去年底，《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》出台，剑指开发商囤地炒地，明确开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
开发商买地门槛更高了，房价会水涨船高还是归于平静？
新政给楼市打“镇定剂”
“实际上，从国务院会议开始，国家进一步明确了不会继续让房地产唱主角的意图，包括此次土地的政策，主要会对市场产生一种“信号”作用。
”沈阳新峰房地产咨询有限公司执行董事端然表示。
端然认为，这是政府在规范房地产市场政策中的一环，说明国家的控制已经到了土地这样的本质层面，也是释放一种“冷静”市场的信号，控制非理性的购房与投资，未来，还会继续在二套房以及投资型住房上进行发力。
“这个政策的出台在无形中也规范了市场。”万达集团沈阳公司总经理韩勇认为，“如果政策出台，意味着资金实力不足的小开发商拿地更加困难了，减少了‘被’囤积的土地。”
对房价产生直接影响不大
“拿地门槛高了，拿地速度肯定要减慢，供应减少，需求不变，那么房价肯定会有所反应（上涨）。”锦联左岸 (论坛 新闻)副总经理高明说。
但是，地产圈内也有不同的说法，璟玥香湾策划经理张玲认为，这个政策的出台只不过是对开发商进行了选择，但是土地的价格实际上并没有上涨，在整个成本中的构成也没有变化，因此，对房价不会产生直接影响，只不过会让房地产市场更加集中。
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