房产新政取消近一个月，沈阳二手房市场如何？昨天，记者在沈阳市房产交易中心和多个房屋中介走访看到，交易大厅的平静乃至房屋中介的少人光顾，与上个月过于红火的交易场面反差强烈。
为挤上房产新政的“末班车”，众多购房者赶在新政到期前签订购房合同，使得去年最后两个月的二手房交易十分火爆。
政策到期后，买卖双方观望以待，再加上每年的年初都是交易淡季，首月二手房交易量减少成为必然。多位业界人士预测，这种平淡交易局面会延续至春节过后。
买卖双方冷静观望
“虽说这个季节是淡季，但每年这个时候，二手房交易每月也能做成一二单。 1月份眼看要过去了，现在连一单也没做成。 ”说起今年首月二手房交易，位于沈河区市府路的某房屋中介张经理表示，主要原因是房产新政是否延续还没说法，买卖双方都在观望。 1月份看房的明显少了，周边两个小的中介公司关门了，每月房租上千元，再加上人员费用支出，二三个月生意不好就难以支撑。
“结婚需要房子，没太多的钱就想买二手房。 ”小王是沈阳某汽车公司的技术工人，买房现金不够，房主又不同意贷款，看中的房子最终也没买成。 “买房是大事不能急，看过了春节会不会有新的政策，能省点就省点。 ”
按照沈阳市房产信息网发布的二手房源登记电话，记者以买房人的身份咨询多位房主，他们都表示，如果未达到预期房价，也不会轻易出手，也想看看节后是否会有政策出台。某房产交易中心工作人员表示，“虽说目前二手房交易比正常的淡季更淡一些，但这也很正常，这与北方的区域特征有关，也与政策效应有关。 ”
政策效应拉动二手房市
二手房受青睐，是由于其所处位置交通购物方便，教育、医疗、文化资源雄厚，公用设施完善。
“现在二手房价也不低。 ”张先生房子动迁后在沈河区买的二手房，他告诉记者，与他同时动迁的邻居不少买的也是二手房，沈河区二手房每平方米一般在五六千元。专家认为，“去年岁末政策效应直接带动了二手房平均交易价格的上扬。 ”
2009年，沈阳市二手房转让均价3103.82元/平方米，同比增长13.03%。其中，二手住宅转让均价3068.05元/平方米，同比增长19.68%。二手房转让733.35万平方米，转让金额226.98亿元，同比分别增长37.96%、55.50%，其中二手住宅转让639.96万平方米，转让金额196.22亿元，同比分别增长68.27%、101.27%。
“40万的房子首付就得16万。”一位想买二手房却未筹到首付款的市民表示，四成首付红线不能逾越，是二手房成交受限的原因之一。 “我能拿出首付，但要买的房子不能贷款，因为房龄超过政策规定，不符合贷款条件。 ”能否贷款也是二手房交易趋缓的因素。
记者在采访中了解到，买卖双方都对未来房市是否有新政出台充满期待。一个明确信息是，虽然沈阳市的房产新政到期，但即将迎来的春季房交会还将继续执行包括减免交易手续费、印花税、土地增值税以及购房契税补贴等政策。去年的房交会，沈阳二手住宅50个亿的成交额，占到全年二手住宅总成交额的近三成。房交会举办在即，购房者或可提早准备，在房交会期间买到心仪的房子。
|
