间和地点，还需要展会召开前才能正式公布。沈阳市房产局相关负责人向记者透露，有关房交会期间的具体购房政策如何调整，目前也没有最后定论。不过，购房摇大奖、购房补贴以及行政事业性收费减半等常规政策还会继续保留。
尽管沈阳市的25条新政只能延续到去年年末，但在今年的春季房交会上，沈城市民或许可以感受到让利和优惠。
今年房价怎么走 还得看政策
沈阳房地产人士和专家都认为，今年沈阳的房价还是政策说了算。如果国家的政策不调整，利率保持稳定，那么明年的房价也会保持相对稳定。从供需的角度来看，沈阳市的供需还是很平衡的。
“值得关注的一点是，提到沈阳的房地产，已经不仅仅是原来的沈阳市的概念了，随着交通的不断完善，抚顺、本溪等兄弟城市的市民在买房时，更多开始考虑沈阳，这一点已经变得更加明显，这部分的购房者也填补了沈阳原本的刚性需求。这一点会在房价上对沈阳起到一个拉升的作用，未来可能会更加明显。”一位专家表示。
沈阳市房地产开发协会会长赵昱说到今年的地产形势，道出了三个关键词，“平稳”、“缓慢”、“上涨”。
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