2009年沈阳商品住宅备案均价走势
1月25日，记者从沈阳市房地产信息中心了解到，去年全市实现商品房合同备案1396.15万平方米，备案金额584.74亿元，分别同比增长5.76%和17.31%。其中，商品住宅合同备案1222.96万平方米，备案金额480.41亿元，同比增长13.76%和29.96%。全市实现存量房转让733.35万平方米，转让金额226.98亿元，同比分别增长37.96%、55.50%。
其中，存量住宅转让639.96万平方米，转让金额196.22亿元，同比分别增长68.27%、101.27%。
据了解，去年全市商品房合同备案均价4188.2元/平方米，同比增长10.92%。其中，商品住宅备案均价3928.2元/平方米，同比增长14.24%。存量房转让均价3103.82元/平方米，同比增长13.03%。其中，存量住宅转让均价3068.05元/平方米，同比增长19.68%。
存量房成了“香饽饽”
2008年末、2009年初，受国际金融危机和全国房地产市场下滑影响，去年1月份全市商品房销量同比降幅较大，但从2月份开始，随着全国房地产市场逐步复苏和沈阳“25条房产新政”政策效应显现，商品房销售一路上扬，其中商品住宅销售尤为喜人，至10月底，销量突破千万平方米大关。全年商品房销量、金额均创历史新高。去年存量房成交也呈现井喷增长。特别是存量住宅转让面积、金额、增幅均创历史新高。
逾三成商品房为外地人购买
2009年外地人在沈购买商品住宅46022套，占总成交套数的34.5％，比重较2008年增加了1.5个百分点。去年全市城区（市内五区）、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房总成交的44.07%、50.43%和5.5%，郊区房产市场销售占比首次突破50%，开始占据主导地位。这一方面说明沈阳市主城区新房房源供应有限，另一方面也说明沈阳市的郊区城市 (论坛 新闻)化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边转移。另外，去年全市县域（一市三县）商品房成交套数同比上涨59%，成交量同比上涨45%，成交金额同比上涨68%，县域房地产市场取得了飞速发展。
房交会作用明显
去年全市成功举办了春、夏、秋三届大型房地产交易展示会。三届房交会共实现房屋成交433.19万平方米，成交额156.05亿元。其中，商品住宅成交254.83万平方米，成交额103.43亿元，分别占全年全市商品住宅成交总量的35.42%和21.53%；存量住宅共成交178.36万平方米，成交额52.67亿元，分别占全年全市存量住宅总成交的27.82%和26.78%。
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