当沈阳楼市一路“高歌猛奏”着跨入2010年后，新一年的楼市供应量成为购房者最为关心的话题，统计人士分析，2007至2009年成交的住宅用地已经过了两到三年的建设期，将在近两年稳步上市，所以2010年会有较大的供应量。纵观即将于2010年面市的新盘，浑南、铁西、沈北等区域将成为供应热区。
2010楼市供应量充足
从新盘供应的分布区域上看，浑南、铁西成为2010年新盘供应最为活跃的区域，这三个区域的楼盘供应量也将会非常充足，而此前相对沉寂的沈北新区，也因龙湖、中铁、汇置、吉宝等品牌开发商的介入，而在2010年将迎来放量高潮。作为新加坡最大的房地产上市公司之一，吉宝置业沈北项目位于道义，将建低密度的中高档社区，将于今年开盘。中心城区的供应量相对较少，仅金廊核心位置的新华国际金融中心以及南塔核心区位的群升·沈阳新天地将会有新动作，据了解，新华国际金融中心位于市府广场北侧，总投资20多亿元，是一座集写字楼、酒店式公寓、大型商场于一体的世界都会综合体。而群升·沈阳新天地则是由中国群升集团斥巨资50亿打造HOLSER动力街区城市商业综合体，两大综合体项目将成为2010年沈阳城中亮点项目。
浑南新区今年有多个新盘预计入市，除了有金地、亿丰等知名开发商旗下的新项目将入市外，还将出现一些别具亮点的项目，比如保利达旗下项目等。铁西区新楼盘中，万科·金域国际当仁不让得成为购房者关注的焦点，城北楼市中，中海地产近40亿摘得的地块而打造的中海城今年将会推向市场。
楼市新品类型丰富
从产品类型上看，普通住宅和公寓仍占据绝对主力，不过仍有别墅类产品入市，比如长白岛的远洋·和平府等。另外，综合体项目也将会继续发力，群升·沈阳新天地将会成为2010年沈阳新的综合体代表性项目。
由于多数楼盘将在春节后开盘或开盘时间待定，目前多个项目的价格均为“待定”，不过，从一些已经公开预计开盘价的项目来看，价格仍呈进一步上行之势。
分析人士认为，对于2010年的房价走势应该辩证看待。一方面，去年以来大量投资性需求带动房价上升，但是另一方面也应看到，刚性需求作为市场的基础支撑对当前的房价的承受能力已十分有限，相当多的自住型购房者购买行为愈加理性，当价格下降至承受范围内，购买意愿较强。
品牌开盘商继续发力
今年，沈阳新盘可谓是“遍地开花”，且多以品牌开发商旗下楼盘为主。万科重回铁西的重磅力作万科·金域国际将于今年的三四月份开盘销售，记者从销售中心获悉，虽然目前价格尚“待定”，不过前来咨询登记的购房者并不在少数，这也是万科品牌效应的一个体现。
华润旗下两大新项目华润中心·悦府以及华润置地·橡树湾也将于今年入市，华润的品牌实力是沈城市民有目共睹的，相信今年推向市场的两个新盘也会取得不俗的市场业绩。
此外，金地位于浑南西路的新项目、中海荷兰村项目中海城、亿丰新品亿丰·南奥国际、远洋高端新品远洋·和平府等项目均为大品牌公司的新动作，虽然许多楼盘的户型、价格、具体开盘时间都并未确定，不过公司的品牌实力也足以让这些新项目备受期待。
品质提升成为主流
“2010年的新项目会越来越注重品质”，业内人士指出，今年沈阳不少新开盘项目的定位都较为高端，或者有不俗卖点，比如世界企业500强中铁置业沈阳的首个项目落址沈北，打造集人文价值、居住价值、城市景观价值于一体的精品住区。而全国房地产品牌十强公司龙湖地产在沈阳的第一个项目龙湖·滟澜山则以高档独栋别墅住宅及配套商业网点等类型建筑而备受沈阳置业者的关注。业内人士普遍认为，品质的提升，使沈阳新盘今年的开盘价水涨船高。
本报记者 闫书艳
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