去年，沈阳市房子卖得最火的地方是二环周边的郊区。而且，郊区房销售的比例首次突破了50%，开始占据商品房销售区域的主导。昨日，沈阳市房地产信息中心发布了2009年沈阳市房产交易市场运行情况。
房价持续上涨
2009年，沈阳市的房价持续上涨，全年商品房和商品住宅备案均价同比分别增长10.92%和14.24%。
存量房和存量住宅成交同比分别增长13.03%和19.68%。
去年，全市商品房合同备案均价4188.2元/平方米，同比增长10.92%。其中，商品住宅备案均价3928.2元/平方米，同比增长14.24%。存量房转让均价3103.82元/平方米，同比增长13.03%。其中，存量住宅转让均价3068.05元/平方米，同比增长19.68%。
商品房销量创新高
2009年，沈阳市全年商品房销量、金额均创历史新高。当年商品房合同备案1396.15万平方米，备案金额584.74亿元，分别同比增长5.76%和17.31%。其中，商品住宅合同备案1222.96万平方米，备案金额480.41亿元，同比增长13.76%和29.96%。
2008年末、2009年初，受金融危机和全国房地产市场下滑的影响，1月份沈阳市商品房销量同比降幅较大。但从2月开始，随着全国房地产市场逐步复苏和沈阳市“25条房产新政”政策效应的显现，商品房销售“一路上扬”，其中商品住宅销售尤为喜人。到10月底，销量突破千万平方米大关。
二手房井喷
去年，沈阳市二手房的销量呈井喷态势增长。存量房转让733.35万平方米，转让金额226.98亿元，同比分别增长37.96%、55.50%。其中，存量住宅转让639.96万平方米，转让金额196.22亿元，同比分别增长68.27%、101.27%。转让面积、金额、增幅均创历史新高。
因为区位优势，交通和购物十分方便，教育、医疗、文化等基础设施完善，因此，许多市民在当下商品房价格较高的情况下，选择购买二手房。
外地人
买走三成“沈阳房”
近年来，随着经济社会的快速发展，沈阳市中心城市 (论坛 新闻)的地位越来越显著，城市就业岗位的增加，居住环境的大幅改善，城市竞争力和吸引力的提升，直接吸此着越来越多的外地人在沈购房置业。同时，沈阳市优惠的政策、便捷的服务也外地居民的购房热情。
2009年，外地人在沈阳共购买了46022套商品住宅，占总成交套数的34.5％，较2008年增加了1.5个百分点。
郊区房
首次比城区房“吃香”
去年，沈阳市房子卖得最火的地方是二环周边的郊区地带。城区（市内五区）、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房总成交的44.07%、50.43%和5.5%。而且，郊区房所占的销售比首次突破了50%，开始占据了主导地位。
沈阳市房地产信息中心分析，这是因为市内五区的新房房源现在有限。同时，沈阳市的郊区城市化进程不断加快，生活配套设施在不断完善，因此，市民购房的热点开始向二环周边转移。
此外，去年沈阳市的县域（一市三县）商品房成交量同比上涨了59%，成交量同比上涨45%，成交金额同比上涨68%，县域房地产市场取得了飞速发展。
1月：3301元/平方米
2月：3761元/平方米
3月：3672元/平方米
4月：3610元/平方米
5月：3623元/平方米
6月：3822.63元/平方米
7月：3729元/平方米
8月：4005.4元/平方米
9月：4377.5元/平方米
10月：4148.81元/平方米
11月：4062.55元/平方米
12月：4065元/平方米
相关链接
2009年沈阳商品住宅各月均价
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