国家政策调整将影响沈阳住房消费■资料图片
新闻背景
2009年12月27日，国务院总理温家宝接受新华社专访，面对抑制房价过快上涨，温总理提出四项应对措施：加大安居工程的建设力度；鼓励居民购买自住房和改善性的用房；运用好税收、土地政策等经济杠杆加以调控；打击捂盘惜售、哄抬房价等行为。
山雨欲来风满楼！
用这句话来形容眼下楼市最恰当不过。以2009年12月初的中央经济工作会议为起点，“国四条”、“营业税”、“开发商拿地首付”等一系列政策的出台，让人们对今年楼市有了更多遐想。
经历了一年火热的全国楼市，会被这一记记的“重拳”打回到冬天吗？已经驶上快车道的房地产行业，会因此而减速吗？
作为消费者最关心的莫过于被喻为“最健康的房地产市场”的沈阳，未来将何去何从？
“抑制”变“遏制”
为高速房价刹车
自2007年9月份“二套房首付比例提高至40%”后，楼市便进入了漫长的调整阶段。其间，国家与地方出台各项政策对楼市加以扶持。
时隔两年多，国家再次从政策层面对楼市进行从紧，意欲何为？
“为遏制部分城市 (论坛 新闻)房价过快上涨的势头”，这是在国务院常务会议上发出的声音。细心人会发现，此次会议将对房价过快上涨的“抑制”改为了“遏制”。
国家统计局数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%。同期沈阳市房屋销售价格同比上涨1.2%，其中新建住宅价格同比上涨2.6%。
对于房价的上涨，消费者王斌感同身受，“年初时，我所住的楼盘二期项目售价4450元/㎡，如今已经涨到了4900元/㎡。”
沈阳房地产开发协会会长赵昱一针见血地指出，营业税政策的不再延续，将直接影响二手市场的成交量。
由于二手市场与一手市场的连带关系，二手房成交不活跃，必然降低一手房的转换率，进而直接影响新房市场的成交，以至房价。
在赵昱看来，土地政策也是稳定房价的一种必要手段，“拿地首付提高，直接打击囤地行为，让更多的土地进入市场，增加产品供应量，供应多了，价格自然不会飞涨。”
与赵昱有同样观点的还有中国房地产及住宅研究会常务副会长顾云昌。他在接受媒体采访时曾表示，未来一段时间内，捂盘惜售现象将减少，市场上住房供应量将增加。
但顾云昌强调，好政策还需真执行。在土地问题上尽快让已批出的土地形成开发能力，对违规囤地要更加严格执法。
沈房价走势
关键看今年上半年
一个月内四度出手，中央针对楼市的调控力度与决心可见一斑。然而，对于已经驶上快车道的房地产业，政策的效果会如何？
“今年，沈阳房价受政策影响将放缓上涨的脚步，不再会出现去年的情况。”赵昱认为。
顾云昌预计，今年年中，房价会平稳下来。记者在采访中发现，包括顾云昌、赵昱等在内的专家学者对政策的作用给予肯定。一线的开发商们结合沈阳的实际市场情况表现出的态度也截然不同，有的依旧乐观，有的静观其变。
辽宁恒泰房屋开发有限公司副总经理庄盛麟对今年沈阳房价依旧看涨。
“地铁将促房价上涨。地铁的使用人群恰恰是住房刚性需求的主力人群。这部分刚性需求释放到远离市区、贴近地铁的区域，将极大提升该区域的房价。”庄盛麟说，此外，下届全运会在沈召开也将使城市基础设施得到质的飞跃，也有利于房地产业，“不仅如此，户籍制度改革也将为沈阳带来巨大的住房消费。”
对今年房价看涨的不只有庄盛麟一人，沈阳意昂地产策略公司总经理陈利文认为，政策会加大楼市的恐慌，引起短期价格上涨。
“营业税政策，主要打击投机投资。但沈阳利润空间有限、投资客少，二手房市场很难因此受到影响。”陈利文说，今年上半年沈阳房价肯定还要涨，每次调控的“前夜”楼市都会反弹，这是经济规律。
但在记者的采访中，也有一些开发商受政策影响而明显信心不足。于洪区某项目负责人私下告诉记者，项目的新品会延迟到今年年中再推出，“先看看市场再说”。
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