买新房最担心的就是开发商信誉可不可靠，房证能不能办下来……今年开始，打算在沈阳购买商品房的消费者，大可不必为此劳心伤神。从1月5日起，沈阳市房产局官方网站——沈阳市房产网（www.syfc.com.cn）可以查询：沈阳房地产开发企业资质等级、商品房楼盘项目及开发企业介绍、新建商品房初始登记批复信息、商品房预售许可证、开发企业网上商品房买卖合同备案、商品房楼盘销售情况以及户型、面积等所有与买新房有关的重要信息。购房者可随意点击查询，真正做到“心知肚明”。
先看“许可证”
据市房地产交易权属登记中心介绍，《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅签发的。只有具备《商品房预售许可证》的房屋，才允许销售，才能在市房产登记服务大厅办理合法手续。因此，购房者在选房时，首先就要看开发商是否取得了《商品房预售许可证》。
沈阳市房产网上，可以查到从1990年1月1日到2009年12月31日，通过政府审批的楼盘预售许可证信息3832条，具体到每个楼盘项目获批的住宅栋号。
再查开发商“初始登记”
通常所说的办房证，其实是办理房屋所有权登记。
购房者办理房屋所有权登记的前提是：开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。然后，开发商才能与购房人共同申请房屋所有权转移登记。
开发商办理房屋初始登记的前提是手续齐全，如取得土地证、建的房子符合规划的要求等。假如规划部门本来允许开发商盖13层房子，可开发商却把规划改了最后盖了16层。在这种情况下，开发商就无法办理房屋初始登记。办不了房屋初始登记，当然也就无法办理商品房所有权转移房登记，最终导致房证迟迟办下不来。
沈阳市房产网上，可以查询到1990年1月1日至今，全市新建商品房初始登记批复信息，具体到每个楼盘项目获批的单元、房间号。
确认是否“一房两卖”
沈阳市规定商品房购买人与开发企业签订的《商品房买卖合同》，必须到市房产登记服务大厅办理备案，未办理备案的合同，不能办理其他任何抵押贷款、房证等手续。《商品房买卖合同》备案，是为了保障购买人的权益。例如，地址为和平区××路×号1-1-1的房屋，合同备案为张××购买，登记机关对这套房屋就不会再为其他任何人办理任何手续，防止了开发商的“一房两卖”，也避免了开发商以这套房屋抵押等行为。目前市房地产交易权属登记中心已实现了网上合同备案。
在沈阳市房产网上，点击“商品房网上合同备案合同查询”，输入合同号和证件号码，就可以查询到相关信息。
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