购房者：2007年买的房因“违建要拆除”被迫退给开发商，现在楼盘更名高价出售
售楼处：开发商已经解决了原有问题，但至今销预售许可证还没办下来
主管销售的负责人（右）对记者表示，楼盘“历史遗留问题”已解决■本组图片由本报记者 杨晟坤 摄
开发商单方退房
要付违约金
律师观点
本报法律顾问姜乃芳昨日表示：“这件事其实暴露了一个问题，我国在房地产市场管理方面的法律法规其实是很全面的，其中甚至包括入住后期的物业管理问题，那么为什么会长期存在扰乱市场秩序的行为呢？”
姜乃芳说，在这个问题上，有关部门应该切实履行监管职责，靠开发商“自觉守法”是达不到市场秩序健康发展的。
姜乃芳提醒购房者，我国商品房销售严格执行销售许可制度，未取得销预售许可证的商品房是禁止上市交易的，这类商品房可能面临土地性质、规划设计等一系列问题。无论哪种问题，都将给办房证带来风险。
“无论开发商给出的条件多诱人，但一旦买了有问题的房子，那些优惠其实都是蝇头小利。”姜乃芳说，一旦遭遇开发商单方退房的要求，购房者都应该按合同或协议要求开发商赔付违约金，坚决维护自己的权益。
“近水迎春园”部分住宅楼已竣工
曾经“属于违建要拆”而退掉的房子，开发商又开始向外叫卖———只是价钱涨了快一倍。
这不，推销电话还打到曾被迫退房的王先生这里，“老顾客优惠200元/平方米”。
不过，这个名为“近水迎春园”的楼盘，现在仍未取得销售许可。
马上入住 房子却成违建
日前，沈阳市民王先生给本报打来热线电话表示，2007年，他在东陵区营城子地区的“书香南郡”小区8号楼买了一套房子，2008年，开发商告知“房子是违建，得退房”，而今年开发商又给他打电话通知8号楼又能买了。
王先生告诉记者，当初买房时“很便宜，单价不到2000元/平方米”，整套房子花了16万元。按开发商承诺，2008年8月30日就应该交房了，“最后几次去看的时候，整个小区基本盖好了，我买的房子肯定能如期交付。”
但就在王先生和老伴准备喜迁新居的时候，售楼处给他打来电话，“他们当时告诉我说，区政府把房子划为违建房，要限期拆除，叫我来退房，我一听就迷糊了，马上就要入住的房子怎么就成违建房了？”
当年“违建”涨价快一倍
王先生说，按售楼处的通知，他随后到东陵区体育场办理退房手续。“那场面不由得你不信，街道办事处等单位都在现场，而且还有盖着红章的告示，里边提到，逾期不退房造成损失责任自负。”王先生说，买到手的房子没了，他很心疼，在退房时还与办事员发生了口角，但这都改变不了“被退房”的命运，“虽然是开发商违约，但我没得到一分钱补偿，16万元现场退给我，这个房子也彻底跟我没关系了。”
此后不久，王先生在大东区又买了一套房子，并逐渐淡忘了这段“被退房”的经历。但不久前，一个电话又勾起了王先生的怒火。
“书香南郡的售楼处又给我打电话，说房子又不是违建了，问我还买不买。”王先生说，“售楼员说均价3500元/平方米，老顾客优惠200元/平方米，我冲着电话就骂了一句，然后把电话挂断了。”
王先生说，这完全是开发商自导自演的戏法，目的就是嫌原来的房子卖得太便宜了，叫老业主退房，然后他再以高价卖出去，“盖房子又不是搭狗窝，能今天说拆明天就不拆了？改个名就卖高价，他们是在欺骗购房者！”
没销售许可照样对外卖
按照王先生的指引，记者昨天来到了“书香南郡”小区旧址，而该小区现已更名为“近水迎春园”。
记者在现场发现，很多住宅的窗户还没安装上，小区东北侧还有一栋尚在建设中的商品楼。在西入口不远处，还有两排类似厂房的“水泥房”，里边空无一人。
园区打更人员告诉记者，这个小区确实是原来的“书香南郡”，现在正常对外销售，预计明年7月份就能入住。他还透露，这里原来是一处工厂，所以小区里有废弃的厂房，但明年也会扒掉盖楼。
记者又来到了该小区的售楼处。有关负责人告诉记者，“退房后再销售”并不是开发商想多牟利，当初该小区确实存在问题，“什么证没有就敢往外卖，而且还有一房多卖等现象，种种问题导致房子必须要退掉。”
记者注意到，这个有“退房前科”的小区，其售楼处被安置在距小区较远的一处门市里，屋里只有几张桌子，墙上贴着一些小区的规划图和户型图。
“你们有销预售许可证吗？我听说，这个小区原来是工业用地，开发商擅自改变了土地用途盖了商品房，才出了问题。”面对记者疑问，该负责人承认许可证还没批下来，“明年3月份就应该能下来，而土地等问题，开发商已经解决完了。”
该负责人还透露，虽然当初“退房令”比较严厉，但其实还是有一批人没有退房，他还指着墙上的销售进度表告诉记者，贴上红笑脸的都是没退的，“当初没退的就捡着了，那时多便宜啊，现在再买也不可能按原来的价买了。”
开发商反悔手段多
延期一年半交房 若退房只送利息
2008年3月，刘乐买下了某楼盘一套70平方米左右的房子，房价为2900多元一平方米，交房时间为2011年2月份。
而近日，开发商突然通知：“交房时间调整为2012年8月28日前。”
或许正是因为这个楼市不景气时达成的低房价，让开发商觉得比较亏。“他们肯定是觉得卖便宜了，才有延期这么久交房的搞法，目的就是想要我们退房。”几位准业主跟记者说道。
该楼盘负责人称，他们提出3种方案供已购房的业主选择：一是等；二是退房，7个工作日全额退款，并按照银行贷款利率给利息；三是换房，在该楼盘交房前，可以选择换购该公司旗下任一在售楼盘，并且按市场价给予3个点优惠。
办了退房手续的购房者称：“延期时间太长了，等不起。房价在一年多时间，涨了这么高，就算赔利息，再去选房买房也是明摆着吃大亏的事情。但是，遇上这样的开发商怎么敢等，谁知道他们会不会再找什么借口来唬弄购房者？”
据《潇湘晨报》
开发商告准业主硬塞首付“强买”
4年前缴了近8万元的首付款买了一套房子，新房没住上不说，买房者陈剑华近日却被开发商告上了法庭，“开发商要求法院判决卖房合同无效，说我多次塞钱硬要买他的房子。”
开发商在《民事起诉状》中称：“经过多次的推辞，被告（陈剑华）硬将78556元交到原告处，原告再次强调17幢未开发、未预售……在这样的情况下，原、被告双方在2005年12月20日签订《认购商品房合同书》。”
“他们（开发商）去法院起诉，宁愿变相承认自己卖房违法也要起诉，为什么？”在陈剑华看来，房价近几年上涨应该是主因。“我买的那套房子，买的时候每平方米1850元，现在价格翻了一番。”陈剑华说。
“简直可笑，就2005年（房地产）行情，求人去买房都不一定有人去，我硬塞钱给他买房？”陈剑华说。
据《广州日报》
开发商后悔贱卖 不补钱就扣钥匙
合同签了，首付交了，开发商却变脸了。市民付女士向媒体投诉：“开发商不给我新房钥匙，声称卖给我的房价低了，不补钱，就不卖了。”
付女士介绍，今年8月份，她买下武汉市江夏区“世纪庭苑”一套98平方米的房子，价格是每平方米2750元。可是不久后开发商说卖给她的房子价格搞错了，应该是每平方米3174元，并称要补3万多元钱，不补的话，就只好将所交的钱退还给她，房子不卖了。
律师认为，开发商的说法是站不住脚的，因为购房者已签了合同，并交了首付款，开发商出具了正规发票，说明开发商是认可这个合同，并在履行这个合同。如果开发商不履行合同，则违反了诚信原则。
|
