新年伊始，天气温度急剧下降，沈阳二手房市场的交易也随之骤减。记者走访了多家中介，发现元旦之后的三个工作日，出现“零成交”的中介不在少数。偶尔有成交的中介，其数量也无法与12月份相比，至此，沈阳二手房市场提前进入“三九天”。
新到访量少电话量减少一半以上
“打电话的人少，来看房的人少，成交的更少了。
”在记者走访过程中发现，各家中介提到最多的一个字就是“少”，而这也是目前二手房市场最为普遍的交易状态。
沈阳金航房地产经营有限公司总经理刘鑫宇告诉记者，12月份的时候在报纸上推出一期房源，每天能有50多个电话来询问，而现在每天却仅能收到20多个电话，减少了一半以上。
不仅来电量、到访量减少，成交量更是直线下降。到5日为止，君杰房地产旗舰店尚无成交记录，一直以高销售量著称的铁西金航房产也只卖了3套房源，与12月相比真是“冰火两重天”。
价格上涨营业税催涨二手房价
“去年真是忙，连饭都没工夫吃，一天能看4、5套房子，60%-70%都能成交。到了1月份，市场一下子就冷了，上班两天了，我才领客户看了2套房，到目前为止还没有成交的，很大一部分原因就是价格上涨。”君杰房地产旗舰店置业顾问李晓光告诉记者。
李晓光还说，以前讲价很容易，一套房子让个一两万不成问题，但现在特别不好讲价，尤其是5年内房龄的二手房，一点价也讲不下来。原因就在于，今年开始个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，卖家为了转移负担，往往将税额转稼到房价中，让买方来承担，从而造成房价上涨。
市场预期关键还在于政策引导
无论是“25条新政”，还是“营业税2变5”，从年前年后二手房市场的变化中，我们都可以看到，政策的影响力还是非常巨大的。因此对于2010年二手房市场的走势与预期，很多业内人士都表示，需要看今年会出台什么样的政策来引导。
刘鑫宇分析，沈阳市场上的需求潜力还是很大的，无论是动迁、结婚，还是外地人在沈就业、上学，对于二手房的刚性需求始终存在。现在市场虽然冷清，关键原因还是没有有力的政策支持。如果3月房交会期间出台利好政策，那么今年的二手房市场仍会继续火热。
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