2009年是房地产行业风云激荡的一年，在国际金融危机的大背景下，房地产格局发生了深刻变化。从年初政府大力救市、楼市意外回暖，到中途地王频现、房价一路走高，而后交易量屡破纪录，政策调控也随之而来。从年初时的观望，到年中时的升温，再到年底时的热销，购房者在这一年走完了由“冰点”到“沸点”的大逆转之路。
这样的地产纪年值得我们认真总结，以获得指导我们进步的经验，同时，对已经开始的2010年，我们应该大胆想像的期待：物业税是否会重槌落下？房价是否会一路飙升？本报《第一地产》周刊从今日起连续几期推出对沈阳地产的回顾与展望专题报道，敬请关注。
每一次阅读都有价值
过去几年里，每一个星期四的早晨，散发着清新墨香的《第一地产》都会与你见面，与地产相关的政策、全国各地的热点信息……更重要的是沈阳地产的方方面面，在我们的勾画和描述中，清晰地展现在你的面前，这就是我们努力的价值，传播最真实的地产声音，帮助你了解沈阳地产，了解我们的城市 (论坛 新闻)。也是在你们的支持与批评中，《第一地产》不断成长着，我们和你一起，见证了沈阳人居的每一次进步，见证了城市面貌的巨大变迁和发展。
万象始更新——充满期待的2010新年到来，《第一地产》周刊也有了新的改变，新的一年里，我们更致力于让你“每一次阅读都有价值”。作为沈阳房地产市场的记录者和思考者，《第一地产》周刊将会继续用客观理性地记录和描述沈阳房地产市场发展变化，真实地反映市场现状，报道更专业，更有深度。
地产已经是深深影响了经济与生活，房子也成了我们关注的焦点，2010年，阅读《第一地产》周刊，你会及时掌握重要的政策调整，你可以详细了解到所关注的房子的信息，你可以看到我们对市场热点的深度分析，你可以得到实用的置业参考攻略……每一次阅读《第一地产》，你都会有新的收获：地产经济大势、楼市资讯、投资理财、购房服务……每一次阅读都有价值。
2009楼市大逆转
在全国楼市大背景下，沈阳楼市在2009年也上演了V型逆转，从2009年1月商品住宅成交均价3301元/平方米，到11月4062元/平方米，这一简单数据中，沈阳楼市大逆转的身影可见一斑，持续升温，这是沈阳楼市去年留下的足迹。
这是一个无限竞争的时代。对于地产业而言，更是如此。因为地产行业永远是一个群雄逐鹿的阵地，从来也不缺少英雄。2009年沈阳楼市风起云涌，不论是据守核心区位的城市综合体，还是畅享城市私人会客厅的公馆；不论是百变功能的SOHO，还是品位高端的文化商业街区；不论是生态大盘，还是顶级别墅；不论是依山傍水的花园洋房，还是动感现代的时尚社区；不论是传统的中式庭院，还是别具风情的西式建筑，无一不显现出精准的定位、精湛的设计和精细的建造，每一件作品都散发出智慧的气息。
新年伊始，作为沈阳地区权威地产资讯平台，本报《第一地产》周刊推出“2009楼市大逆转”专题，全面回顾过去一年沈阳房地产市场，为沈阳置业者提供置业指引，藉此迎接2010年。
楼市逆转，从观望到抢购
经历了2008年的楼市低迷，2009年初，沈阳楼市依旧不温不火，市场观望情绪浓厚，持币待购现象严重，春季房交会的举办带来了沈阳楼市“小阳春”，成交呈小幅回升现象，同时敏锐的地产商也嗅到了楼市回暖的味道，购房优惠逐步减少。从春交会开始，楼市从“回暖”直线升温至“火热”，伴随着楼市的火热房价也开始缓步攀升。
从年初的观望情绪浓厚、楼盘无人问津，到年中的供需两旺、交易火爆，再到年底的抢购现象，2009年沈阳楼市上演了从“冰点”到“沸点”的V型大逆转。对沈阳楼市2009年V型逆转感受最真切的，莫过于购房者，市民王佳的购房经历就是沈阳市民2009年购房的一个缩影。
年初：观望情绪浓
2009年春节刚过，来沈阳工作快四年的白领王佳就开始到处看房，打算结束自己的漂泊生活。于是，每逢周末，王佳就开始出动寻找房源，交通便捷，居住环境日新月异的铁西成为首选之地。
在王佳的购房群里，80后的占了一大半，他们大多首次置业，是市场上的刚性需求，但是他们经济能力有限，许多人都需要靠父母资助，在期待房价下行或者享受到更多优惠政策的心理作用下，他们中的大多数都跟王佳一样，只是观望，真正买到房子的少之又少。
年中：楼市逐渐火热
就在购房者踌躇不前，或者还在期盼楼市继续向下的时候，“小阳春”来了——春季交房会五天展期，实现房屋成交159.35万平方米，成交额52.21亿元，全市累计实现商品房合同备案211.5万平方米，比去年一季度增长33.4%，全面实现首季开门红目标。
随着成交量回暖，特价房没了，优惠也少见了。到4月末，还在普遍撒网的王佳开始急了，她心里觉得“不能再等了”。于是，就在五一假期，她“速战速决”，最终在紧靠建设大路的一个大盘选了82平方米的两房，单价4890元/平方米。
到下半年，量价齐升之状渐趋明显。5月28日，保利花园 (论坛 新闻 视频)“第五季”开盘，当天900余套房源被抢购一空，总销售额近3.6亿元，创下了当时单项目开盘销售套数与金额的最新纪录。9月19日，位于北陵大街黄金位置的沈阳天地 (论坛 新闻)，开盘当日完成1.5亿元的惊人销售量。整个沈阳楼市呈现火爆的销售局面。
在2009年的沈阳，几十万元的房子被争抢，已是司空见惯。但是，百万元以上的“豪宅”，同样火爆热销，就有点让人瞠目结舌了。7月11日，万科 (论坛 新闻)·兰乔圣菲两大重量级独栋新品“卢浮宫”、“白金汉宫”继6月27日新品呈现后全面亮相，两次加推时间仅仅相隔15天，对于动辄好几百万乃至千万的别墅产品来说，短时间内连续加推确令市场震撼。
年底：出现“抢购”现象
面对如此火爆的行情，房价也逐步走高。到了年底，王佳买的房子已经涨到了5600元/平方米，而且像王佳买的这种大众户型都已经卖光了。“我真够幸运。”在王佳看来，如果错过了那个点，他们每月四五千元的收入就真的买不起房了。当别人还在诅咒过高的房价时，她和赶巧的一批人成了幸福的房奴。
胡总是沈阳地产一线开发商，他表示，“几乎所有的开发商都没有想到，房价涨得这么快，市场交易量涨得这么猛”。而同行陈先生则明显流露出喜悦之情：“作为开发商我也没有想到，2009年的日子这么好过，买房的人这么多，买房人的热情那么高”。他直言：“2009年是开发商想起来做梦都会笑的一年，没有想到房地产市场这么的好，出乎意料，出乎业内人士的预料”。本报记者 闫书艳
产品升及从“营销时代”到“产品时代”
2009年，楼市产品结构更丰满，充足的市场供应量中，不同的产品满足了各类置业人群的不同需求，在更加注重人性化、细节化及品质化的基础上，沈阳楼市产品也真正做到了概念失语而产品发言，进入“产品时代”。过去的一年里，更多的楼盘开始注重产品力，用产品说话，以全面提升的品质支撑市场的有效供应，事实也证明，这样的楼盘也确实取得了不俗的销售业绩。
企业全线发力供应充足
一个企业，N个楼盘冲锋陷阵，这就是2009年最蔚为壮观的场面。品质企业出品缤纷菜品，在市场的长途竞跑中，走在最前面的肯定是体力最为充沛、潜力最为巨大的，他们指引的就是沈阳楼市的方向。万科地产多个项目，个个都是面向城市精英群体，体现出一个龙头老大的开发修为。碧桂园、恒大、保利、华润、金地、格林 (论坛 新闻)、中海等，，谁又保证自己能够坐怀不乱，不被繁花似锦的2009年沈阳楼市喝彩？
百花齐放的同时，势必会出现群雄逐鹿之局面。日趋激烈的行业竞争将加速市场优胜劣态，面对残酷的市场竞争，开发企业想要在市场上站稳脚跟，有效途径之一就是提高楼盘品质。同时，类型丰富的高品质产品也给了购房者更多的选择自由，推动了楼市发展。
产品细节更人性化
2009年，自住型购房需求依然是沈阳楼市的主要购买力。许多开发商在面对这一市场现状时，都考虑到这一群体的需求特性。一般而言，自住型购房者主要关注产品的性价比，在地段、价格相当的情况下，产品各方面的品质、在市场上的口碑与开发商本身的品牌效应都对他们购房选择起着关键性作用。
因此，建造更科学、更人性化、更节能环保的住宅，成为每一个开发商的主要研究课题。“2009年的沈阳楼市产品有着新一轮的革命，事实证明，谁能提供好的房产品，谁就能把握市场的主动权。”一位地产销售经理如是说。潜心修炼内动，从细节入手，不放过每一个可以打动购房者的细节设计，让生活更具人性化，成为许多楼盘热销的成功秘诀。
精装修房大行其道
个性化、差异化是高档商品住宅发展特点，如领先前卫的精装修等，产品品质因此而迅速提升。精装修房“拎包即可入住”的特质，也受到了越来越多购房者的欢迎，面对这一越发庞大的市场需求，许多开发企业开始更加注重精装房的开发，2009年沈阳楼市精装修房呈星火燎原之势迅猛发展。
|
