由于隆冬的来临及25条优惠政策到期影响，新年伊始的沈城楼市略显冷清，房屋成交量与去年12月份相比大幅减少。
但浑南主打高性价比的东亚国际城项目却并未受此影响，在严冬形成逆势热销的势头。
多功能的生活空间、低于区域均价1000元左右的高性价比，及可兼顾自住投资的产品特性，成为浑南大学城板块东亚·国际城“达人小筑”产品热销的主要原因。据了解，继S楼现有“达人小筑”产品售磬后，东亚·国际城即将于近期加推功能型新品小户型，以满足客户的购房需求。
25条新政到期影响 1月沈城楼市交易量放缓
由于沈阳的25条新政于2009年年底到期，面对不再享受契税减半、维修基金打折、利率7折的优惠，很多购房者为了享受优惠政策都赶在年底前签订了购房合同。因此，也在去年12月底形成了扎堆买房的现象。
据某楼盘售楼员介绍，寒冷的冬季本来就是楼市的销售淡季，每年1月份的成交量都不高，再加上不少购房者都已经在去年年底签了合同，而现在2010年相关的购房新政策还未出台。于是，这一阶段就成了政策空白期。受到政策影响，不少购房者都在年后采取了观望的态度，因而沈城楼市1月交易量放缓。
东亚·国际城 浑南稀缺小户型反季逆市热卖
据浑南东亚·国际城销售人员介绍，进入1月份后来现场咨询的客户虽然没有年前多，与往年同期相比基本持平。但由于浑南大学城板块的东亚国际城“达人小筑”产品是区域内的稀缺小户型产品，高质低价、房源数量有限，因而成为浑南楼市的热销产品。即使在现阶段，没有其它优惠条件的情况下，购房者也急于出手购买。
据了解，浑南楼市的产品线虽然相对丰富，却多以改善型住宅产品为主，功能性强的小户型产品为数不多。而随着浑南各高新企业人流的增加及大学城附近高校存在的租赁自住需求，东亚·国际城结合公司“为百姓建房”的企业理念，通过缜密的市场调研，于2009年8月创新设计出功能完备的小户型产品“达人小筑”，该产品填补了浑南区域的产品线空白，一经推出便受到购房者的热捧。在S3号楼售磬后，东亚·国际城即将于近期加推“达人小筑”新品，以满足购房者的置业需求。
东亚·国际城“达人小筑”新品面积区间在47-65㎡之间，产品起价3880元/㎡，以功能性的一居室、二居室小户型为主。项目采用全现浇剪力墙结构，相比于沈阳的高层建筑普遍采用的短肢剪力墙结构有诸多好处。全现浇剪力墙结构外墙均为现浇钢筋混凝土，抗渗性更强，抗震性、安全性更高。采用这样的结构方式，虽然使得每平方米的成本有了增加，但却大大提高了建筑的“安全度”和综合品质。在价格方面，目前周边区域房价已近5000元/㎡，而“达人小筑”的起价3880元/㎡，低于区域均价1000元/㎡左右，是周边升值潜力较大的楼盘。
专家：政策不会影响市场对高性价比产品的刚性需求
正因为东亚国际城高质低价的项目优势，使得购房者看好项目的升值潜力而纷纷购买。据东亚·国际城销售人员介绍，在近期成交的客户群体中，大部分是刚刚走出大学校园的学生和即将步入婚姻生活的新人，还有一部分则是看准了浑南的发展前景及楼盘的高性价比优势，在项目还处于浑南楼市价格洼地，房价未涨之前进行投资置业。
对此，沈阳房地产人士和专家表示，虽然今年沈阳的购房优惠政策还未确定，但政策的引导不会影响市场对高性价比产品的刚性需求。从供需的角度来看，沈阳房地产市场的供需关系还是比较平衡的，但在某一区域里，因某一类型产品的稀缺及刚性置业需求的存在而造成的热销也屡见不鲜。产品的高性价比和稀缺性会促使消费者的刚性需求在淡季得到释放，这说明房地产市场的刚性需求是客观存在的，因为更多的购房者担心等到优惠出台时，适合的产品却被销售一空。此外，沈阳的房地产市场已经不再局限于本地，随着交通路网的构建及完善，抚顺、辽阳等兄弟城市的市民在买房时也开始考虑在沈阳置业，沈阳省会城市的聚合效应也进一步显现出来。
东亚·国际城的“达人小筑”就是一个鲜明的例子，因为在浑南区域的稀缺性，以及高品质、低总价，兼顾自住投资的优势，加之项目所处区位的发达路网，使得“达人小筑”产品吸引了购房者的目光，随着现有产品的售磬，目前新品S2号楼正在火爆认筹中。
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